Le matin du 9 juin, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a rendu compte de l'explication, de l'acceptation et de la révision du projet de loi foncière (amendé).

Vue de session.

Selon le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, le projet de loi a clarifié les principes d'évaluation foncière, les prix du marché foncier, la base d'évaluation foncière, les informations d'entrée pour déterminer les prix fonciers et les méthodes d'évaluation foncière ; Règlement complémentaire relatif au conseil en évaluation foncière.

En conséquence, l’évaluation foncière doit garantir les principes suivants : Méthode d’évaluation foncière selon les principes du marché ; se conformer aux méthodes, à l’ordre et aux procédures appropriés en matière d’évaluation foncière ; assurer l’objectivité, la publicité et la transparence ; Assurer l’indépendance dans les étapes de détermination du prix du terrain, d’évaluation du prix du terrain et de décision sur le prix du terrain.

Les informations d'entrée pour déterminer les prix des terrains selon les méthodes doivent garantir que : Les prix des terrains sont enregistrés dans des contrats de transfert de droits d'utilisation des terrains notariés et certifiés ; Le prix du terrain obtenu lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol, sans être affecté par des facteurs provoquant des augmentations ou des baisses soudaines des prix, des transactions impliquant des relations de sang ou d'autres incitations enregistrées dans la base de données foncière nationale.

Dans les cas où il n'existe pas d'informations sur le prix des terrains dans la base de données foncière, recueillir des informations sur le prix des terrains par le biais d'une enquête, d'un sondage, d'informations sur les revenus, les coûts et les revenus de l'utilisation des terres en fonction du marché.

En particulier, il faut continuer à réglementer la liste des prix des terrains publiée chaque année afin de garantir que les prix des terrains soient conformes aux principes du marché. Toutefois, des dispositions supplémentaires sur la mise en œuvre transitoire dans le sens de la poursuite de l'utilisation de la liste actuelle des prix des terrains jusqu'au 31 décembre 2025 sont ajoutées afin que les localités aient suffisamment de temps pour élaborer et publier de nouvelles listes de prix des terrains conformément aux nouvelles réglementations de la loi foncière.

En outre, selon le ministre Dang Quoc Khanh, le projet de loi prévoit également une prolongation du délai d'utilisation des terres pour examiner l'octroi de certificats, résoudre les problèmes existants, garantir les droits et intérêts légitimes des personnes, mais ne légalise pas les violations dans l'utilisation des terres. Compléter la réglementation sur le traitement des cas d'attribution et de location de terres sans autorisation appropriée lorsque les ménages et les particuliers ont payé de l'argent pour utiliser la terre afin de garantir les droits des personnes.

Le projet de loi a révisé et complété les conditions d'utilisation des terres des Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam conformément aux dispositions de la loi sur le logement, pour les terres utilisées pour les activités minières.

Français Selon le ministre Dang Quoc Khanh, le processus de révision montre qu'il existe encore certains contenus et politiques connexes qui n'ont pas été institutionnalisés dans le projet de loi foncière parce qu'ils ne relèvent pas du champ d'application de la réglementation, tels que : Les réglementations sur les taux d'imposition plus élevés pour les personnes utilisant de grandes superficies de terres, de nombreuses maisons, la spéculation foncière, l'utilisation lente des terres et l'abandon de terres dans les lois fiscales ; Prescrire un mécanisme de régulation raisonnable et efficace des recettes provenant des droits d’utilisation des terres et des loyers fonciers entre les niveaux central et local dans la loi sur le budget de l’État ; réglementation relative à la construction d'un système d'information sur le marché immobilier associé aux informations foncières ;...

Selon le ministre Dang Quoc Khanh, ces contenus doivent être institutionnalisés dans des lois pertinentes. Il a proposé que l'Assemblée nationale ordonne aux organismes de planifier l'élaboration de lois pour institutionnaliser rapidement et pleinement les politiques du Parti contenues dans la résolution n° 18-NQ/TW afin de créer une cohérence et une unité dans le processus de mise en œuvre.

NGUYEN THAO