Le marché immobilier vietnamien 2024 surmonte les défis

Les experts estiment que 2024 pourrait être la dernière année dans le processus de « dépassement des obstacles » du marché immobilier vietnamien, le marché se stabilisera progressivement et deviendra de plus en plus positif. Le 5 janvier, sous la direction de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR) a organisé le Forum : « Marché immobilier vietnamien 2024 » (VREF 2024) sur le thème « Surmonter les défis ». Le forum a attiré la participation de nombreux managers, experts et intervenants de premier plan dans les domaines de l’économie, de l’immobilier, de la finance, etc. Les investisseurs nationaux et internationaux se concentrent ensemble sur la discussion, le partage de points de vue sur la situation du marché immobilier en 2023 et l'analyse du potentiel, la prévision des perspectives de développement du marché en 2024 et les facteurs attirant les flux de trésorerie vers l'immobilier dans les temps à venir. Selon le « Vietnam Real Estate Market Report 2023 and Forecast 2024 » de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, 2023 est une année « difficile » pour le marché immobilier vietnamien. On peut dire que 2023 est l'année de « l'éclatement » de la maladie « difficile » du marché immobilier vietnamien, après une longue période « d'incubation » et montrant des signes de « début » depuis mai 2022. C'est aussi l'année où les difficultés du marché immobilier vietnamien ont éclaté, après une longue période « d'incubation » et ont montré des signes de début à partir de mai 2022. C'est l'occasion de reconnaître trop de lacunes dans le développement du marché immobilier, des mécanismes, des politiques aux processus de mise en œuvre. Dans son discours d'ouverture du Forum, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que 2023 est une année difficile pour le marché immobilier. Cependant, grâce à la participation du Gouvernement, des ministères, des branches et des localités, une partie importante des limitations et des difficultés du marché ont été résolues. Malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier vietnamien a traversé une période particulièrement frustrante. Les études de marché montrent une bonne reprise des recherches et des transactions de terrains, d'appartements, etc., et l'offre de nouveaux projets montre des signes de reprise. Parallèlement à cette reprise du marché, la confiance des clients et des investisseurs se renforce. La bonne volonté des investisseurs se manifeste par l'application d'une série de politiques préférentielles sans précédent. En fin d'année, l'offre s'améliore, élargissant le choix des clients et des investisseurs », a affirmé le Dr Nguyen Van Dinh. Également selon TS. Nguyen Van Dinh, en 2024, le marché immobilier présentera de nombreuses opportunités et défis entrelacés. En particulier, des mouvements positifs ont été enregistrés tant dans l’offre totale que dans la demande totale grâce aux informations de planification. La participation des investisseurs à la « course » au développement de logements abordables et de logements sociaux permettra également de réduire progressivement l’écart entre l’offre et la demande. Dans les temps à venir, le développement du logement social continuera à avoir des résultats plus positifs avec le « soutien » des politiques. L’adoption de la nouvelle loi sur le logement (modifiée) avec de nombreuses nouvelles réglementations visant à « supprimer les difficultés » pour les acheteurs et les investisseurs qui développent des projets de logements sociaux devrait créer de l’attractivité et attirer davantage d’entreprises à participer ; Parallèlement, elle contribue à accroître l’accès des personnes à faibles revenus et des bénéficiaires de politiques publiques au logement social. Selon le directeur Hoang Hai, l'immobilier est une industrie importante dans l'écosystème économique et est directement liée à de nombreuses autres industries. Cependant, à partir de 2022, notamment du milieu de l'année jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés en raison du contexte général de l'économie mondiale ainsi que du Vietnam, qui est en voie de reprise, mais qui fait face à des difficultés en raison de limitations et de lacunes antérieures qui n'ont pas été complètement surmontées. Selon le représentant du Département de gestion du marché du logement et de l'immobilier, face aux difficultés susmentionnées, l'agence de gestion de l'État et les experts ont fait de nombreuses analyses et regroupé les sujets difficiles auxquels le marché est confronté, notamment : le groupe institutionnel, le groupe obligataire, le groupe capital-crédit et le groupe de mise en œuvre. Sur cette base, de nombreux mécanismes et politiques ont été émis par le Gouvernement : le Décret 10/2023/ND-CP supprime les obstacles à l'octroi de livres roses pour des types de biens immobiliers tels que les appartements de villégiature, les bureaux combinés à des complexes hôteliers ; Circulaire n° 02/2023/TT-BTNMT du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement relative aux certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété des maisons et d'autres biens attachés aux terres et modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Circulaire n° 24/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 réglementant les registres cadastraux. Le décret 08/2013/ND-CP supprime les obstacles à l’offre et à la négociation d’obligations d’entreprises ; La circulaire 02/2023/TT-NHNN restructure les modalités de remboursement des dettes et maintient des groupes de dettes pour soutenir les clients en difficulté ; Circulaire 03/2023/TT-NHNN relative aux établissements de crédit et aux succursales de banques étrangères achetant et vendant des obligations d'entreprises ; La circulaire 10/2023/TT-NHNN crée des conditions plus favorables pour l’accès des clients au crédit ; En ce qui concerne les activités de construction, le décret 35/2023/ND-CP supprime les difficultés et les obstacles à la pratique en attendant l'entrée en vigueur des nouvelles lois. Concernant la planification : Le décret 58/2023/ND-CP détaille un certain nombre d'articles de la loi sur la planification... En plus de perfectionner l'institution, le groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'inciter et d'orienter l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises a reçu 138 documents faisant état de difficultés, d'obstacles et de recommandations liés à 191 projets immobiliers. Le groupe de travail et le ministère de la Construction les ont examinés, classés et transférés aux autorités compétentes pour traitement. Bien que des difficultés subsistent encore, le niveau a progressivement diminué, comme le montre le plus clairement le marché de Ho Chi Minh-Ville. Pour que les politiques et les solutions soient efficaces comme prévu, il faut davantage de temps et une plus grande participation des ministères, des branches et des localités. « C'est pourquoi je pense que l'organisation du forum d'aujourd'hui est très utile pour écouter les opinions des experts, des scientifiques et des entreprises immobilières comme base de recherche et de perfectionnement des institutions politiques dans les temps à venir », a souligné le directeur Hoang Hai. Lors de sa présentation au Forum, un représentant de l'équipe d'études de marché de VARS a déclaré que 2023 est une année « difficile » pour le marché immobilier vietnamien. C'est le « prix » du développement incontrôlé, opaque et dangereux du marché depuis longtemps. Selon l'Office général des statistiques, en 2023, 1 286 entreprises ont été dissoutes, soit une augmentation de 7,7 % par rapport à 2022 (en 2022, elles ont augmenté de 38,7 % par rapport à 2021), et 3 705 entreprises immobilières ont été temporairement suspendues, soit une augmentation de 47,4 %. Dans le même temps, le nombre de nouvelles entreprises immobilières créées a atteint 4 725, soit une baisse de 45 % ; 2 270 entreprises ont repris leurs activités, soit une hausse de 9,1 %. Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 montre une pénurie et une pauvreté alors que l'offre totale en 2023 n'a atteint que 55 329 produits, bien qu'une augmentation de 14% par rapport à 2022, mais seulement de 32% par rapport à 2018, la période précédant la pandémie de Covid-19. Le signal s'est amélioré au second semestre, mais globalement, 2023 est une année difficile pour le marché immobilier en général et les activités de courtage en particulier, alors que des milliers de courtiers immobiliers perdent leur emploi et quittent leur emploi. À l’heure actuelle, seulement environ 20 % des courtiers immobiliers sont encore actifs. Selon les prévisions du groupe d'études de marché VARs, 2024 sera la dernière année du processus de « dépassement des obstacles » du marché immobilier. Même s’il est peu probable qu’il « explose », le marché va progressivement se stabiliser. L'équipe de recherche des VAR a estimé que, dans l'essentiel, ce changement n'est pas un développement, mais un effort pour se rapprocher de la ligne de départ, au lieu d'exister dans un état « négatif » comme la période récente. Cependant, cela constituera la base et le fondement sur lesquels le marché pourra se préparer à un nouveau cycle de développement plus stable, durable et efficace. Lorsque le marché se redressera, en 2024, le secteur immobilier accueillera le retour d’environ 30 à 40 % des courtiers. Parallèlement à cela, des programmes de vente d’ouverture à grande échelle et des campagnes médiatiques massives auront lieu plus fréquemment et de manière plus continue.

Vietnam.vn