ホーチミン市の不動産プロジェクトの3分の1が財政問題で行き詰まっている

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建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、ホーチミン市で困難に直面している168のプロジェクトのうち、3分の1のプロジェクトが財務問題に関連していると語った。

10月11日午前に開催された2023年住宅法および2023年不動産事業法の普及会議において、住宅・不動産市場管理局（建設省）のホアン・ハイ局長は、組織や個人が不動産事業を行う際の第一条件の一つは、事業を設立することだと述べた。

同時に、信用残高と債券残高と資本の比率を確保する必要があります。ハイ氏によれば、企業が多くのプロジェクトを実施するのはごく普通のことだという。しかし、財務能力が限られており、同じキャッシュフローが多くのプロジェクトに分散されている場合、企業は債券の発行や財務レバレッジの活用を検討し始めるでしょう。

しかし、問題が発生すると、プロジェクトは停止され、ブロックされます。「ホーチミン市の168のプロジェクトのうち3分の1は財政問題で行き詰まっている」とハイ氏は語った。

建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏が会議で講演した。

そのため、不動産事業法2023では、不動産事業を行う組織や個人の条件に関する政令の規定の一部を合法化し、不動産プロジェクトを通じて不動産事業を行う企業が最低限の自己資本を持ち、自己資本に対する未払い信用枠と未払い社債の比率を確保するための条件に関する規定を補足しました。

したがって、企業は、20ヘクタール未満の規模のプロジェクトについては総投資資本の20％以上の自己資本を持たなければなりません、20ヘクタール以上の規模のプロジェクトについては総投資資本の15％以上の自己資本を持たなければなりません。多数のプロジェクトを同時に実施する場合には、プロジェクトごとに上記比率を確保するための自己資本が必要となります。

「これは投資方針の承認と投資家の選定の前提条件だ」と彼は述べた。

これらの規制、不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施のガイドとなる法令 96 号の第 5 条では、より具体的な規制も規定されています。

したがって、企業は企業の財務安全比率を満たす必要があります。信用法及び社債法の規定を遵守する。

不動産事業者が、所轄官庁により投資家として承認された不動産プロジェクトを実施するために、信用機関から借入を行ったり、社債を発行したりする場合には、信用機関における借入残高、社債残高、各プロジェクトに必要な自己資本の合計が、当該プロジェクトの総投資資本の100％を超えないようにしなければなりません。

プロジェクト実施に係る信用機構の借入金残高と社債残高の合計比率は、土地利用規模が20ヘクタール未満の不動産プロジェクト1件につき企業資本の4倍を超えてはならず、土地利用規模が20ヘクタール以上の不動産プロジェクト1件につき企業資本の5.67倍を超えてはなりません。

「この規制が公布された際、企業が債券を発行して余剰信用を抱えていた場合はどうなるのかと多くの人が疑問を呈しました。しかし、移行規制では、資本の発行や借入を継続することは認められないと明確に規定されていました」と述べ、信用機関への融資残高、社債残高、各プロジェクトに必要な自己資本の総額が、当該プロジェクトの総投資資本の100%を超えてはならないことを改めて強調した。

よりシンプルなプロジェクト移管条件

2023年不動産事業法は、不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡について明確で厳格かつ実行可能な合法性を確保するために、現在の法令のいくつかの規定を補足および合法化し、2014年不動産事業法の規定を修正および補足します。

ホアン・ハイ氏によれば、プロジェクト譲渡の条件はより単純である。

具体的には、この法律により、プロジェクトおよび譲渡された不動産プロジェクト部分について土地使用権証明書を取得する必要がなくなりました。

同時に、土地の割り当て、土地の賃貸、プロジェクト実施のための土地利用目的の変更許可に関する決定を管轄の政府機関から得ることなど、投資家が移転するための条件に関する規制を補足します。

プロジェクトは、土地使用料、土地賃貸料、および土地に関連する税金、手数料、料金（該当する場合）を含む、プロジェクトの土地に関する財務上の義務をプロジェクト州に対して履行しました。

同法はまた、プロジェクトの全部または一部の譲受人が外国投資資本を有する経済組織である場合、管轄の国家機関によって譲渡を許可する決定が発行され、当事者が譲渡契約に署名した後、土地に関する手続きは土地に関する法律の規定に従って行われるという規則を改正および補足しました。

同時に、不動産プロジェクトが首相の投資政策承認権限の下にある場合、首相が省人民委員会に不動産プロジェクトの一部譲渡の許可を決定する権限を与える場合に関する規定を補足する。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html