Les capitaux bancaires ont été massivement injectés dans les investisseurs immobiliers

Le crédit affluant dans le secteur immobilier au cours des 7 premiers mois de l'année a dépassé le taux de croissance de l'année dernière dans le contexte des canaux obligataires « gelés », les agents immobiliers s'inquiètent de la gestion financière.

Selon les données de la Banque d'État, le total des prêts immobiliers en cours à la fin du mois de juillet a atteint environ 2,7 millions de milliards de VND, soit une augmentation de près de 5 % seulement par rapport au début de l'année, en raison d'une forte baisse de la demande de prêts pour l'achat de biens immobiliers. Ce solde de dette représente 21 % du crédit total de l’économie.

En fait, le crédit qui afflue dans le secteur immobilier se compose de deux composantes : les prêts immobiliers à la consommation et les prêts immobiliers aux entreprises (axés sur les prêts aux investisseurs de projets, visant l’approvisionnement du marché).

Parmi ces prêts, les banques distribuent principalement des prêts pour les besoins de consommation tels que les prêts pour l’achat de biens immobiliers (représentant 65 % du total des crédits dans le secteur immobilier). Fin juillet, les encours de crédits pour l'achat de biens immobiliers ont diminué de 1,36% par rapport au début de l'année dans un contexte de marché immobilier morose. L'année dernière, les prêts en cours pour l'achat de biens immobiliers, d'appartements... ont augmenté de 31%.

Alors que la demande des consommateurs en matière de biens immobiliers diminue, les banques augmentent les prêts aux entreprises immobilières, en se concentrant souvent sur l'offre du marché, c'est-à-dire en prêtant aux investisseurs de projets.

Les données de la Banque d'État montrent que les prêts immobiliers en cours à la fin du mois de juillet ont augmenté de près de 19 % par rapport au début de l'année, dépassant le taux de croissance de l'année dernière (10,7 %, soit 100 000 milliards de VND). Ainsi, en 7 mois, plus de 150 000 milliards de VND de capitaux bancaires ont afflué dans le secteur de l'immobilier, représentant près de 30 % des capitaux fournis à l'économie.

La Banque d'État a déclaré que les chiffres ci-dessus montrent que le capital de crédit se concentre sur le côté de l'offre du marché tandis que la demande de crédit pour l'achat de biens immobiliers de consommation et d'auto-utilisation diminue. Cette évolution montre que les difficultés juridiques des projets immobiliers sont progressivement résolues, contribuant à accroître l'accès des investisseurs au crédit.

Les banques augmentent leurs prêts aux investisseurs immobiliers dans le contexte d'un marché obligataire « gelé ». De nombreuses entreprises sont confrontées à des difficultés en raison d’une faible production et doivent organiser des financements pour rembourser leurs dettes aux détenteurs d’obligations.

Le faible niveau des obligations d'entreprises est l'une des raisons, selon un dirigeant de banque, pour lesquelles les besoins en capitaux des investisseurs immobiliers se sont récemment afflués vers les banques. Toutefois, le crédit accordé au secteur immobilier en général au cours des sept premiers mois de l’année est resté assez faible, la demande des consommateurs ayant diminué.

En outre, pour le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND pour les projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de rénovation d'anciens appartements, selon l'agence de gestion, les procédures de construction de projets de logements sociaux sont compliquées et prennent beaucoup de temps à réaliser. De nombreuses localités sont encore en train de compiler les listes de projets et les besoins des investisseurs, de sorte que les listes n’ont pas encore été annoncées. Les revenus des acheteurs de logements ont également diminué.

La Banque d'État a également déclaré que le ratio de créances douteuses du secteur immobilier tend à augmenter. Le ratio de créances douteuses immobilières à la fin du mois de juillet était de 2,58 %, en forte hausse par rapport aux 1,8 % de la fin du mois de juillet de l'année dernière.

Outre l'immobilier, selon l'agence de gestion, le crédit affluant vers d'autres secteurs au cours des 7 premiers mois de l'année a atteint environ 9,75 millions de milliards de VND, augmentant également à un faible taux de 4,4% par rapport au début de l'année, principalement en raison d'une production et d'activités commerciales plus faibles et de prêts pour les besoins de la vie.

Les petites et moyennes entreprises ont besoin de prêts mais sont souvent des clients qui ne répondent pas aux critères des plans d’affaires, manquent de transparence dans leurs situations financières et ont une capacité de gestion limitée...

Quynh Trang

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