バクニン省は、低所得者向けの社会住宅プロジェクトや工業団地労働者向けの住宅プロジェクト51件に投資しており、総面積は約157ヘクタールに上る。
プロジェクトが完成すると、住宅床面積は約 390 万平方メートルとなり、46,500 戸以上のアパートに相当し、約 180,000 人の住居が提供されることになります。
このうち、低所得者向けの社会住宅プロジェクトは29件あり、建設規模は15,500戸、75,000人の住居を提供しており、完了したプロジェクトが21件、投資・建設準備中のプロジェクトが8件となっている。
さらに、バクニン省は労働者住宅プロジェクト22件にも投資しており、建設規模は31,000戸で、約105,000人の住居を提供する予定で、これには完了したプロジェクト7件と建設準備中のプロジェクト15件が含まれる。
最近、プロジェクト所有者は労働者用住宅ユニット約 1,700 戸の販売を宣伝しましたが、売れたのはごくわずかです。現在、7 つのプロジェクトで約 1,300 戸が売れていません。
バクニン省の社会住宅プロジェクトの投資家は、労働者住宅1,700戸のうち350戸しか販売していない。
バクニン省建設局副局長グエン・トゥアン・ズン氏によれば、同省では現在、完成した社会住宅が約6,000戸あるが、購入登録されているのは3,000戸強に過ぎないという。
その理由は、労働者向けの社会住宅が、地区やコミューンの工業団地や輸出加工区に集中していることが多いためです。そのため、地方の低所得者は住宅を購入したり借りたりすることができず、適格な購入者がほとんどいない状態になっています。
所得税の問題もあります。現在の規制によれば、1100万VNDを超える収入がある人は個人所得税を支払う必要があります。毎月1100万ドンでは、生活費に加えて母国に仕送りしなければならないため、家を買う余裕はありません。
グエン・トゥアン・ズン氏によると、労働者が住宅を購入するためには、収入水準を考慮する必要があるという。さらに、労働者のほとんどは他の州から来ているため、家を購入する必要はなく、家を借りることだけを望んでいます。したがって、このタイプの宿泊施設を開発する方が適切でしょう。
「私たちは宿泊施設の種類について政府の作業部会と協議しました。これは労働者が最も求めているタイプの住宅です。今後、労働者向け住宅を開発するために、建設省は、投資家の選定段階から社会住宅の開発と使用の計画、管理の段階に至るまでの基準と規制のシステムを形成するための調査と助言を行う必要がある」とドゥン氏は強調した。
バクニン省建設局副局長グエン・トゥアン・ズン氏によると、労働者が公営住宅を購入するためには、彼らの収入水準を考慮する必要があるという。
ドゥン氏によると、少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトを実施する上での困難は、目標、計画作業など、他の一連の問題にも関係しているという。
基準については、社会住宅は密度1.5倍、土地利用係数1.5倍で建設されますが、社会資本の基準については規定がないため、計画の実施プロセスが非常に混乱しています。
販売価格については、初期段階で1回しか査定できないのが現状の規定です。しかし、年利 10% の規制金利では、プロジェクトが完了すると、材料価格の上昇やインフレが発生しても、価格調整を導く規制はありません。
「今後、建設省は価格関連の問題に留意しながら、改正法を検討・補足し、国会に提出して承認を得る予定だ」 「価格が毎年調整されれば、企業が社会住宅、特に産業用住宅の開発への投資をさらに促進するための基盤となるだろう」とバクニン省建設局長はコメントした。
ティエン・ドゥン（vov.vn）
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