Lutte pour réduire les pertes
En réponse à VTC News, M. Nguyen Manh Hung, propriétaire d'un restaurant dans le quartier de Ben Nghe (District 1, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que la récession économique a provoqué une chute des revenus de son restaurant. Les revenus mensuels ont diminué de plus de 50 % par rapport à avant. Cependant, chaque mois, le restaurant doit encore payer près de 800 millions de VND de loyer.
« Nous admettons que les entreprises font parfois des bénéfices et parfois des pertes. Mais si les pertes continuent comme ça, nous ferons faillite. Nous souhaitons réduire le loyer mais le propriétaire n'est pas encore d'accord car le contrat est de 5 ans. « Ils ont simplement promis de ne pas augmenter le prix », a déploré M. Hung.
De nombreux grands restaurants de Hô-Chi-Minh-Ville ont du mal à payer leur loyer en raison de mauvaises affaires. (Illustration : D.V)
Selon M. Hung, le prix de location de près de 800 millions de VND/mois a été signé alors que l'économie était en forte croissance. Cependant, la pandémie de COVID-19 a forcé le restaurant à utiliser tous ses fonds de réserve pour « nourrir l'armée ». Cependant, une fois l’épidémie passée, la situation économique est devenue beaucoup plus difficile qu’avant. Il semblait impuissant et perdu.
Selon M. Hung, s'il rend les lieux, il perdra les 30 milliards de VND qu'il a investis dans le restaurant, et l'argent pour liquider les articles est également insignifiant. Il ne reste donc plus qu’à réduire les loyers pour survivre et créer des emplois pour les travailleurs.
« Pour le secteur de la restauration, il suffit de 3 à 4 mois de difficultés pour ne pas avoir de trésorerie pour survivre. Pendant ce temps, nous avons lutté toute l'année 2023. Le restaurant devra fermer si le propriétaire ne réduit pas le loyer », a déclaré M. Hung.
Un restaurant de la rue Nguyen Hue (District 1) a renoué avec ses locaux mais depuis plus de 8 mois il n'y a plus de nouveau locataire. (Photo : Dai Viet)
Un représentant d'un restaurant du quartier 15 (district 10) a déclaré que ce restaurant avait également un « mal de tête » avec le loyer alors que le loyer mensuel est supérieur à 700 millions de VND. Malgré la réduction des effectifs et la minimisation des coûts d'exploitation, ce restaurant fait toujours face à de nombreuses difficultés.
Le propriétaire n’a pris aucune mesure pour réduire le loyer, même si le représentant du restaurant a demandé une réduction à plusieurs reprises. Si cette situation perdure, le restaurant pourrait être amené à fermer après le Têt.
Mme Tran Ngoc Yen, propriétaire d'un restaurant dans le quartier de Vo Thi Sau (district 3), a déclaré que le loyer représente une énorme pression pour elle. Chaque mois, son restaurant de 255 m2 sur 3 étages doit payer 320 millions de VND/mois de loyer. Cependant, les revenus du restaurant ont chuté drastiquement, ce qui l'oblige à compenser les pertes des six derniers mois.
« Nous avons demandé plusieurs fois au propriétaire de réduire le loyer, mais il ne l'a réduit que de 10 millions de VND par mois. Cette réduction n’est pas adaptée à la situation économique actuelle. «Ils doivent réduire de 40 à 50% pour que nous puissions continuer à faire des affaires», a déclaré Mme Yen.
Selon Mme Yen, bien que le contrat signé soit valable jusqu'en 2025, si le propriétaire n'est pas disposé, elle sera obligée de fermer le restaurant et d'accepter une perte de plus de 4 milliards de VND investis.
Un local situé au centre de Ho Chi Minh-Ville n’a pas eu de nouveaux locataires depuis de nombreuses années. (Photo : Dai Viet)
Selon les journalistes de VTC News, de nombreux restaurants de Ho Chi Minh-Ville sont confrontés à des difficultés de trésorerie en raison de la baisse des revenus. De nombreux restaurants dont les prix de location varient entre 500 millions de VND et plus d'un milliard de VND sont confrontés au risque de fermeture car les prix de location ne baissent pas.
Difficile de réduire le prix
M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de la société Wowhome, a déclaré qu'il existe trois raisons principales pour lesquelles il est difficile de voir les prix des terrains baisser.
Premièrement, de nombreuses grandes superficies de terrains à louer dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville appartiennent à l’État ou à des personnes disposant de bonnes capacités financières, il est donc très difficile de négocier et de réduire le prix de location.
Deuxièmement, les propriétaires peuvent posséder 5 à 7 maisons, ils peuvent donc accepter des pertes pendant quelques mois pour trouver de nouveaux locataires en 2024. Cependant, avec la situation économique actuelle, trouver un nouveau locataire n’est pas facile.
Troisièmement, le propriétaire ne baisse pas le prix parce qu’il craint qu’il soit difficile de l’augmenter à nouveau plus tard. C'est pourquoi ils ont décidé de fixer le prix « très haut ».
« Si les négociations échouent, le locataire se retrouvera dans une situation difficile et risque de perdre tout l'argent investi dans les installations », a déclaré M. Kien.
Partageant le même avis que M. Kien, M. Nguyen Tan Phong, expert immobilier - membre permanent de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'actuellement, de nombreux propriétaires de locaux ont une bonne capacité financière. Il est donc très difficile pour les locataires de négocier avec les propriétaires.
M. Phong a expliqué que la location de locaux n’est parfois pas la principale source de revenus pour les propriétaires, mais seulement leur source de revenus secondaire. Les propriétaires sont donc souvent « indifférents » à la baisse des loyers.
De plus, de nombreux locaux locatifs sont hypothéqués par les propriétaires, et si le prix est réduit, cela affectera l'évaluation du bien. De plus, la remise affecte également le loyer demandé pour les nouveaux clients et de nombreux autres problèmes.
Selon les experts immobiliers de Ho Chi Minh-Ville, les locaux du centre-ville sont principalement destinés aux touristes et à la classe moyenne et supérieure. Alors que le nombre de touristes diminue et que les clients de la classe moyenne réduisent leurs dépenses, les locataires seront confrontés à des difficultés de revenus. Cela entraînera une pression accrue pour payer le loyer et obligera les locataires à modifier leur plan d’affaires ou à trouver un nouvel emplacement plus adapté.
DAI VIET
Source
Comment (0)