Conditions d'utilisation des immeubles d'habitation : de quoi discutent les délégués de l'Assemblée nationale ?

Lors de leur intervention sur le projet de loi révisée sur le logement cet après-midi (26 octobre), de nombreux délégués se sont concentrés sur la durée d'utilisation des immeubles d'habitation.

Le délégué Ta Van Ha (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Nam ) a estimé que le projet de loi révisée sur le logement soumis cette fois-ci à l'Assemblée nationale comporte de nombreux points plus raisonnables. Toutefois, le projet de loi stipule que les immeubles d'habitation ont une durée d'utilisation, qui est déterminée en fonction des documents de conception et de la durée d'utilisation réelle.

Selon le délégué Ha, la loi ne réglemente pas actuellement clairement cette question. Les structures matérielles ne peuvent pas exister et durer éternellement, les constructeurs doivent donc avoir une durée de vie.

« En fait, lors de la réparation des vieux immeubles d'appartements, il existe encore de nombreux problèmes pour les gérer correctement, ce qui rend très difficile la collecte de ressources pour réparer les immeubles d'appartements », a-t-il souligné.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Délégué Ta Van Ha - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Nam (Photo : Quochoi.vn).

Selon lui, le projet de loi doit comporter des règles claires, cohérentes, explicites et transparentes : les appartements doivent avoir une durée d'utilisation. Grâce à ce règlement, les personnes disposeront de toutes les informations nécessaires pour participer à des transactions, des transferts et des achats, garantissant ainsi les plus grands avantages pour les personnes.

En accord avec l'avis du délégué Ta Van Ha, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi ) a suggéré qu'il est nécessaire de clarifier davantage dans le rapport l'explication et l'acceptation de ce projet de loi. S’il n’existe pas de réglementation sur la durée de propriété des immeubles d’habitation, il n’y aura aucun moyen de gérer ce problème à l’avenir, et cela pourrait devenir un problème urgent.

Le délégué Hoang Van Cuong a déclaré que la réglementation selon laquelle si vous possédez une maison pour une durée indéterminée, vous devez payer un loyer plus élevé est déraisonnable et doit tenir compte des intérêts légitimes des personnes.

En comparant cette question avec celle stipulée dans le projet de loi foncière, le délégué Cuong a déclaré qu'il était nécessaire de modifier la loi foncière afin que l'utilisation des maisons et des immeubles d'appartements ait une durée déterminée et soit payée en une seule fois selon la durée du propriétaire du projet. Par conséquent, le coût d’investissement dans les immeubles d’appartements est plus faible. Après cette période, les bâtiments pourront être reloués à des particuliers, sans les inconvénients actuels.

C'est pourquoi le délégué Hoang Van Cuong a affirmé que les réglementations sur le logement et les appartements doivent avoir une durée de validité limitée.

En ce qui concerne la réglementation sur la durée d'utilisation des immeubles d'appartements, le délégué Pham Van Hoa (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Thap ) a exprimé son accord avec la réglementation selon laquelle les immeubles d'appartements doivent avoir une durée d'utilisation. La durée d’utilisation doit être basée sur la qualité de l’évaluation et de l’inspection par l’autorité compétente et ne peut pas être basée sur la conception de l’investisseur.

Dans le rapport expliquant et clarifiant un certain nombre de questions soulevées par les députés de l'Assemblée nationale, le président du Comité des lois de l'Assemblée nationale, Hoang Thanh Tung, a déclaré que le point de vue du Comité permanent de l'Assemblée nationale était clairement énoncé dans le rapport sur l'explication et l'acceptation, et que c'était également une question qui avait été soulevée pour discussion et acceptation.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Le président du Comité juridique Hoang Thanh Tung (Photo : Quochoi.vn).

Selon M. Tung, le projet de loi révisée sur le logement montre clairement que la durée d'utilisation des immeubles d'appartements et la durée de propriété des immeubles d'appartements sont deux questions différentes.

« La durée d'utilisation des immeubles d'habitation est clairement stipulée dans le projet de loi et est déterminée lors de la préparation du projet par l'investisseur. Techniquement, la durée d'utilisation peut être de 50, 70 ou 90 ans… mais la durée réelle d'utilisation dépend également d'autres facteurs. Si la durée d'utilisation est expirée, mais que l'immeuble est bien entretenu et de qualité, il n'est pas nécessaire d'envisager sa démolition, ce qui serait un gaspillage », a expliqué M. Tung.

Selon M. Tung, le projet de loi prévoit également un contrôle de qualité avant et après la date limite. Sur la base de l'inspection, un plan sera élaboré pour autoriser la résidence ou pour relocaliser en vue de la démolition et de la reconstruction.

Le président de la commission juridique a également déclaré que la durée de propriété d'un appartement ne devrait pas être liée à la durée d'utilisation du sol. Dans la loi foncière, les terrains résidentiels sont attribués pour une durée à long terme et indéterminée. Tant que l'immeuble est encore en bon état d'utilisation, la propriété de l'appartement par les résidents est toujours garantie.

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