Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié une nouvelle liste de prix des terrains ; Hanoi révise l'ancienne liste de prix des terrains

53% de l’objectif du projet d’un million de logements sociaux a été atteint ; 14 projets à Hanoi sont éligibles pour « vendre des maisons sur papier », la plupart d'entre eux sont haut de gamme ; Le terrain le plus cher mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a été entièrement payé.

Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié une nouvelle liste de prix des terrains ; Hanoi révise l'ancienne liste de prix des terrains

53% de l’objectif du projet d’un million de logements sociaux a été atteint ; 14 projets à Hanoi sont éligibles pour « vendre des maisons sur papier », la plupart d'entre eux sont haut de gamme ; Le terrain le plus cher mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a été entièrement payé.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.

53% de l’objectif du projet d’un million de logements sociaux a été atteint.

Lors de la réunion du 24 octobre du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, le rapport du ministère de la Construction a indiqué que les localités ont prévu 9 757 hectares de terrain pour le logement social, avec 622 projets mis en œuvre avec une échelle de 565 177 unités.

Parmi ceux-ci, l'ensemble du pays compte 79 projets achevés avec une échelle de 40 679 appartements ; La construction de 131 projets d’une envergure de 111 687 appartements a commencé ; 412 projets d'une échelle de 411 076 appartements ont été approuvés pour l'investissement.

Acheter un logement social est le désir de nombreuses personnes à faibles revenus. Photo : Thanh Vu

Cependant, seuls 83 projets dans 63 provinces et villes sont éligibles aux prêts préférentiels du programme de crédit de 120 000 milliards de VND. Parmi ceux-ci, 15 projets se sont engagés à fournir un crédit de 4 200 milliards de VND, 57 projets ont des investisseurs qui n'ont pas besoin d'emprunter de capitaux, 6 projets sont en cours d'évaluation et 5 projets ne remplissent pas les conditions de prêt.

Les acheteurs de logements sociaux de 32/83 projets ont reçu des prêts dans le cadre de l'ensemble du programme de 120 000 milliards de VND, avec une dette totale en cours de 2 099 milliards de VND pour 5 236 clients. Parmi ces dettes, la majeure partie provient de la Banque de politique sociale, avec un montant de 2 019 milliards de VND, en raison de taux d'intérêt de prêt plus préférentiels.

Selon le ministère de la Construction, les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas encore suffisamment attractifs. Les investissements dans la construction provenant du budget sont encore limités. Les procédures d'achat, de location et de mise en location de logements sociaux restent compliquées, notamment la confirmation des documents prouvant les conditions de logement, les revenus et le lieu de résidence.

Les progrès réalisés en matière de développement du logement social deviennent encore plus significatifs lorsque le niveau des prix de l’immobilier commercial continue d’augmenter. Lors de la réunion, le ministère de la Construction a déclaré qu'au cours des premiers mois de 2024, bien que l'offre du marché ait connu des changements positifs, elle est encore assez limitée.

« La structure du produit immobilier est principalement axée sur le segment des logements de milieu et haut de gamme. « Les logements pour les personnes à faibles revenus manquent toujours, la structure des produits immobiliers abordables diminue progressivement », indique le rapport du ministère.

Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié la liste des prix des terrains, le prix le plus élevé étant de 687,2 millions de VND/m2

Le 21 octobre, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a signé et publié la décision n° 79 modifiant et complétant la décision n° 02 sur la liste des prix des terrains de la ville. La présente décision est en vigueur du 31 octobre au 31 décembre 2025.

En conséquence, le prix du terrain le plus élevé est de 687,2 millions de VND/m2 dans les rues Nguyen Hue, Dong Khoi et Le Loi. Ainsi, si l'on ne calcule pas le coefficient K, ce prix est 4,2 fois plus élevé que l'ancienne liste de prix des terrains, et a été ajusté à la baisse par rapport au projet de liste de prix précédent (810 millions de VND/m2).

Dans de nombreux districts, les prix des terrains ont considérablement diminué par rapport au projet précédent. Photo : Le Toan

Le prix sur certaines routes voisines comme Dong Du est de 409 millions de VND/m2 ; L'itinéraire Hai Ba Trung coûte entre 350 et 450 millions de VND, la rue Ton Duc Thang (section de la place Me Linh au pont Nguyen Tat Thanh) coûte 447 millions de VND. Ce prix est 3 à 4,5 fois plus élevé que l'ancienne liste de prix des terrains, mais 100 à 200 millions de VND inférieur à l'ancien projet.

Dans les quartiers périphériques, les changements sont les plus forts, mais par rapport au projet, les prix définitifs des terrains ont considérablement diminué. Plus précisément, le prix le plus élevé proposé pour la route parallèle à l'autoroute 22 est de 32 millions de VND/m2 au lieu du prix proposé en juillet de 71 millions de VND/m2, le nouveau prix n'a augmenté que de 23 fois au lieu des 51 fois précédentes. Rue Or Dang Cong Binh, le nouveau prix est de 18,5 millions de VND/m2 au lieu des 41 millions de VND/m2 précédemment proposés.

Les prix des terrains dans la région de Can Gio sont relativement inférieurs à ceux de certains autres districts. En règle générale, dans la zone résidentielle de Thieng Lieng, le prix est de 2,3 millions de VND/m2, dans la zone résidentielle de Thanh Binh et dans la zone résidentielle de Thanh Hoa, le prix est de 3 millions de VND/m2.

Les prix des terres agricoles sont également divisés en 3 zones et 3 emplacements pour le calcul. Dans quelle zone 1 comprend : le district 1, le district 3, le district 4, le district 5, le district 6, le district 10, le district 11, le district de Binh Thanh, le district de Phu Nhuan.

La zone 2 comprend : le district 7, le district 8, le district 12, le district de Tan Binh, le district de Tan Phu, le district de Binh Tan, le district de Go Vap et la ville de Thu Duc. La zone 3 comprend : le district de Binh Chanh, le district de Hoc Mon, le district de Cu Chi, le district de Nha Be et le district de Can Gio.

Les prix des terres agricoles dans la Décision sont ajustés en prenant les prix des terres agricoles selon la Décision 02/2020 multipliés par un coefficient de 2,5 - 2,7.

Ho Chi Minh-Ville publie un cadre tarifaire pour la location de logements sociaux, le plus bas étant de 96 000 VND/m2

En plus de la nouvelle liste de prix des terrains, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié une décision réglementant la fourchette de prix de location des logements sociaux et des logements pour les forces armées populaires investis et construits selon le projet.

En conséquence, le cadre du prix de location est déterminé selon la formule : prix de location 1 (réglementé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville) + prix de location 2 (déterminé sur la base des indemnités, des frais d'accompagnement et de réinstallation alloués à chaque appartement, et de la taxe sur la valeur ajoutée en vigueur).

Projet de logements sociaux à louer pour les travailleurs de la ville. Jeu Duc

Pour le prix de location 1, le niveau le plus bas de la décision est de 96 000 VND/m2/mois (TVA à 5 %) appliqué aux projets de logements sociaux et aux logements pour les forces armées d'une hauteur maximale de 5 étages et sans sous-sol.

Ainsi, pour la seule composante 1 du prix de location, le prix de location d'un appartement de logement social d'une superficie minimale de 25 m2 sera de 2,4 millions de VND/mois, sans compter le prix de location 2.

Pour les bâtiments d'une hauteur maximale de 5 étages, mais avec 1, 2, 3 sous-sols, le prix de location augmentera respectivement à 112 000 VND, 127 000 VND et 142 000 VND/m2/mois. Pour les bâtiments de 45 à 50 étages avec 3 sous-sols, le prix de location le plus élevé est fixé à 235 000 VND/m2/mois.

Hanoi révise d'urgence l'ancienne liste des prix des terrains et se prépare à établir une nouvelle liste des prix des terrains

Le 22 octobre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (MONRE) s'est coordonné avec le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Hanoi a organisé une conférence de formation en ligne sur la loi foncière de 2024, la loi sur les prix de 2023 et le décret du gouvernement détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi.

Dans le cadre de l'événement, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a demandé aux dirigeants de la ville de revoir d'urgence la liste des prix des terrains publiée en vertu de la loi foncière de 2013 pour l'adapter à la situation réelle de la localité.

Parallèlement, le ministère a également demandé à la ville de préparer les conditions nécessaires à la construction de la liste de prix conformément à la loi foncière de 2024. En particulier, la ville doit se concentrer sur l'analyse et l'évaluation de l'impact, disposer d'une feuille de route appropriée et s'organiser pour recueillir les avis des unités, organisations et individus concernés afin de garantir un consensus et de limiter les réactions négatives et le manque de consensus dans la société.

Le terrain le plus cher vendu aux enchères dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a été entièrement payé.

Selon le Comité populaire du district de Hoai Duc, 11 des 19 lots de terrains mis aux enchères dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, ont été entièrement payés. Parmi eux, la personne qui a remporté le terrain avec le prix le plus élevé, jusqu'à 133,3 millions de VND/m2, a également payé le montant total selon l'annonce du département des impôts de Hoai Duc.

Les investisseurs voient le terrain à 133,3 millions de VND/m2. Photo : Thanh Vu

Pour les 8 lots qui n'ont pas été payés, l'adjudicataire s'est engagé à remplir ses obligations financières avant le 27 novembre 2024, qui est également la date limite selon la réglementation.

Auparavant, la vente aux enchères de 19 lots de terrains dans la région de Long Khuc avait provoqué un tollé dans l'opinion publique lorsqu'elle avait duré jusqu'à 4 heures du matin. Bien que les terrains n'aient qu'un prix de départ de 7,3 millions de VND/m2, le prix gagnant est très élevé, fluctuant généralement autour de 97,3 à 121,3 millions de VND/m2. Le lot d'angle LK03-12 a à lui seul le prix le plus élevé, soit 133,3 millions de VND/m2.

S'adressant à un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. TN, un chasseur d'enchères foncières, a déclaré que la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, a un prix élevé car elle est située juste à côté de la rocade 4. Lors des récentes enchères de terrains de banlieue à Hanoi, presque aucun terrain n'a un emplacement aussi privilégié.

Le terrain vendu aux enchères est bordé au nord-est par la voie de circulation principale du village de Tien Le et de l'école maternelle de Tien Yen. Les frontières Sud et Est sont des terres agricoles. Le côté ouest est bordé de terres agricoles et d'un lac. Le terrain est situé à environ 8 m de la rue Tien Le et à environ 400 m de la rocade 4.

52 parcelles de terrain à côté du lot de 133 millions de VND/m2 à Hoai Duc sont sur le point d'être vendues aux enchères, le prix gagnant pourrait être encore plus élevé

La région de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc (Hanoï) s'apprête à organiser 2 autres ventes aux enchères en novembre 2024. C'est également ici que le terrain vendu aux enchères a atteint un prix record, jusqu'à 133 millions de VND/m2.

Tout d’abord, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain (LK01 et LK02) aura lieu le 4 novembre. La date limite de réception des documents d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 1er novembre. Il s'agit de terrains d'une superficie comprise entre 89 et 145 m2 et situés en face de l'école maternelle Tien Yen.

Carte des terrains vendus aux enchères à Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc.

Ensuite aura lieu la vente aux enchères de 32 parcelles de terrain (LK05 et LK06) le 11 novembre. La date limite de dépôt des candidatures est le 8 novembre. Les terrains ont une superficie d'environ 97 à 172 m2 et sont situés juste à côté du lac, en particulier la zone LK06 est également située à côté de logements sociaux. Les investisseurs et les acheteurs peuvent consulter la carte détaillée des terrains de vente aux enchères de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc sur ce lien.

Les facteurs restants tels que le prix de départ, le nombre minimum de tours et les paliers de prix sont similaires à ceux de la vente aux enchères précédente de 19 lots de terrain (LK03 et LK04). Plus précisément, tous les terrains ont un prix de départ bas, toujours de seulement 7,3 millions de VND/m2. Le nombre minimum de tours d'enchères est toujours de 6 tours et le prix commun appliqué aux parcelles de terrain est également maintenu à 6 millions de VND/m2.

En ce qui concerne le dépôt - un facteur que de nombreux experts considèrent comme une échappatoire dont de nombreux groupes profitent pour faire des bénéfices, le montant reste autour de 200 millions de VND/lot et n'a pas beaucoup fluctué par rapport à l'enchère précédente.

Plus précisément, 20 parcelles de terrain dans les zones LK01 et LK02 disposent d'un dépôt de 130 à 212 millions de VND/parcelle. Les 32 lots restants dans les zones LK05 et LK06 ont des gisements allant de 141 à 251 millions de VND/lot. Auparavant, 19 parcelles de terrain dans les zones LK03 et LK04 n'avaient également que des acomptes allant de 109 à 172 millions de VND/parcelle.

Les deux prochaines enchères restant quasiment inchangées en termes de mécanisme et de prix, il est probable que les lots de terrain continueront à dépasser la barre des 100 millions de VND/m2. De nouveaux records pourraient même apparaître, car selon le journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , de nombreux investisseurs ont déjà gardé un œil sur les terrains au bord du lac (zones LK05 et LK06) depuis la dernière vente aux enchères.

14 projets à Hanoi sont éligibles pour « vendre des maisons sur papier », la plupart d'entre eux sont des produits haut de gamme.

Le 24 octobre, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville. Hanoi a annoncé 14 futurs projets de logements éligibles aux activités commerciales en vertu de la loi sur les activités immobilières. Les projets listés ci-dessous sont mis à jour du début de l'année au 24 octobre 2024.

Il est à noter que parmi les projets annoncés, un seul ensemble de logements sociaux est sur le point d’être ouvert à la vente. Pendant ce temps, les projets restants sont principalement des villas, des maisons de commerce et des appartements de luxe.

Par exemple, le quartier résidentiel et de bureaux de faible hauteur de Langs Village (quartier de Lang Thuong, district de Dong Da). Le projet permettra de mettre en service 11 appartements de faible hauteur dont les prix pourront atteindre plus de 600 millions de VND/m2.

En outre, le groupe de logements Southwest Me Tri (quartier de Phu Do, district de Nam Tu Liem) ouvrira également à la vente 65 unités de faible hauteur, dont des maisons de ville et des villas. Le prix de vente ne sera pas inférieur à 20 milliards de VND/unité.

Un autre cas d'ouverture à la vente est Sunshine Crystal River, le nom commercial est Noble Crystal Tay Ho (quartier de Phu Thuong, district de Tay Ho). Le projet mettra sur le marché 955 appartements de grande hauteur et 60 appartements de faible hauteur. Actuellement, le prix des maisons de ville ici est d'environ 300 millions de VND/m2, et les appartements d'environ 200 millions de VND/m2.

Le seul projet de logements sociaux est celui des bâtiments CT-05 et CT-06 du projet de nouvelle zone urbaine Thanh Lam - Dai Thinh 2 (communes de Thanh Lam et Dai Thinh, district de Me Linh). Ce projet mettra sur le marché environ 214 appartements, avec des prix allant de 13,5 à 15,5 millions de VND/m2.

Les lecteurs peuvent consulter les informations sur 14 projets sur ce lien.

Nghe An cède près de 273 000 m2 de terrain à des entreprises pour mettre en œuvre des projets en zone urbaine

Le 22 octobre, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié la décision n° 386/QD-UBND sur l'attribution de terrains (phase 1) à Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire une nouvelle zone urbaine dans les quartiers de Dong Vinh et Cua Nam, ville de Vinh.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Nghe An a attribué 272 762,9 m2 de terrain (phase 1) dans le quartier de Dong Vinh, ville de Vinh à Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire une nouvelle zone urbaine.

Plus précisément, pour 111 208,9 m2 de terrain urbain destiné à la construction de zones d'habitation de faible hauteur conformément à un plan d'urbanisme approuvé : L'État attribue des terrains avec des redevances d'utilisation du sol collectées ; La durée d’utilisation du sol est de 50 ans à compter de la date de publication de la présente décision.

Pour 18 478,3 m2 de terrain urbain destiné à la construction de logements sociaux : Attribution de terrain avec perception de la redevance d'utilisation du sol mais exonération de la redevance d'utilisation du sol, l'investisseur n'a pas à effectuer de procédures pour déterminer le prix du terrain, calculer la redevance d'utilisation du sol exonérée et n'a pas à effectuer de procédures pour demander l'exonération de la redevance d'utilisation du sol et du loyer foncier. La durée d’utilisation du sol est de 50 ans à compter de la date de publication de la présente décision.

Pour 143 075,7 m2 de terrains utilisés aux fins de construction d'infrastructures techniques non commerciales et d'ouvrages d'infrastructures sociales du projet : L'État attribue les terrains sans percevoir de redevances d'utilisation du sol. Une fois la construction terminée conformément au plan, Eurowindow Sport City Real Estate Development Investment Company Limited est tenue de le remettre au Comité populaire de la ville de Vinh pour gestion et utilisation conformément à la réglementation.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html