Les nouvelles tendances modifient la façon dont les locations de bureaux se développent

Contraintes d'approvisionnement dues à de nombreux facteurs

Dans le rapport sur le marché de la location de bureaux au cours des 6 premiers mois de l'année publié plus tôt par Savills Vietnam, la capacité de location a enregistré une situation stable et a atteint un niveau élevé allant jusqu'à 91%. Seulement 1% de baisse par rapport au trimestre précédent après que certaines petites et moyennes entreprises ont restitué leurs locaux dans des bâtiments de classe B et C.

Savills Research a également souligné que les immeubles de bureaux de catégorie A ont obtenu les meilleurs résultats par rapport aux autres segments, avec des taux d'occupation allant jusqu'à 94 % et des prix de location atteignant 1,4 million de VND/m2/mois. Par rapport aux autres grandes villes de la région, au deuxième trimestre 2023, les bureaux de catégorie A à Hô-Chi-Minh-Ville présentaient de faibles taux de vacance et des loyers plus élevés que Jakarta, Kuala Lumpur et Bangkok.

Cependant, en comparant le potentiel de développement des locations de bureaux, on constate clairement que ce marché à Ho Chi Minh-Ville présente une offre à une échelle assez réduite. Cela crée un écart entre l’offre et la demande du marché dans la période actuelle.

Expliquant ce problème, Mme Tu Thi Hong An, directrice principale des services immobiliers commerciaux de Savills Vietnam, a déclaré que la rareté de l'offre nouvelle est en partie due aux difficultés de mobilisation des capitaux, notamment en matière d'emprunt.

Les nouvelles tendances modifient la façon dont la location de bureaux se développe 1 — Mme Tu Thi Hong An - Directrice principale des services immobiliers commerciaux, Savills Vietnam.

À cela s’ajoutent des limitations objectives, telles que des ajustements liés à la prévention des incendies ou à d’autres questions juridiques. En conséquence, le marché n’absorbe que lentement la nouvelle offre, ce qui entraîne un déséquilibre de la demande.

« Le marché est également largement influencé par la demande des secteurs à forte proportion de locations, tels que les technologies de l'information, la logistique, la finance et l'assurance, l'industrie manufacturière et l'immobilier. Ces secteurs sont également volatils et sensibles à la conjoncture économique générale. On peut donc affirmer que les tendances observées dans ces secteurs reflètent souvent les tendances générales du marché des bureaux », a déclaré Mme An.

Cependant, en regardant la situation dans son ensemble, le marché des bureaux au Vietnam est un marché potentiel avec une croissance rapide et de nombreuses nouvelles tendances de développement dans le secteur.

Les nouvelles tendances changent le marché

Grâce à de nombreuses études et enquêtes, Savills Vietnam a enregistré 4 tendances marquantes dans le segment des bureaux en 2023 et dans les années à venir.

Tout d’abord, la tendance au travail flexible (hybride) devient populaire en raison de l’impact de la COVID-19 et des progrès des technologies de l’information. Cela crée de la flexibilité pour les travailleurs et façonne le marché des bureaux. Ce modèle réduit les coûts de location de bureaux, permet la location d’espaces à la demande et économise des ressources.

Deuxièmement, les entreprises déplacent leurs bureaux en dehors du centre financier pour réduire les coûts de location et améliorer l’espace de travail. Parallèlement, l'offre de bureaux de catégorie A à louer est nouvellement développée en dehors de la zone centrale comme la tour Phu My Hung (district 7), la tour CII (Binh Thanh) ou The Hallmark (ville de Thu Duc)...

Parmi ceux-ci, plus de 75 % des fournitures de bureaux du troisième trimestre 2023 à la fin 2025 à Hô-Chi-Minh-Ville devraient obtenir la certification verte. Cela signifie que ce type de propriété se concentre davantage sur le développement d’un espace de travail sain pour ses locataires.

Troisièmement, les types de location de bureaux se concentrent actuellement sur la fourniture de services et d’équipements pour répondre aux divers besoins des ressources humaines. Un bureau peut accueillir jusqu’à 4 à 5 générations travaillant ensemble, chacune avec ses propres besoins uniques.

Selon une enquête de Savills, quatre générations de travailleurs présentent des différences dans leurs désirs. La conversion de la structure et de l’agencement d’un bureau traditionnel en un bureau moderne contribue non seulement à accroître l’efficacité du travail, mais crée également des opportunités d’interaction et d’attachement de plusieurs générations d’employés à l’entreprise.

Enfin, le marché des bureaux de Hô-Chi-Minh-Ville fait preuve d’une adaptation rapide aux fluctuations de l’offre et de la demande. Savills constate une légère baisse des loyers en 2022-2023, les propriétaires ajustent les prix de manière flexible pour conserver les locataires et en attirer de nouveaux. La flexibilité dans l’ajustement des prix démontre une capacité de réactivité à s’adapter aux fluctuations du marché.

« Les entreprises modifient progressivement leur façon d'utiliser leurs bureaux, en privilégiant la réduction des coûts et la satisfaction de leurs besoins. Optimiser les espaces de travail, développer le télétravail et trouver d'autres solutions flexibles sont des approches efficaces », a déclaré Mme Tu Thi Hong An.

Les nouvelles tendances modifient la façon dont la location de bureaux se développe 2 — Les produits de location de bureaux ne se limitent plus à fournir un lieu de travail comme auparavant.

Cet expert a également commenté que le marché des bureaux flexibles est en pleine croissance et se purifie rapidement. Les fournisseurs populaires de ce type tels que Circo, Dreamplex, Toong ouvrent de nouvelles zones, avec des taux d'occupation supérieurs à 80 %. Cela reflète la demande croissante d’espaces de travail flexibles, répondant aux besoins d’un marché en quête de commodité et de flexibilité, notamment dans un contexte d’évolution rapide des besoins de travail.

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