L’immobilier locatif va-t-il prospérer ?

« Vague » de restitution des terres

En ces temps difficiles, le marché immobilier du pays en général et des provinces du sud en particulier a été confronté à de nombreuses difficultés. Les fluctuations de l' économie de marché ont fortement impacté une série de secteurs d'activité et de commerce à Ho Chi Minh-Ville, d'où une « vague » de retour de locaux loués, d'appartements, de bureaux, etc., faisant souffrir ce segment.

Selon un rapport de batdongsan.com, au premier trimestre 2023, la demande de location de maisons en front de rue à Ho Chi Minh- Ville a eu tendance à diminuer de 40 % par rapport à la même période, les statistiques préliminaires montrant une baisse de 45 à 50 % dans les arrondissements 7, 3 et Phu Nhuan. Le marché locatif aurait fortement diminué après avoir été fortement touché par la pandémie de Covid-19, les centres commerciaux, les étages locatifs et les maisons de ville étant tous confrontés à la liquidation.

De nombreuses propriétés locatives dans le quartier central de Ho Chi Minh-Ville ont des panneaux à la recherche de clients.

Actuellement, les espaces locatifs dans les provinces du sud comme Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong … sont dans un état de stagnation. Sur la rue Vo Thi Sau (District 1, Ho Chi Minh Ville), devant de nombreuses maisons et commerces, il y a de nombreux numéros de téléphone et adresses pour louer des locaux, louer des locaux pas chers, directement auprès des propriétaires...

Certaines rues comme Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (District 3, Ho Chi Minh Ville) sont également couvertes de banderoles par les propriétaires mais n'ont toujours pas de locataires ni d'activités.

S'adressant aux journalistes, M. Pham Nhat Phuc (habitant du 3e arrondissement et propriétaire des lieux) a déclaré : « Depuis l'épidémie de Covid-19, de nombreux commerçants ont repris possession de leurs locaux. J'ai plus de 200 mètres carrés de surface à louer, mais depuis près de trois mois, je les propose à la location, mais personne n'y prête attention. Ce n'est pas à cause du loyer élevé, mais presque tout le monde dans mon quartier a repris possession de ses locaux. »

Mme Huong, résidant à Go Vap, Hô-Chi-Minh-Ville, a également partagé : « J'ai une maison rue Hoang Sa, dans le 1er arrondissement, de plus de 60 mètres carrés sur trois étages. Auparavant, je la louais plus de 30 millions de VND par mois, à la fois pour mon travail et mon logement. Cependant, le locataire l'a rendue, car elle ne pouvait plus servir à mon activité. Il m'a fallu plus de deux mois pour trouver un locataire, mais comme il était locataire, j'ai dû baisser le prix pour équilibrer la situation. »

Un autre cas est celui de M. Tran Thanh Tung, vivant dans le district de Binh Thanh, qui possède un espace locatif de plus de 100 mètres carrés sur la rue D5, district de Binh Thanh. Cependant, au début de cette année, la maison a été restituée par le locataire. Pendant ce temps, la maison était mise en location mais il n'a toujours pas trouvé de nouveau locataire.

Le retour des locaux affecte grandement le segment de l'immobilier locatif.

Selon les informations du journaliste, bien que la « vague » de retours de locaux se poursuive dans les zones centrales de Ho Chi Minh-Ville, les prix de location n'ont guère baissé. Le quartier de la rue Le Loi, arrondissement 1 d'une superficie de plus de 100m2 est annoncé à la location au prix de 50 millions/mois (plus de 2 000 USD/mois). Zone de façade sur la rue Hai Ba Trung, District 1, le prix de location est de 40 millions/mois (près de 2 000 USD/mois) pour une superficie de 150 m2.

Beaucoup des plus belles rues du centre-ville comme Pasteur, Nguyen Hue... ont encore une série de locaux fermés et vacants faute de locataires, mais le prix de location reste exorbitant, de 3 500 USD à 20 000 USD/mois.

Mme Le Thi Hoa, résidant dans la province de Binh Thuan, a ouvert un commerce alimentaire dans le district 3, mais n'a pas pu le maintenir. Elle a déclaré : « Depuis 2019, j'ai ouvert un commerce alimentaire rue Le Quy Don, dans le district 3, et je loue un local pour plus de 30 millions de livres sterling par mois. Cependant, depuis la pandémie, le propriétaire n'a pas baissé le loyer, les clients ne viennent plus, alors je suis obligée de rendre le local et de cesser mon activité pour trouver un autre emploi. »

La « clé » pour aider l’immobilier locatif à se redresser

En fait, la stagnation des locaux commerciaux est due à de nombreux facteurs, dont le plus important est le prix du loyer. Le coût de location du local sera calculé en fonction du prix du terrain de la superficie de ce local.

Ces derniers temps, le marché immobilier a connu une croissance rapide, entraînant des prix de l’immobilier élevés et des coûts de location correspondants. Pendant ce temps, de nombreuses personnes qui achetaient des locaux avaient recours à des prêts bancaires à taux d’intérêt élevés. Lorsque le marché ou l'économie stagnait, les entreprises de services étaient affectées par le manque de clients, de sorte que le besoin de retourner dans les locaux se généralise progressivement.

Les experts attendent et apprécient toujours le segment de la location, qui continuera d'apporter des avantages au marché en 2024.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Hong Hai, président du groupe VNO, a déclaré : « La situation générale actuelle montre que le marché locatif est confronté à de nombreuses difficultés. De nombreux entrepreneurs choisissent de fermer leurs magasins et de restituer leurs locaux. L'impact sur l'immobilier, associé à la baisse des revenus des secteurs d'activité, a rendu le marché locatif encore plus difficile. »

Selon M. Hai, outre les conséquences économiques, les propriétaires qui restituent leurs locaux sont également confrontés à de nombreuses raisons, telles qu'une activité défavorable, un changement de cap, le commerce en ligne, la location de bureaux virtuels, etc. « Au lieu de développer leurs activités comme auparavant, les investisseurs réduisent progressivement leurs investissements, supprimant les sites commerciaux non rentables ou à faible rentabilité afin de réduire les coûts, et concentrant davantage leurs investissements sur un seul site. C'est inévitable dans le monde des affaires », a expliqué M. Hai.

Les immeubles de bureaux en construction à Ho Chi Minh-Ville promettent de créer une offre importante pour ce segment en 2024.

Bien que le marché des bureaux, des maisons de commerce et des logements locatifs soit confronté en 2023 à de nombreuses difficultés. Mais les données montrent qu’à partir du troisième trimestre 2023, ce marché sera toujours dynamique et attirera l’attention des investisseurs.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice adjointe du département de recherche et de conseil de CBRE, a déclaré que le marché des bureaux de Ho Chi Minh-Ville est devenu plus dynamique au troisième trimestre 2023 avec l'apparition de deux nouveaux immeubles de bureaux dans la région de Thu Thiem, dans la ville de Thu Duc, The Mett et The Hallmark avec une superficie locative totale d'environ 85 000 m2 de surface au sol.

Grâce à cette nouvelle offre, la surface totale de bureaux à Ho Chi Minh-Ville a atteint environ 1,6 million de mètres carrés de surface locative. La majorité des transactions de location importantes de ce trimestre ont eu lieu dans des bâtiments neufs et de qualité achevés en 2020 ou après.

Marché immobilier de détail à louer à Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023, le prix de location dans la zone centrale pour les rez-de-chaussée à Ho Chi Minh-Ville a atteint plus de 200 à 350 USD/m2/mois.

L'offre de biens locatifs est en augmentation.

M. Nguyen Hong Hai, président du groupe VNO, a déclaré : « Actuellement, le critère le plus important est que le loyer soit raisonnable. Pour fidéliser les locataires, il est donc nécessaire de le baisser à la valeur réelle du bien. Cependant, les propriétaires doivent équilibrer chaque emplacement des locaux et leur capacité financière pour fixer un prix approprié. Accepter de percevoir un loyer inférieur permettra de fidéliser les locataires à long terme, tout en limitant le risque de laisser les locaux vacants et en évitant les périodes sans revenus lors de la recherche de nouveaux locataires. De plus, les propriétaires doivent créer des conditions favorables pour les locataires en termes d'avancement des paiements, afin de garantir la flexibilité de leur trésorerie. »

Selon M. Hai, les locataires et les propriétaires de centres commerciaux ont investi une somme importante dans les locaux et les étages à louer, ils ont donc besoin de clients qui souhaitent les louer. Il y aura certainement encore des défis en 2024, mais si les intérêts des propriétaires et des locataires sont équilibrés, si toutes les parties travaillent ensemble et si les prix sont ajustés dans chaque zone et emplacement, alors les opportunités dans le secteur locatif seront toujours grandes ouvertes.

Mme Pham Thu Hoa, experte en immobilier, a déclaré : « En 2023, malgré les difficultés du marché, locataires et investisseurs paieront des loyers élevés, mais leurs stratégies commerciales resteront différentes. En 2024, Hô-Chi-Minh-Ville mettra en œuvre de nombreux programmes pour stimuler le tourisme et les commerces afin d'attirer les touristes, et développera fortement les infrastructures spécifiques de la ville. C'est également l'occasion pour les entreprises de revenir, et le secteur des bureaux et des espaces commerciaux devrait également connaître une croissance. »

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html