105の市町村で土地の早期分割・売却が「禁止」される？

2023年不動産事業法では、土地法の規定に従って住宅建設プロジェクトに投資するために土地使用権の競売の対象となり、特別級、I種、II種、III種の都市地域の区、地区、市で自ら住宅を建設したり、土地を分割して販売したりする個人には、土地使用権を譲渡できないと規定されています。

残りの地域については、省人民委員会が現地の状況に基づいて、プロジェクト投資家が個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡して住宅を自ら建設することが許可される地域を決定するものとする。

105の市町村が、土地の分割や売却を「禁止する」条例をまもなく適用する可能性がある。 （写真：ST）

2023年不動産業法は、約半年後の2025年1月1日から正式に施行されることが分かっています。しかし、政府は最近、この法律を従来より4か月早い8月1日に施行することを提案した。

したがって、政府の提案が国会で承認された場合、土地の早期分割および売却に関する規制を含む2023年不動産事業法の規定が正式に発効することになる。

建設省の統計によると、2023年12月までに全国で902の都市部が存在することになる。そのうち、特別市街地が2つ、第一種市街地が22つ、第二種市街地が36つ、第三種市街地が45つ、第四種市街地が95つ、第五種市街地が702つあります。したがって、新しい規制により、105の市町村で土地の分割や売却が禁止されることになります。

ハノイ市とホーチミン市の2つの特別都市地域では、土地の分割と売却が制限される。 22 のタイプ I 都市には、中央直轄都市の 3 つ (ハイフォン、ダナン、カントー) と、省直轄都市の 19 つ (フエ、ヴィン、ダラット、ニャチャン、クイニョン、バンメトート、タイグエン、ナムディン、ベトチ、ブンタウ、ハロン、タンホア、ビエンホア、ミトー、トゥーザウモット、バクニン、ハイズオン、プレイク、ロンスエン) が含まれます。

出典: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html