Le 5 janvier, sous la direction de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR) a organisé le Forum : « Marché immobilier vietnamien 2024 » (VREF 2024) avec pour thème « Surmonter les défis ». Le forum a attiré la participation de nombreux managers, experts et intervenants de premier plan dans les domaines de l’économie, de l’immobilier, de la finance, etc. Les investisseurs nationaux et internationaux se concentrent ensemble sur la discussion, le partage de points de vue sur la situation du marché immobilier en 2023 et l'analyse du potentiel, la prévision des perspectives de développement du marché en 2024 et les facteurs attirant les flux de trésorerie vers l'immobilier dans les temps à venir. Selon le « Rapport sur le marché immobilier vietnamien 2023 et prévisions 2024 » de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, 2023 est une année « difficile » pour le marché immobilier vietnamien. On peut dire que 2023 est l'année du « déclenchement » de la maladie « difficile » du marché immobilier vietnamien, après une longue période « d'incubation » et montrant des signes de « début » depuis mai 2022. C'est aussi l'année où les difficultés du marché immobilier vietnamien ont éclaté, après une longue période d'"incubation" et ont montré des signes de démarrage à partir de mai 2022. C’est l’occasion de reconnaître les trop nombreuses lacunes dans le développement du marché immobilier, qu’il s’agisse des mécanismes, des politiques ou des processus de mise en œuvre. Discours d'ouverture du Forum, Dr. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que 2023 était une année difficile pour le marché immobilier. Cependant, grâce à la participation du gouvernement, des ministères, des branches et des localités, une partie importante des limitations et des difficultés du marché ont été résolues. « Malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier vietnamien a traversé la période la plus « frustrante ». Les études de marché montrent que le nombre de recherches et de transactions de terrains, d'appartements, etc. s'est bien redressé et que l'offre de nouveaux projets montre des signes d'augmentation à nouveau. Parallèlement aux signes de reprise du marché, la confiance des clients et des investisseurs se renforce de plus en plus. La bonne volonté des investisseurs se manifeste par l'application d'une série de politiques préférentielles sans précédent. À la fin de l'année, l'offre s'améliore de plus en plus, augmentant les choix pour les clients et les investisseurs », a déclaré le Dr. Nguyen Van Dinh a affirmé. Également selon TS. Nguyen Van Dinh, en 2024, le marché immobilier connaîtra de nombreuses opportunités et défis étroitement liés. En particulier, des mouvements positifs tant au niveau de l’offre que de la demande totale ont été enregistrés grâce aux informations de planification. La participation des investisseurs à la « course » au développement de logements abordables et de logements sociaux permettra également de réduire progressivement l’écart entre l’offre et la demande. Dans les temps à venir, le développement du logement social continuera à avoir des résultats plus positifs avec le « soutien » des politiques. L’adoption de la nouvelle loi sur le logement (modifiée) avec de nombreuses nouvelles réglementations visant à « supprimer les difficultés » pour les acheteurs et les investisseurs qui développent des projets de logements sociaux devrait créer de l’attractivité et attirer davantage d’entreprises à participer ; Parallèlement, elle contribue à accroître l’accès des personnes à faibles revenus et des bénéficiaires de politiques au logement social. Selon le directeur Hoang Hai, l'immobilier est une industrie importante dans l'écosystème économique et est directement liée à de nombreuses autres industries. Cependant, à partir de 2022, notamment du milieu de l'année jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés en raison du contexte général de l'économie mondiale ainsi que du Vietnam, qui est en voie de reprise, mais qui fait face à des difficultés en raison de limitations et de lacunes antérieures qui n'ont pas été complètement surmontées. Selon le représentant du Département de gestion du marché du logement et de l'immobilier, face aux difficultés susmentionnées, l'agence de gestion de l'État et les experts ont fait de nombreuses analyses et regroupé les sujets difficiles auxquels le marché est confronté, notamment : le groupe institutionnel, le groupe obligataire, le groupe capital-crédit et le groupe de mise en œuvre. Sur cette base, de nombreux mécanismes et politiques ont été émis par le Gouvernement : le Décret 10/2023/ND-CP supprime les obstacles à l'octroi de livres roses pour des types de biens immobiliers tels que les appartements de villégiature, les bureaux combinés avec des complexes hôteliers ; Circulaire n° 02/2023/TT-BTNMT du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement relative aux certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés aux terres et modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Circulaire n° 24/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 réglementant les registres cadastraux. Le décret 08/2013/ND-CP supprime les obstacles à l’offre et à la négociation d’obligations d’entreprises ; La circulaire 02/2023/TT-NHNN restructure les modalités de remboursement de la dette et maintient les groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté ; Circulaire 03/2023/TT-NHNN relative à l’achat et à la vente d’obligations d’entreprises par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères ; La circulaire 10/2023/TT-NHNN crée des conditions plus favorables pour que les clients puissent accéder au crédit ; En ce qui concerne les activités de construction, le décret 35/2023/ND-CP supprime les difficultés et les obstacles à la pratique en attendant l'entrée en vigueur de nouvelles lois. Français Concernant la planification : Le décret 58/2023/ND-CP détaille un certain nombre d'articles de la loi sur la planification... En plus de perfectionner l'institution, le groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'inciter et d'orienter la suppression des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises a reçu 138 documents signalant des difficultés, des obstacles et des recommandations liés à 191 projets immobiliers. Le groupe de travail et le ministère de la Construction les ont examinés, classés et transmis aux autorités compétentes pour traitement. « Bien qu'il y ait encore des difficultés, le niveau a progressivement diminué, comme le montre le plus clairement le marché de Ho Chi Minh-Ville. Pour que les politiques et les solutions soient efficaces comme prévu, il faut plus de temps et une plus grande participation des ministères, des branches et des localités. C'est pourquoi je pense qu'organiser le forum d'aujourd'hui est très utile pour écouter les opinions des experts, des scientifiques et des entreprises immobilières comme base de recherche et de perfectionnement des institutions politiques dans les temps à venir », a souligné le directeur Hoang Hai. 
Lors de sa présentation au Forum, un représentant de l'équipe d'études de marché de VARS a déclaré que 2023 est une année « difficile » pour le marché immobilier vietnamien. C'est le « prix » du développement incontrôlé, opaque et dangereux du marché depuis longtemps. Selon l'Office général des statistiques, en 2023, 1 286 entreprises ont été dissoutes, soit une augmentation de 7,7 % par rapport à 2022 (en 2022, elles ont augmenté de 38,7 % par rapport à 2021), et 3 705 entreprises immobilières ont été temporairement suspendues, soit une augmentation de 47,4 %. Dans le même temps, le nombre de nouvelles entreprises immobilières créées a atteint 4 725, soit une baisse de 45 % ; 2 270 entreprises ont repris leur activité, soit une hausse de 9,1 %. Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 montre une pénurie et une pauvreté alors que l'offre totale en 2023 n'a atteint que 55 329 produits, bien qu'une augmentation de 14% par rapport à 2022, mais seulement de 32% par rapport à 2018, la période précédant la pandémie de Covid-19. Le signal s'est amélioré au second semestre, mais globalement, 2023 est une année difficile pour le marché immobilier en général et les activités de courtage en particulier alors que des milliers de courtiers immobiliers perdent leur emploi et quittent leur emploi. À l’heure actuelle, seulement environ 20 % des courtiers immobiliers sont encore actifs. Selon les prévisions du groupe d'études de marché VARs, 2024 sera la dernière année du processus de « dépassement des obstacles » du marché immobilier. Même s’il est peu probable qu’il « explose », le marché va progressivement se stabiliser. L'équipe de recherche des VAR a estimé que, fondamentalement, ce changement n'est pas un développement, mais un effort pour se rapprocher de la ligne de départ, au lieu d'exister dans un état « négatif » comme la période récente. Cependant, cela constituera la base et le fondement sur lesquels le marché pourra se préparer à un nouveau cycle de développement plus stable, plus durable et plus efficace. Lorsque le marché se redressera, en 2024, le secteur immobilier accueillera le retour d’environ 30 à 40 % des courtiers. Parallèlement à cela, des programmes de vente à grande échelle et des campagnes médiatiques massives auront lieu plus fréquemment et de manière plus continue.Vietnam.vn
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Comment (0)