Lors de la conférence sur le crédit pour le développement de l'immobilier et du logement social, présidée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) et le ministère de la Construction, les représentants de nombreuses grandes entreprises immobilières ont exprimé leurs opinions « déchirantes ».
Conférence sur le crédit pour le développement de l'immobilier et du logement social présidée par la Banque d'État du Vietnam et le ministère de la Construction. (Photo: D.V)
M. Nguyen Van Cuong, vice-président du conseil d'administration de Hung Thinh Corporation, a déclaré que cette unité venait de signer un contrat de crédit avec LPBank d'une valeur de 5 000 milliards de VND. Il s’agit d’une source de financement extrêmement précieuse pour les entreprises qui souhaitent financer des projets en cours. Ce capital permettra de créer des emplois pour des milliers d’employés et de travailleurs et de créer de nombreux produits immobiliers pour répondre aux besoins réels de logement de la population.
Selon M. Cuong, étant donné que les banques ont annoncé qu'elles n'avaient plus de « marge de manœuvre » en matière de crédit immobilier, les entreprises ont proposé d'élargir cette marge de manœuvre afin que les banques puissent participer aux travaux de restructuration avec les entreprises.
« Nous voulons que les banques assouplissent et simplifient les conditions de prêt et qu’elles prolongent les périodes de prêt plus longtemps que d’habitude. « Cela aidera les entreprises à gérer leurs finances pendant les périodes difficiles comme maintenant », a déclaré M. Cuong.
Selon M. Cuong, les entrepreneurs et les fournisseurs de matières premières pour le secteur immobilier ne bénéficient que de crédits à court terme de la part des banques, ce qui rend la tâche très difficile à de nombreuses entreprises. Cela exerce une pression sur les paiements des investisseurs.
C'est pourquoi cette entreprise a proposé que la Banque d'État et les banques commerciales soutiennent l'extension des conditions de prêt aux entrepreneurs et aux fournisseurs de matériaux.
Concrètement, la durée des prêts aux entreprises devrait être prolongée à 15-24 mois au lieu de 6-12 mois comme actuellement. Dans le même temps, les banques surveilleront de près les flux de trésorerie pour recouvrer les créances avant l’échéance lorsque les entreprises disposent de liquidités, garantissant ainsi la sécurité du capital prêté. Cela stimulera le développement du marché immobilier.
M. Nguyen Van Cuong, vice-président du conseil d’administration de Hung Thinh Corporation. (Photo: D.V)
Lors de la conférence, M. Dennis Ng Teck Yow, directeur général du groupe Novaland, a déclaré que le plus gros problème de cette entreprise ces derniers temps était d'ordre juridique. Récemment, le groupe de travail spécial du gouvernement, des ministères et des branches a également résolu activement les problèmes liés aux projets de Novaland.
Actuellement, Novaland compte 4 principaux groupes de projets à Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai, Binh Thuan et Ba Ria - Vung Tau. Tous ces projets sont de très grande envergure mais se heurtent à de nombreux problèmes juridiques.
Plus précisément, certains projets à Hô Chi Minh-Ville n’ont pas pu finaliser la confirmation des obligations foncières. Le projet de Dong Nai s'est heurté à des réglementations juridiques « superposées » et à une « confusion » dans la gestion du gouvernement local.
Dans le projet de Ba Ria - Vung Tau, il a fallu 18 mois à l'entreprise pour mener à bien les procédures juridiques, ce qui a entraîné des retards dans l'avancement du projet. Le projet de Binh Thuan est confronté à des difficultés pour déterminer les frais d'utilisation du sol du projet.
Selon M. Dennis Ng Teck Yow, les problèmes juridiques représentent 80 % des problèmes qui doivent être résolus à Novaland. Pendant ce temps, les ventes et les créances de l’entreprise sont énormes. La liquidité dépend de l'autorisation légale. Une fois les problèmes juridiques résolus, les entreprises pourront bénéficier de prêts bancaires et continuer à mettre en œuvre des projets et à livrer des maisons aux clients.
« Nous espérons que les taux d’intérêt des prêts baisseront, réduisant ainsi la charge pesant sur les entreprises en termes de coûts d’intérêt. « Actuellement, de nombreuses banques ont réduit leurs taux d’intérêt, mais certaines banques ont encore des taux d’intérêt élevés », a déclaré M. Dennis Ng Teck Yow.
Le représentant de Novaland a également déclaré que les banques devraient prolonger la période de prêt aux entreprises à 24 mois, au lieu du maximum actuel de 12 mois. Cela aidera beaucoup les entreprises immobilières. Car selon les prévisions, le marché immobilier ne montrera pas de signes de reprise avant le deuxième trimestre 2024.
Le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam a répondu aux contenus proposés par les entreprises. (Photo: D.V)
M. Dao Minh Tu, vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré que cette unité avait pris connaissance des avis de Hung Thinh Corporation et de Novaland. Concernant le secteur bancaire, le vice-gouverneur a relevé trois idées principales, dont la première est d'assouplir les limites de crédit. Cette limite concerne les banques commerciales. Quant à la limite de crédit que la Banque d'État accorde aux banques commerciales, elle est « confortable », il n'y a pas de souci d'absence de limite de crédit.
« Depuis le début de l’année, la Banque d’État a été très claire dans ses opérations. Quant aux limites des banques commerciales pour les entreprises, telles que l’expansion ou la réduction, la banque doit travailler avec l’entreprise. « Ce n'est pas seulement l'opinion de la société Hung Thinh, mais de nombreuses unités sont également confrontées à ce problème », a souligné M. Tu.
Selon M. Tu, la deuxième mesure proposée par les entreprises est de simplifier les conditions de prêt. Mais la simplification doit aussi garantir les principes et les règles juridiques.
Le troisième problème concerne la durée du prêt, c'est un problème qui « coince » depuis longtemps. La nature du crédit bancaire est un crédit à court terme. Cependant, à l’heure actuelle, le secteur bancaire prête à moyen et long terme. Cela est contraire au principe, mais le secteur bancaire continue de le mettre en œuvre très activement.
La Banque d'État du Vietnam continuera d'ordonner aux établissements de crédit de mettre en œuvre des politiques visant à restructurer les conditions de remboursement de la dette et à maintenir les groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté, conformément à la circulaire 02/2023/TT-NHNN.
DAI VIET
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