Les défis et les attentes s'entremêlent
Selon le rapport d'investissement Savills Asie-Pacifique (APIQ) récemment publié pour le quatrième trimestre 2023, il a souligné les facteurs qui stimulent le marché, les principaux segments et les perspectives d'attraction des investissements étrangers dans la région en général et au Vietnam en particulier en 2024.
En particulier, les défis persistants tels que les taux d’intérêt élevés prolongés et l’instabilité économique et géopolitique mondiale ont continué d’entraver les activités d’investissement dans la région Asie-Pacifique au cours du trimestre. Les estimations préliminaires montrent que le volume total des investissements immobiliers en Asie-Pacifique (transactions d'une valeur supérieure à 10 millions de dollars américains, hors projets de développement et transactions en attente) a diminué de 23,2 % d'une année sur l'autre.
Le rapport montre que le Japon continue d’être une cible d’investissement importante grâce à sa politique monétaire flexible, à l’affaiblissement du yen et à une forte augmentation du tourisme. Bien que les investissements dans les secteurs des bureaux et du résidentiel aient diminué, le volume d’investissement est resté positif grâce à la croissance des marchés de la vente au détail et de l’hôtellerie.
Le marché Asie-Pacifique est confronté à de nombreux défis.
En Corée du Sud, à Hong Kong et à Singapour, le déclin s’est poursuivi au dernier trimestre en raison des coûts de financement élevés et d’un écart important entre les attentes des acheteurs et des vendeurs. Cependant, Hong Kong et Singapour ont encore enregistré quelques transactions importantes telles que l'achat de One Island East à Hong Kong (d'une valeur de 694,1 millions USD) et du projet commercial Shenton House à Singapour (d'une valeur de 408,1 millions USD).
Certains marchés spécifiques tels que le commerce de détail et l'investissement hôtelier sont mieux notés que d'autres segments, avec une croissance à deux chiffres au quatrième trimestre 2023. L’investissement dans les bureaux continue de baisser en raison des coûts d’emprunt élevés et des écarts de rendement importants, mais il s’agit toujours du segment le plus intéressé, représentant 30 % du volume d’investissement. Dans le même temps, les investissements industriels sur les marchés ont légèrement diminué au cours du trimestre en raison d’un manque d’approvisionnement des usines.
Le secteur de l’investissement immobilier continue notamment de montrer des signes de stagnation, mais constitue un point positif en Australie grâce au nombre croissant d’immigrants et d’étudiants.
Un bon signal pour la confiance des investisseurs au Vietnam
Malgré de nombreuses difficultés, l'intérêt des investisseurs étrangers pour le marché vietnamien en général et pour l'immobilier en particulier continue de croître. Selon les données de l'Agence d'investissement étranger du ministère de la Planification et de l'Investissement, au 20 décembre 2023, le total des capitaux d'investissement direct étranger (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période.
En outre, Fitch Ratings a récemment relevé la note de crédit souveraine à long terme du Vietnam à BB+ (au lieu de BB), avec une perspective « Stable ». En 2024, le taux de croissance du PIB du Vietnam devrait atteindre 6 à 6,5 %, grâce à des investissements directs étrangers (IDE) stables et aux efforts du gouvernement pour éliminer les difficultés du secteur immobilier, augmenter les investissements publics et mettre en œuvre des politiques économiques opportunes pour stimuler la croissance.
Le marché vietnamien est toujours très apprécié avec un flux croissant de capitaux IDE.
Au quatrième trimestre 2023, le marché a enregistré un volume important d'investissements dans l'immobilier avec des transactions notables telles que HiteJinro - une grande entreprise coréenne de boissons qui a investi dans une usine de plus de 8,2 hectares, d'une valeur de plus de 100 millions USD à Thai Binh ; Deli Group Limited Company (Deli Group) de Chine a investi 270 millions USD, utilisant une superficie d'environ 21,2 hectares dans l'extension du parc industriel de Dai An à Hai Duong ; Le groupe Hyosung (Corée) construira une usine de production de fibres de carbone et de matériaux avec un investissement total d'environ 720 millions USD (près de 17 500 milliards de VND) dans le parc industriel de Phu My II dans la province de Ba Ria - Vung Tau,...
Dans le seul secteur des bureaux, 85 % des entreprises à croissance rapide au Vietnam sont tenues de s'engager en faveur des critères ESG, ce qui constitue également un facteur conduisant à une demande accrue de bureaux aux normes écologiques sur le marché. D’ici 2026, Hô Chi Minh-Ville devrait accueillir 300 000 m² de nouveaux espaces de bureaux de catégorie A. En outre, plus de 80 % des futurs espaces de bureaux de catégorie A et de catégorie B de la ville seront écologiques.
À Hanoi, d’ici 2026, 15 nouveaux projets offriront plus de 389 770 mètres carrés d’espaces de bureaux. Les bureaux de catégorie A devraient représenter 86 % de l’offre future. Les espaces de bureaux verts représenteront 18 % de la future surface de bureaux à Hanoi.
« La bonne nouvelle est que le marché a récemment salué l’adoption de lois importantes, notamment la loi sur les activités immobilières (modifiée), la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur le foncier (modifiée). L’adoption de ces lois peut être considérée comme un signal positif pour le marché de l’investissement l’année prochaine, renforçant la confiance des investisseurs. Le marché vietnamien, avec une réelle demande de logements ainsi que la confiance dans les secteurs de l’immobilier de bureaux et industriel, seront la clé du début d’un nouveau cycle cette année. « Cependant, nous devons encore attendre les documents de sous-loi pour pouvoir observer des changements plus clairs », a déclaré M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi.
Source
Comment (0)