ホーチミン市の新しい土地価格表は古い案よりも低いのですが、なぜですか?

ホーチミン市人民委員会は、2025年10月31日から12月31日まで適用される新しい土地価格表を発行しました。この決定によると、多くの路線の土地価格は7月に発表された以前の草案よりも低くなっています。

具体的には、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）のエリアで記録された最高地価は6億8,700万VND/m2です。この価格は現在の価格表の4倍ですが、以前の土地価格表案（8億1000万VND/m2）と比較すると下落しています。

第 1 地区と第 3 地区の他のいくつかのルートも、以前の草案と比較して価格が低いことが指摘されています。郊外では新規地価も大幅に下落した。

例えば、国道22号線に平行する道路の最高価格は3,200万VND/m2で、以前提案された7,100万VND/m2よりも大幅に低い。新しい価格も、現在の価格表と比較して 50 倍以上ではなく 20 倍に増加しました。

ホーチミン市で同じ算出方法を用いて発表された新しい土地価格表が、7月の草案よりも低いのはなぜですか？

グエン・トアン・タン氏が新しい土地価格表における土地価格の算出方法を説明している（写真：Q.フイ）。

本日午後（10月22日）、新たな土地価格表の決定を発表する記者会見で、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、規定により、収集内容は協議により変動が認められていると述べた。

コンサルティング部門は、調整地価表を作成する際に、都市の社会経済状況と実際の地価の原則を確保しながら、8つの要素に基づいて収集します。収集方法が正しく実行され、最適なフィットが保証されます。

また、新地価公示によれば、農地価格はそれほど上昇しないと予想される一方、住宅地価格は現行地価公示に比べて大幅に上昇している。これは農地を所有する人の権利に影響し、農地から宅地への転用を希望する場合に多額の費用を支払わなければならないケースにも影響すると考える人が多い。

この問題に対し、タン氏は、人々の権利を保障するために住宅地価格と農地価格のバランスを調整する計画に基づき、新しい土地価格表では農地の位置を調整していると述べた。

タン氏はまた、土地価格表の調整が市内の一部の人々の土地利用転換の需要に影響を与えていることを認めた。

上記の影響に対処するため、首相は、世帯および個人の土地利用目的の変更の場合を含め、2024年土地法第157条第2項にまだ規定されていない場合の土地使用料の免除および減額を規制する政令を作成し、政府に発行するよう助言するよう財務省に指示しました。ホーチミン市としても、農地を所有する人々に大きな影響が出ないよう提案していきたいと考えています。

タン氏によると、2024年土地法の規定による土地価格表は、第111条第3項および第159条第1項に規定されている12のケースに適用するための基礎となる。調整された土地価格表の利点は、主に多くの内容に集中している。

まず、土地利用者（組織や個人、特に世帯や個人）の土地に対する料金、税金、土地使用料、金銭的義務が公開され、透明性と公平性が確保されます。

第二に、土地違反に対する罰則が強化され、違反の抑止力と減少に寄与し、不動産市場の健全な浄化と発展に貢献しています。

第三に、完成した技術インフラを備えた土地区画における土地使用権のオークション開始価格の決定がより迅速に行われ、土地を必要とする個人や組織の土地へのアクセスを改善する条件が整います。

第四に、土地を回復された人々にとって、再定住価格の決定はこれまでよりも公開され、透明性が高まり、迅速化され、土地回復価格と再定住地売却価格の公平性が確保されます。

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、土地価格表の調整は重要かつ複雑な内容であり、組織や個人に大きな影響を与えるが、実施されなければならないと述べた。 2025年12月31日まで適用される地価表の一般的な精神は、現地の現実と一致しており、2026年1月1日以降の市場とも一致しています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm