Dans l'après-midi du 12 octobre, l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) et l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) ont organisé conjointement l'événement pour annoncer le rapport « Évaluation du processus de reprise du marché immobilier vietnamien au troisième trimestre 2023 et prévision de la situation du marché au quatrième trimestre 2023 ».
Les transactions immobilières reprennent de plus belle
Dans son discours d'ouverture, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements immobiliers de VARS, a cité les données de recherche de VARS, affirmant que la liquidité du marché immobilier s'améliore progressivement, en particulier par rapport à la période difficile de la fin de l'année dernière et aux premiers mois de cette année.
Le marché commence à montrer des points positifs. Il s’agit de localités aux économies développées, qui accordent une attention particulière à la promotion des investissements dans les infrastructures et les transports, et qui disposent de nombreuses sources d’approvisionnement adaptées à la demande, comme Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang et Ho Chi Minh-Ville. Hô Chi Minh,…
Mme Mien a déclaré que les résultats ci-dessus étaient le fruit des efforts, des liens et de la coordination étroite entre les agences de gestion de l'État et les entreprises. En particulier, près de 20 documents et actes connexes ont été publiés par le Gouvernement de manière continue et répétée, avec un contenu de plus en plus proche des besoins réels du marché et des entreprises.
« Bien que le marché ne soit pas assez fort pour « surmonter la pente », il a quelque peu échappé au risque de « perdre ses freins », a déclaré Mme Mien.
L'immobilier a passé la période la plus difficile, les transactions reprennent progressivement en quantité et en qualité.
Les données du rapport montrent que le volume des transactions sur le marché a augmenté au fil du temps, avec l'introduction sur le marché de davantage de produits adaptés aux besoins des gens. Ainsi, au troisième trimestre 2023, le marché a enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus du double de celui du premier trimestre 2023.
Cependant, par rapport à la période précédente, le nombre total de transactions au cours des 9 premiers mois de 2023 n'était que d'environ 50 % par rapport à la même période de l'année dernière et d'environ 20 % par rapport à la période de fièvre foncière. La raison est que le marché manque toujours d’offre de logements sociaux et de logements abordables, car les prix de l’immobilier augmentent continuellement et ne montrent aucun signe d’arrêt.
En prévoyant l'avenir, le rapport de VARS montre clairement que la reprise économique ainsi que les prévisions positives de croissance économique entraîneront certainement une augmentation de la demande de biens immobiliers dans tous les segments, des appartements aux bureaux à louer, des usines, de l'immobilier de détail... Surtout dans la situation d'offre restreinte pour de nombreuses raisons, l'augmentation des prix de l'immobilier dans les temps à venir est quelque chose qui peut être envisagé.
En outre, Mme Mien a également mentionné que la Banque d’État a abaissé ses taux d’intérêt d’exploitation quatre fois de suite depuis mars 2023. Les taux d'intérêt des prêts bancaires ont nettement diminué, oscillant entre 6,7% et 10%, se rapprochant du niveau du début 2022, en baisse de 0,4% à 3,5% par rapport à la fin du deuxième trimestre 2023. Il s’agit d’un taux d’intérêt avantageux pour les acheteurs de maisons. Acheter une maison pour y vivre pendant cette période permettra de profiter pleinement des niveaux de crédit et de prix.
Il faut davantage de mécanismes pour permettre aux investisseurs de construire des logements sociaux
Lors de l'événement, M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail de recherche immobilière VARS, directeur général de SGO Homes a déclaré que le marché immobilier dans les grandes villes a montré des signes de creux, en se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans la zone centrale.
Pour le segment foncier, il n'y a pas eu de signal positif mais il y a des signes de rupture dans le type de terrain aux enchères, dans la zone autour de Hanoi, le prix est d'environ 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70% à 80% avec le prix d'enchère environ 5% plus élevé que le prix de départ, peut être transféré immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND/parcelle.
Seul le segment du tourisme de villégiature est encore morose, le volume des transactions reste stagnant en raison du sentiment des investisseurs sur le marché.
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a pris la parole lors de l'événement.
Exprimant son point de vue sur l'offre de logements sociaux, M. Nguyen Hoang Nam - Membre du Groupe de travail sur la recherche et le développement immobiliers de VARS, Directeur général de G-Home JSC a souligné que la politique de l'État de construire 1 million de logements sociaux est hautement humaine.
Cependant, selon M. Nam, il faut reconnaître qu'un million de logements sociaux ne suffisent pas pour le marché actuel. Même si le projet susmentionné est mis en œuvre au maximum, la demande de logements sociaux reste forte.
Entre-temps, le processus de mise en œuvre, de construction et d’ouverture à la vente des projets de logements sociaux présente encore de nombreux problèmes, allant des mécanismes juridiques aux réglementations et conditions d’achat ainsi qu’aux cas éligibles aux politiques.
M. Nam a notamment souligné la situation actuelle dans laquelle les gens ont beaucoup de mal à accéder au logement social parce que de nombreuses réglementations sont trop strictes, classant les riches et les pauvres, rendant le logement social hors de portée de nombreuses catégories de personnes.
Du côté des investisseurs, la construction de logements sociaux est également un problème difficile en raison des difficultés qui existent dans de nombreux domaines, des mécanismes aux politiques en passant par la capacité financière des entreprises. Selon M. Nam, la construction de logements sociaux est « à la fois difficile et risquée ».
Sur le marché, il existe même une situation de logements sociaux « invendus » car la zone de construction est située dans un emplacement défavorable, ne répondant pas aux besoins de logement des résidents. De nombreux investisseurs consacrent du temps et de l'argent à la construction, mais sont « torturés » par des procédures administratives pendant des décennies. Une fois le projet terminé et ouvert à la vente, s'ils font une perte, ils doivent la supporter eux-mêmes. S'ils font un bénéfice de plus de 10 %, ils sont obligés de le restituer à l'État. M. Nam trouve cela déraisonnable.
En conséquence, le directeur général de G-Home JSC a recommandé que les politiques de logement ciblent toutes les classes sociales. Les réglementations concernant les bénéficiaires des politiques de logement social doivent être modifiées pour être plus adaptées. Le logement social n’est pas destiné aux riches, mais devrait également s’adresser à ceux qui ont des revenus imposables et des économies, mais qui ne peuvent pas accéder aux logements commerciaux aux prix élevés.
Dans le même temps, les mécanismes et les politiques destinés aux investisseurs doivent être élaborés dans une direction plus ouverte et « ouverte », et doivent être salués, encouragés et les conditions créées pour que les entreprises de construction de logements sociaux aient davantage de possibilités de poursuivre la construction.
En conclusion, M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de VARS, a déclaré que dans les temps à venir, outre les goulots d'étranglement juridiques et financiers, la confiance des clients et des investisseurs constitue le dernier « obstacle » qui doit être résolu pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à la normale.
Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 devrait être un tremplin vers une transformation en 2024. Le tableau général du marché comportera certainement de nombreux nouveaux points positifs. Surtout dans les zones avec une grande marge de développement, avec une planification synchrone et moderne, des infrastructures axées sur l’investissement et des prix qui ne sont pas élevés .
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