Comment le Vietnam est-il affecté par les défis régionaux ?

Les défis et les attentes s'entremêlent

Selon le rapport Savills Asia-Pacific Investment Report (APIQ) récemment publié pour le quatrième trimestre 2023, il a souligné les facteurs qui stimulent le marché, les principaux segments et les perspectives d'attraction des investissements étrangers dans la région en général et au Vietnam en particulier en 2024.

En particulier, des défis persistants tels que des taux d’intérêt élevés prolongés et l’instabilité économique et géopolitique mondiale ont continué d’entraver les activités d’investissement dans la région Asie-Pacifique au cours du trimestre. Les estimations préliminaires montrent que le volume total des investissements immobiliers en Asie-Pacifique (transactions d'une valeur supérieure à 10 millions de dollars américains, hors projets de développement et transactions en attente) a diminué de 23,2 % sur un an.

Le rapport montre que le Japon continue d’être un pôle d’investissement important grâce à sa politique monétaire flexible, à l’affaiblissement du yen et à une forte augmentation du tourisme. Bien que les investissements dans les secteurs des bureaux et du résidentiel aient diminué, le volume d’investissement est resté positif grâce au développement des marchés de la vente au détail et de l’hôtellerie.

Comment l’immobilier vietnamien est-il affecté par les défis communs du marché asiatique ? Image 1 de Thai Binh Duong — Le marché Asie-Pacifique est confronté à de nombreux défis.

En Corée du Sud, à Hong Kong et à Singapour, la baisse s’est poursuivie au dernier trimestre en raison des coûts de financement élevés et d’un écart important entre les attentes des acheteurs et des vendeurs. Cependant, Hong Kong et Singapour ont encore enregistré quelques transactions importantes telles que l'achat de One Island East à Hong Kong (d'une valeur de 694,1 millions USD) et le projet commercial Shenton House à Singapour (d'une valeur de 408,1 millions USD).

Certains marchés spécifiques tels que le commerce de détail et l'investissement hôtelier sont mieux notés que d'autres segments, avec une croissance à deux chiffres au quatrième trimestre 2023. Les investissements dans les bureaux continuent de baisser en raison des coûts d’emprunt élevés et des écarts de rendement importants, mais il s’agit toujours du segment le plus intéressé, représentant 30 % du volume d’investissement. Parallèlement, les investissements industriels sur les marchés ont légèrement diminué au cours du trimestre en raison d’un manque d’approvisionnement des usines.

En particulier, le secteur de l’investissement immobilier continue de montrer des signes de stagnation, mais constitue un point positif en Australie grâce au nombre croissant d’immigrants et d’étudiants.

Un bon signal pour la confiance des investisseurs au Vietnam

Malgré les nombreuses difficultés rencontrées, l'intérêt des investisseurs étrangers pour le marché vietnamien en général et pour l'immobilier en particulier continue de croître. Selon les données de l'Agence d'investissement étranger du ministère de la Planification et de l'Investissement, au 20 décembre 2023, le total des capitaux d'investissement direct étranger (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période.

En outre, Fitch Ratings a récemment relevé la note de crédit souveraine à long terme du Vietnam à BB+ (de BB), avec une perspective « Stable ». En 2024, le taux de croissance du PIB du Vietnam devrait atteindre 6 à 6,5 %, grâce à des investissements directs étrangers (IDE) stables et aux efforts du gouvernement pour éliminer les difficultés du secteur immobilier, augmenter les investissements publics et mettre en œuvre des politiques économiques opportunes pour stimuler la croissance.

Comment l’immobilier vietnamien est-il affecté par les défis communs du marché asiatique ? Image 2 de Thai Binh Duong — Le marché vietnamien est toujours très apprécié avec des flux de capitaux IDE croissants.

Au quatrième trimestre 2023, le marché a enregistré un volume important d'investissements dans l'immobilier avec des transactions notables telles que HiteJinro - une grande entreprise coréenne de boissons qui a investi dans une usine de plus de 8,2 hectares, d'une valeur de plus de 100 millions USD à Thai Binh ; Deli Group Limited Company (Deli Group) de Chine a investi 270 millions USD, utilisant une superficie d'environ 21,2 hectares dans l'extension du parc industriel de Dai An à Hai Duong ; Le groupe Hyosung (Corée) va construire une usine de production de fibres de carbone et de matériaux avec un investissement total d'environ 720 millions USD (près de 17 500 milliards de VND) dans le parc industriel de Phu My II dans la province de Ba Ria - Vung Tau,...

Dans le seul secteur des bureaux, 85 % des entreprises à croissance rapide au Vietnam sont tenues de s'engager en faveur de l'ESG, ce qui constitue également un facteur conduisant à une demande accrue de bureaux aux normes écologiques sur le marché. D'ici 2026, Hô-Chi-Minh-Ville devrait accueillir 300 000 mètres carrés de nouveaux espaces de bureaux de catégorie A. De plus, plus de 80 % de l’approvisionnement futur de la ville en énergie de catégorie A et de catégorie B sera vert.

Pendant ce temps, à Hanoi, d'ici 2026, 15 nouveaux projets offriront plus de 389 770 mètres carrés d'espace de bureaux. Les bureaux de catégorie A devraient représenter 86 % de l’offre future. Les espaces de bureaux verts représenteront 18 % de la future surface de bureaux à Hanoi.

« La bonne nouvelle est que le marché a récemment reçu l'approbation de lois importantes, notamment la Loi sur l'immobilier (modifiée), la Loi sur le logement (modifiée) et la Loi sur le foncier (modifiée). L'approbation de ces lois peut être considérée comme un signal positif pour le marché de l'investissement pour l'année à venir, renforçant la confiance des investisseurs. La demande réelle de logements sur le marché vietnamien, ainsi que la confiance dans les secteurs de l'immobilier de bureaux et industriel, seront essentielles pour le démarrage d'un nouveau cycle cette année. Cependant, nous devons encore attendre les textes législatifs pour observer des changements plus clairs », a déclaré M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi.

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