ハノイの土地価格表 6億9500万VND/m2: 販売価格はいくらですか?

（ダン・トリ） - 調査によると、実際には、バ・トリエウ通り、ディン・ティエン・ホアン通り、ハン・ダオ通りなどの一部の通りにあるタウンハウスの販売価格は、 ハノイ市の新しい土地価格表の規制よりもはるかに高いことがわかりました。

ハノイ中心部のタウンハウスの販売価格は10億ドン/m2

ハノイ人民委員会は、12月20日から2025年末まで有効な新しい土地価格表を発行したばかりです。調整後の住宅地価格表は、古い土地価格表に比べて2～6倍高くなっています。

特に、バー・チュー（ハン・カイからチャン・フン・ダオまで）、ディン・ティエン・ホアン、ハイ・バー・チュン（レ・タン・トンからクアン・スーまで）、ハン・ダオ、ハン・カイ、ハン・ガン、レ・タイ・トー、リー・トゥオン・キエット、ニャトー、チャン・フン・ダオ（トラン・タイン・トンからレ・ドゥアンまで）を含むホアンキエム地区の多くの通りの地価は、最高値を超えています。 6億9,530万VND/平方メートル。

調整済み土地価格表によると、ハノイ市内で最も高い都市部の土地価格は、ハン・ガン通り、ハン・ダオ通り、レ・タイ・トー通りの3つの通りで1平方メートルあたり1億8,800万ドンとなっている。そのため、調整後の最高地価は調整前の約3.7倍となります。

ダン・トリ記者の調査によると、実際にはこれらの地域の不動産販売価格はハノイ市の新規地価表に記載されている価格よりもはるかに高いという。

具体的には、バ・チュウ通りでは、不動産価格が1平方メートルあたり8億ドンから10億ドンまで変動しています。バ・チュウ通りにある256平方メートルの3階建て住宅が、1平方メートルあたり10億ドンに相当する2560億ドンで売りに出されている。売主によると、この家はファッション会社に月額3億ドンで貸し出されており、賃貸契約はあと2年半残っているという。

多くのタウンハウスは、新しい土地価格表に指定された価格よりもはるかに高い価格で販売されています (スクリーンショット)。

ハイバーチュン区ディンティエンホアン通りでは、タウンハウスの広告価格は1平方メートルあたり8億ドンから12億ドンの範囲です。注目すべきは、これらの通りには 1 平方メートルあたり 15 〜 18 億ドンの価格で売りに出されているタウンハウスもあることです。

例えば、ハイバーチュン区の面積650平方メートルのタウンハウスは1兆2000億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり18億5000万ドンに相当します。ディンティエンホアン通りにある面積210平方メートルの別のタウンハウスは、1平方メートルあたり15億5000万ドンに相当する3250億ドンの価格で売りに出されている。

ハンダオ通り、ハンカイ通り、ハンガン通りでは、売りに出されているタウンハウスの価格は、通常 1 平方メートルあたり 8 億ドンから 13 億ドンの範囲です。注目すべきは、現在ハンカイ通りに1平方メートルあたり20億ドンで売りに出されているタウンハウスがあることだ。この家は面積が85平方メートルで、総販売価格は1700億ドンです。売主によると、この家はホアンキエム湖の歩行者通りから「ほんの数歩」の距離にあり、トランティエン商業センターの隣にあるとのこと。

レ・タイ・トー通りとニャ・トー通りでは、売りに出されているタウンハウスの価格は一般的に1平方メートルあたり9億ドンから15億ドンの範囲です。特に、ホアンキエム湖近くのレ・タイ・トー通りでは、いくつかのタウンハウスが1平方メートルあたり20億ドンを超える価格で売りに出されている。例えば、この通りにある面積58平方メートルの3階建て住宅は1390億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり24億ドンに相当します。

リー・トゥオン・キエット通りとチャン・フン・ダオ通りでは、タウンハウスの販売価格は1平方メートルあたり8億ドンから14億ドンの範囲です。

専門家は何と言っていますか？

8月1日から施行される2024年土地法では、従来の土地価格の枠組み（5年ごとに構築）が廃止され、代わりに年間土地価格表が適用されます。新しい価格表は土地価格の枠に左右されず、建設を市場価格に近づけることになります。専門家は、新しい土地価格表が不動産価格に影響を及ぼすだろうと述べている。

建設部は９月に政府庁舎に提出した報告書で、２０２４年の地価を適用した場合、不動産事業の土地利用コストが従来より大幅に増加すると試算した。住宅や不動産の価格に影響を与える主なコストには、土地使用料、敷地整地補償費など 7 つの費用が含まれます。住宅、不動産などのプロジェクトの建設費用。税金、手数料関連…

したがって、市場価格に近い新しい土地価格表では、用地の整地、土地復旧補償、土地関連の税金や手数料などの土地関連コストが増加しますが、土地使用料関連コストは住宅プロジェクトの総コストの大きな割合を占めることが多く、高層マンションプロジェクトでは7〜20％、別荘やタウンハウスプロジェクトでは25〜50％の範囲になります。

ハノイ、ホアンキエム区、ハンダオ通り（写真：Duong Tam）。

さらに、プロジェクト間の価格は、場所や技術インフラの好条件によって異なります。土地上の資産に対する補償費用は、通常、建設投資費用の約 2% と、わずかな割合を占めます。

建設部は、いくつかのプロジェクトに対する予備調査を通じて、新しい土地価格表を適用すると連鎖反応が起こり、不動産および住宅価格が以前に比べて15〜20％上昇すると考えています。

不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、2024年土地法の新しい法的枠組みにより、プロジェクトの実施コストが増加するだろうとコメントした。 2024年土地法の最も重要な点の1つは、古い土地価格の枠組みを廃止し、代わりに目的、土地利用期間、入力情報、その他の影響要因に基づいて価格を決定することです...

同氏によれば、新たな土地価格表は市場価格に近いため、用地整地費用、土地復旧補償金、土地関連の税金や手数料などの土地関連の予算が増加するという。基本的に、土地所有者はより多くの利益を得ることができ、財政的に強い企業は市場メカニズムに従って土地を開墾しやすくなります。しかしそれに伴い、プロジェクトの開発コストも以前より高くなり、投資家は製品価格を引き上げざるを得なくなります。

専門家のグエン・ティ・ホン・ヴァン氏は、補償金や用地整地費用の増加が予想されるため、不動産価格は引き続き上昇すると述べた。

彼女は、2024年土地法によって土地価格の枠組みに関する規制が撤廃され、地方自治体が旧法のように5年ごとではなく毎年市場に従って土地価格を決定できるようになったと主張した。この規制は、補償および敷地の整地のプロセスをクリアするのに役立ち、プロジェクトの迅速な実施に役立ちます。

「補償価格が市場価格に近づき、補償支援が厳格化されると、プロジェクトへの投資コストが増加し、不動産価格の上昇につながる」とヴァン氏は意見を述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm