Afin de déterminer les prix spécifiques des terrains en fonction du coefficient d'ajustement du prix des terrains (égal au prix du terrain dans la Liste des Prix des Terrains multiplié par le coefficient d'ajustement du prix des terrains) pour se rapprocher progressivement des prix du marché, mais en même temps ne pas provoquer de hausses soudaines des prix affectant la situation de développement économique et social de la localité, le Département des Finances propose un plan en fonction des conditions de développement économique et social de chaque localité, notamment :
- Coefficient d'ajustement du prix du foncier agricole : K = 1.
- Coefficient d'ajustement du prix des terres non agricoles :
+ Dans la ville de Vinh : K = 1,3.
+ Dans la ville de Cua Lo, la ville de Hoang Mai, la ville de Thai Hoa et les districts de Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop, Tan Ky : K = 1,2.
+ Dans les districts de Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong : K = 1,1 (districts des hauts plateaux).
+ Pour les projets d’investissement dans les domaines de la construction et des infrastructures des parcs industriels de la zone économique du Sud-Est ; Projets d'investissement sur la construction et l'exploitation des infrastructures des parcs industriels établis par le gouvernement dans la province : K = 1 (appliqué conformément aux dispositions de la résolution n° 05/2021/NQ-HDND du 13 août 2021 du Conseil populaire de la province de Nghe An promulguant des règlements sur un certain nombre de politiques de soutien à l'investissement dans la province de Nghe An pour la période 2021-2025).
De 2020 à 2023, en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19, qui a gravement affecté les activités de production et d'affaires des organisations et des particuliers de la province, afin de contribuer à réduire les difficultés et d'aider les organisations et les particuliers à stabiliser la production et les affaires, pendant cette période, le Comité populaire de la province de Nghe An a émis un coefficient d'ajustement du prix des terrains de 1.
En 2024, le ministère des Finances a proposé d'augmenter le coefficient d'ajustement des prix des terrains par rapport à 2023, car la situation épidémique actuelle de Covid-19 s'est fondamentalement stabilisée et les activités de production et commerciales des organisations et des particuliers se sont améliorées et développées.
Conformément à la directive de la loi foncière (amendée), la réglementation sur le cadre des prix des terrains sera supprimée et les provinces et les villes élaboreront une liste de prix des terrains adaptée au marché. Par conséquent, pour éviter une situation où les prix des terrains augmenteraient avec la mise en œuvre de la nouvelle loi foncière, il est nécessaire de procéder à un ajustement progressif.
Selon le tableau statistique des prix des terrains approuvé par le Conseil provincial d'évaluation foncière de 2021 à 2023, le prix du marché diffère considérablement du prix indiqué dans la liste des prix des terrains.
Après avoir consulté un certain nombre de provinces et de villes sur le coefficient d’ajustement du prix des terrains en 2023, les provinces et les villes ont émis des coefficients d’ajustement du prix des terrains de 1 ou plus.
Le coefficient d'ajustement du prix du terrain pour déterminer les prix du terrain pour le calcul des droits d'utilisation du terrain et des loyers fonciers est déterminé par le Département des finances pour chaque zone, itinéraire et emplacement correspondant à chaque objectif d'utilisation du terrain, conformément aux conditions du marché et du développement socio-économique de la localité, et soumis au Comité populaire provincial pour promulgation chaque année après consultation du Comité permanent du Conseil populaire au même niveau.
Actuellement, le projet de décision sur la promulgation du coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 dans la province de Nghe An est en consultation auprès du Comité populaire provincial jusqu'au 9 novembre 2023.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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