Calculez correctement et suffisamment pour résoudre le problème rapidement.

Lors du séminaire « Evaluation foncière : correcte et suffisante » organisé par le journal Thanh Nien le 14 juin, les experts ont déclaré que l'évaluation doit être unifiée à partir de la méthode de calcul, modifier le décret pour éliminer rapidement les obstacles afin que l'État dispose d'une source importante de revenus et que les entreprises et les citoyens en bénéficient également.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a estimé qu'il y avait encore plus de 58 000 livrets roses qui n'avaient pas été délivrés aux acheteurs de maisons. Par conséquent, les 5 % restants du montant du contrat n’ont pas été collectés par l’investisseur et le produit ne peut pas être négocié sur le marché, ce qui conduit à des transactions clandestines.

Selon M. Chau, de 2005 à aujourd'hui, la part des recettes du budget de l'État provenant des terres, dont les droits d'utilisation des terres sont les plus importants, représente 13,1 % du total des recettes du budget national. Ce chiffre pourrait atteindre 15 à 16 % au cours des années précédentes. C'est un nombre énorme.

Rien qu'en 2023, les fluctuations foncières à Hô-Chi-Minh-Ville ont dépassé les 300 000 cas. Plus les fluctuations sont importantes, plus la reprise économique est importante. Actuellement, Hô Chi Minh-Ville compte plus de 1,8 million de terrains, le taux de délivrance du livre rouge est de 99,3 % (supérieur au taux moyen national). Il n'y a que 13 000 parcelles de terrain qui n'ont pas reçu de livre rouge. En cas de tarification correcte, adéquate et juste, sans surfacturation, la capacité de stimuler le développement économique et de créer des revenus pour le budget de l’État est très grande.

Parmi les 6 groupes de raisons pour lesquelles l’octroi des livres roses pour les projets est toujours bloqué, l’évaluation foncière est la principale cause. Illustration

Selon M. Chau, parmi les six groupes de raisons pour lesquelles l'octroi de livres roses pour les projets est toujours bloqué, l'évaluation foncière est la principale cause. Les critères de mise en œuvre de l'évaluation foncière dans le décret 44/2014 du gouvernement sont bloqués, principalement la méthode de calcul de l'excédent, ce qui conduit les fonctionnaires concernés à avoir des ennuis avec la loi ; les entreprises sont également bloquées. Parallèlement, les entreprises souhaitent que les réglementations soient faciles à comprendre et à mettre en œuvre.

Le décret 12/2024 modifiant et complétant le décret 44 n'a pas encore révisé les questions clés sur l'évaluation foncière sur lesquelles HoREA a commenté.

Le Premier ministre a fixé au 16 juin la date limite pour que tous les ministères et branches soumettent des décrets au gouvernement pour examen avant approbation ; Efforcez-vous de signer les décrets d’ici le 28 juin, afin qu’ils entrent en vigueur en même temps que la loi foncière (prévue pour le 1er août) et soient mis en vigueur prochainement.

Le Dr Tran Du Lich a déclaré que le prix du terrain au Vietnam est le prix des droits d'utilisation du sol (LUR). En même temps, le prix doit toujours être un produit du marché, et non un produit de l’État. Un mécanisme non marchand ne peut pas être qualifié de tarification.

Selon lui, il existe 5 méthodes d'évaluation foncière dans le monde, mais la différence au Vietnam est que d'autres pays utilisent des méthodes d'évaluation à des fins de collecte d'impôts et d'évaluation dans le domaine de la sécurité nationale et de la défense. Dans notre pays, des taxes foncières sont fixées pour l'utilisation des terres, donc tous les projets sont bloqués. Comment résoudre ce problème, actuellement non seulement Ho Chi Minh-Ville mais aussi certaines provinces du Centre sont bloquées.

« Nous avons proposé que l'État adopte une approche à long terme, en prélevant non pas des taxes foncières, mais des impôts fonciers, ce qui allégerait les charges des entreprises. À ce moment-là, les acheteurs n'oseront plus spéculer et, s'ils le font, ils devront payer des impôts. Actuellement, les taxes foncières représentent 13 % des recettes budgétaires nationales totales, ce qui est considérable », a souligné le Dr Tran Du Lich.

Selon le Dr Tran Du Lich, c'est aussi à cause des revenus que certaines localités se développent sans discernement, laissant des maisons et des terres à l'abandon, affaiblissant ainsi les ressources. « Je propose, parmi de nombreuses méthodes, de supprimer la méthode de calcul des excédents. En particulier, si l'État transfère aux entreprises la responsabilité de l'autodéclaration et de l'évaluation, si chaque projet est comptabilisé en coûts… la différence est alors réglée et l'impôt est calculé. Lorsque les entreprises recrutent des consultants, ils seront également plus honnêtes et plus responsables, s'améliorant dans leur responsabilité afin de concilier les intérêts de l'État, alors tout sera bientôt réglé », a déclaré M. Lich.

Source : https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm