Créer un environnement compétitif
Les activités de location de bureaux ont récemment connu un regain de dynamisme avec des transactions portant sur l'agrandissement ou la relocalisation de bureaux. Le marché a également enregistré un changement dans la demande des locataires, obligeant les investisseurs de bureaux à changer pour conserver les locataires, en particulier les grandes entreprises et les multinationales.
Pour mieux comprendre l'évolution de la demande des locataires et découvrir les facteurs qui retiennent efficacement les locataires de bureaux, M. Matthew Powell - dirigeant de Savills Vietnam, le marché des bureaux bénéficie de l'afflux de capitaux IDE. au Vietnam a augmenté ces derniers temps.
En conséquence, les données du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent qu'au 20 avril 2024, le capital total des IDE au Vietnam a atteint plus de 9,27 milliards USD, soit une augmentation de 4,5 % par rapport à la même période en 2023. Cumulatif Jusqu'à présent, l'ensemble Le pays compte 40 049 projets valides avec un capital enregistré total de près de 478,58 milliards USD.
De nombreux bureaux de classe A à louer à Ho Chi Minh Ville.
Les investisseurs étrangers ont investi dans 17 des 21 secteurs de l’économie nationale. Parmi ces secteurs, l'industrie de transformation et de fabrication a pris la tête avec un capital d'investissement total atteignant plus de 6,15 milliards USD, représentant près de 66,4 % du capital d'investissement total enregistré, en hausse de 19,8 % par rapport à la même période.
Le secteur immobilier se classe au deuxième rang avec un capital d'investissement total de plus de 1,73 milliard USD, représentant près de 18,7 % du capital d'investissement total enregistré, en hausse de 78,2 % par rapport à la même période. Viennent ensuite les industries de gros et de détail ; Entreposage et transport avec un capital enregistré total atteignant respectivement plus de 451,4 millions USD et près de 383,2 millions USD.
La croissance du capital IDE et la diversification des industries, ainsi que l'indice de confiance des entreprises toujours positif, ont montré que le Vietnam est un marché potentiel pour de nombreux types d'entreprises, entraînant ainsi une augmentation de la demande d'espaces de bureaux.
Les activités de location de bureaux au premier trimestre 2024 sont dynamiques. Parmi eux, les locataires des secteurs des technologies de l’information, de la fabrication et du droit détiennent un pourcentage élevé.
Toutefois, la forte demande ne concerne pas tous les segments de bureaux. La demande actuelle se concentre sur le segment des bureaux de haute qualité, car les locataires ont des exigences plus strictes en matière de bureaux. Ils ont besoin d’espaces de bureaux de bonne qualité et d’un bon environnement de travail pour attirer et retenir les talents.
L’environnement de travail est toujours l’un des facteurs que recherchent les investisseurs en location de bureaux ainsi que les locataires de bureaux.
La tendance s’oriente donc progressivement vers des bâtiments certifiés verts, dotés d’espaces de qualité et de commodités complètes. Les investisseurs en bureaux doivent donc se tenir au courant et garantir la fourniture de locaux de qualité répondant aux goûts généraux.
La tendance actuelle est que la plupart des locataires préfèrent les zones centrales des grandes villes, où il y a de nouveaux projets de haute qualité, des prix de location adaptés et à proximité du centre.
On peut constater que la tendance de choix d'un bureau de locataires dépend de nombreux facteurs et le prix n'est pas le seul facteur que les entreprises prennent en compte, en particulier pour les locataires qui ont tendance à mettre à niveau leurs bureaux vers d'autres zones. Bâtiment de classe A.
Pour de nombreuses entreprises, déménager dans des immeubles de bureaux certifiés écologiques est une priorité absolue, voire une exigence, dans le cadre de leur engagement ESG mondial envers leurs actionnaires et de toutes les réglementations légales pertinentes.
Parfois, les entreprises sont prêtes à payer un supplément pour un bâtiment de meilleure qualité avec une certification écologique, offrant un environnement de travail productif aux employés et construisant une image de marque positive auprès des clients. Ainsi, même si le prix est clairement un facteur très important, il n’est pas le facteur décisif.
Les experts de Savills ont noté la différence entre les bâtiments certifiés verts et les bâtiments non certifiés.
Les bâtiments plus anciens qui ne répondent pas aux normes écologiques seront désormais confrontés à une pression accrue pour réduire les loyers, car ils ne peuvent pas concurrencer les bâtiments certifiés écologiques. Il apparaît que certains propriétaires, notamment pour les bureaux de classe B, ont dû réduire les loyers pour conserver leurs clients alors que les immeubles de luxe maintiennent des loyers stables.
« Le facteur prix est évidemment important. Mais comme pour toute autre chose, de nombreuses personnes sont prêtes à payer pour des expériences de qualité. « Tout comme lors de l’achat d’une voiture, de vêtements ou d’un sac à main, une différence de prix est parfois acceptable pour des produits et services de meilleure qualité », a déclaré Matthew Powell.
Les loyers des bureaux à Ho Chi Minh-Ville augmentent
Selon les experts de Savills, le marché des bureaux à Ho Chi Minh-Ville présente de nombreux atouts, avec de grands espaces de bureaux accompagnés d'un marché commercial plus vaste. Les prix de location des bureaux à Ho Chi Minh-Ville restent plus élevés qu'à Hanoi, en particulier dans les projets du District 1.
Cependant, le marché de Hô Chi Minh-Ville était auparavant principalement concentré dans une seule zone, le District 1, qui fournissait l'essentiel de l'offre de bureaux. Cependant, ce marché connaît désormais un déplacement vers la région de Thu Thiem, avec de nouvelles offres de bureaux, de grandes surfaces et de nombreux projets certifiés verts.
Pendant ce temps, l’histoire à Hanoi est différente. Hanoi connaît un développement plus étendu sur le marché des bureaux, où il existe différents emplacements axés sur des projets commerciaux tels que Hoan Kiem, Ba Dinh, l'ouest de Hanoi et bientôt la région du lac de l'Ouest.
Cependant, la capacité de location actuelle des projets dans les régions de Hoan Kiem et de Ba Dinh est assez élevée. Par conséquent, les nouveaux bâtiments qui devraient être inaugurés dans un avenir proche, tels que Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza et BRG Diamond Park Plaza, constitueront de nouvelles sources d'approvisionnement, créant davantage d'enthousiasme pour les activités commerciales.
Ho Chi Minh-Ville est considérée comme possédant un grand nombre de bureaux à louer qui attirent un grand nombre de clients et proposent de meilleurs prix.
Les experts estiment également que les prix de location de bureaux à Hanoi ne devraient pas dépasser ceux de Ho Chi Minh-Ville à l’avenir.
En conséquence, selon Savills Asia Pacific, au cours du second semestre 2023, les prix de location des bureaux de catégorie A à Hanoi par rapport à la région sont restés à un niveau moyen, à 41,7 USD/m2/mois (déjà taxes et frais de service inclus). Pendant ce temps, ce chiffre enregistré à Ho Chi Minh-Ville est de 63,2 USD/m2/mois.
En particulier, avec l'offre de nouveaux logements de catégorie A à Hanoi qui devrait augmenter dans les temps à venir, les prix de location continueront d'être compétitifs.
Pour les bâtiments individuels populaires ou de bonne qualité, un prix plus élevé peut être exigé, mais il ne sera pas significativement plus élevé que les alternatives. Par conséquent, dans les temps à venir, Hanoi maintiendra des prix de location raisonnables avec des locaux de haute qualité.
Dans le même temps, les experts estiment également que les coûts d’investissement dans les bâtiments écologiques sont des investissements à long terme. En attendant, l’histoire de la réduction des prix est une histoire à court terme. Parce que les locataires de bureaux utilisent souvent leur bureau pendant une longue période, au moins 5 à 10 ans, voire plus.
Par conséquent, les immeubles de bureaux écologiques développés de manière durable sont des facteurs extrêmement importants pour les investisseurs afin de conserver les locataires à long terme. Le problème actuel pour les investisseurs dans les projets verts est donc l’investissement à long terme.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
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