Pourquoi le marché immobilier vietnamien est-il calme mais toujours « attractif

En attente de l'approbation des cadres juridiques importants pour le marché

Selon Savills, l’un des facteurs qui aident le Vietnam à maintenir son grand attrait pour les investisseurs étrangers est sa grande population de plus de 100 millions de personnes. Parmi celles-ci, Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï comptent plus de 10 millions d'habitants. Cela entraîne une demande relativement importante de logements et de bureaux dans ces deux villes.

En outre, l’engagement du gouvernement vietnamien à attirer les investissements directs étrangers (IDE) et à soutenir les parcs industriels a créé l’attrait du marché vietnamien pour les investisseurs étrangers.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré : « D'après mon expérience de travail avec des investisseurs étrangers, la perspective sur le marché immobilier vietnamien peut être divisée en deux directions principales. »

Pourquoi l’immobilier vietnamien est-il toujours attractif pour les investisseurs étrangers ? — Le marché immobilier vietnamien reste très attractif pour les investisseurs étrangers, pour de nombreuses raisons. (Photo : LD)

Premièrement, l’investissement au niveau du projet et l’investissement au niveau de l’entreprise. Du point de vue de l’entreprise, les investisseurs se concentrent sur les sociétés immobilières cotées. Malgré certains défis de longue date sur le marché vietnamien, tels que les procédures juridiques, le Vietnam reste attractif pour les investisseurs étrangers grâce à sa forte croissance économique et à ses institutions politiques stables.

Bien que le PIB total soit encore modeste, le taux de croissance élevé du Vietnam ces derniers temps a attiré l'attention des investisseurs, en particulier pendant les périodes difficiles. Cependant, la complexité de la propriété juridique des biens immobiliers résidentiels au Vietnam pose toujours des limites à la participation des investisseurs individuels étrangers dans le segment moyen et haut de gamme.

Les fonds fonciers dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville ou Hanoi semblent être épuisés. Cependant, récemment, le gouvernement a encouragé les investissements publics dans des projets urbains et d’infrastructures dans les villes satellites autour de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoi.

Grâce à cela, les investisseurs nationaux ont pu participer à des projets de plus grande envergure qu’auparavant. Les investisseurs disposant de fonds fonciers importants dans les villes satellites sont prêts à se déployer, notamment en 2024, bénéficiant de la politique monétaire, de taux d’intérêt accessibles et d’une marge de manœuvre pour la croissance des activités immobilières.

« Actuellement, les investisseurs attendent toujours des politiques juridiques ouvertes pour promouvoir le développement et fournir des produits répondant aux besoins sociaux », a souligné Mme Hang.

Le marché connaît des changements positifs.

Selon Mme Hang, le marché immobilier entre dans un nouveau cycle de développement. En regardant en arrière à la fin de 2023, le marché évolue généralement dans une direction positive, mais des défis subsistent.

Depuis le début de l’année 2023, le gouvernement est intervenu activement et continuellement pour éliminer les obstacles et les difficultés du marché. Par exemple, le décret n° 08/2023/ND-CP, la résolution n° 33/NQ-CP, la décision 338/QD-TTg, le décret n° 10/2023/ND-CP, la circulaire n° 02/2023/TT-NHNN, le télégramme n° 1376/CD-TTg, le télégramme 965/CD-TTg...

Parallèlement, l'Assemblée nationale a adopté la loi de 2023 sur les activités immobilières et la loi de 2023 sur le logement en novembre 2023. Le projet de loi sur le foncier de 2023 est un projet de loi majeur qui doit être soigneusement examiné et dont la qualité doit être assurée avant d'être adopté dans un avenir proche. Le nombre de nouveaux projets et de nouvelles offres s'est amélioré, mais pas de manière significative, la situation d'offre limitée persiste.

Au cours du second semestre 2023, le marché a enregistré une amélioration de la liquidité dans un certain nombre de projets d'appartements qui ont convergé de nombreux bons facteurs tels que des investisseurs réputés, des produits correspondant à la classe de qualité avec une superficie raisonnable, une bonne qualité de remise attendue, un bon emplacement, une légalité garantie, des services publics complets et pratiques, des politiques de vente attrayantes, notamment un échéancier de paiement prolongé, un soutien des taux d'intérêt... mais le nombre de ces projets d'appartements n'est pas très élevé.

Les prix élevés de l’immobilier constituent également un problème affectant la liquidité. En outre, les préoccupations juridiques selon lesquelles le projet ne peut être achevé lorsque les clients ont rempli leurs obligations sont également l’un des facteurs qui affectent le volume des transactions.

« Au cours de l'année écoulée, les entreprises immobilières ont dû restructurer radicalement leurs portefeuilles de projets, améliorer leurs difficultés de trésorerie et réduire la pression liée à l'importante purification actuelle du marché. Cette restructuration est souvent lente et sa mise en œuvre prend du temps », a déclaré Mme Hang.

À l’aube de 2024, le marché doit encore relever de nombreux défis avant de connaître une reprise nette. En 2024, la loi foncière modifiée, si elle est adoptée, créera une grande dynamique pour le marché en plus de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et de la loi sur le logement de 2023 qui entreront en vigueur début 2024.

De nombreux sujets tant attendus trouveront des réponses claires cette année. L’offre s’améliorera progressivement. Les activités d’investissement dans les infrastructures sont stimulées, parallèlement aux fortes perspectives de développement économique qui augmenteront la demande de biens immobiliers dans tous les segments.

Cependant, il est nécessaire de résoudre correctement le problème du déséquilibre entre l'offre et la demande, il faut disposer de nombreux produits abordables et de formes commerciales diverses pour répondre à une large gamme de demandes. En outre, réduire les prix des produits est actuellement difficile à réaliser, mais si cela est fait, cela attirera la demande. Le gouvernement/l’État a pris de nombreuses mesures nécessaires pour promouvoir le marché.

« Les investisseurs doivent faire de même à l'heure actuelle, en prenant de nombreuses mesures pour améliorer la dépendance aux flux de trésorerie des banques en mobilisant d'autres canaux tels que la coopération en matière d'investissement, la structure du portefeuille d'investissement, l'extension des progrès de paiement pour réduire la pression sur les flux de trésorerie des acheteurs afin de promouvoir les décisions d'investissement, en réussissant bien à toutes les étapes », a ajouté Mme Hang.

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