S'exprimant lors du Forum du marché immobilier 2024 qui s'est tenu ce matin (5 janvier), M. Hoang Hai - Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) - a déclaré qu'en 2022 et surtout depuis le second semestre 2022, le marché immobilier Le marché immobilier a été confronté à de nombreuses difficultés.
Le pouvoir d’achat et la liquidité ont fortement diminué. Le manque d’offre va de pair avec une structure de produit immobilier déraisonnable. On observe un excès de produits haut de gamme alors que les logements à des prix accessibles aux personnes à faibles revenus dans les zones urbaines font défaut.
Les entreprises sont confrontées à de nombreuses difficultés pour accéder aux prêts, émettre des obligations et mobiliser des capitaux auprès des clients. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés et nouvellement approuvés a diminué.
Selon M. Hai, depuis le début de l’année 2023 jusqu’à aujourd’hui, le gouvernement et le Premier ministre ont donné des directives fortes pour soutenir le marché immobilier. Assurer en même temps la cohérence et la connectivité du système juridique lié au foncier, à la construction, au logement, aux affaires immobilières, aux valeurs mobilières, au crédit et réduire le temps de traitement des procédures administratives.
Un projet d'appartements en construction à Hanoi (photo d'illustration : Ha Phong).
Il convient de noter que, grâce à l'attention des autorités à tous les niveaux et à toutes les localités, jusqu'à présent, au cours de la période 2021-2030, 470 projets de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et défavorisées ont été réalisés à l'échelle nationale. Les ouvriers des parcs industriels sont en cours de construction et de déploiement.
M. Hai a également déclaré que le marché immobilier a traversé la période la plus difficile et que l'on peut dire que le premier trimestre 2023 est le « fond ». Dans l'ensemble, le marché immobilier est toujours très difficile, mais le niveau de difficulté a tendance à diminuer avec le temps, chaque mois est meilleur que le mois précédent, chaque trimestre est meilleur que le trimestre précédent, ce qui est très clair. sur le marché immobilier de Ho Chi Minh Ville.
« Pour que les politiques et les solutions du Gouvernement et du Premier ministre atteignent les résultats escomptés, il faut également du temps, de la participation et une coordination synchrone de tous les niveaux et secteurs, ainsi qu'un consensus et un soutien. » « Le monde des affaires et les citoyens considèrent « Il s’agit d’une tâche urgente et importante sur laquelle il faut se concentrer », a souligné M. Hai.
Le marché s’est nettement redressé au troisième trimestre de cette année.
Un représentant de l'équipe d'études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que 2023 est l'année de l'apparition de la « maladie » des difficultés sur le marché immobilier vietnamien, après une période d'« incubation ». longue et montre des signes de « début » depuis mai 2022.
Le signal s'est amélioré au second semestre, mais globalement, 2023 est une année difficile pour le marché immobilier en général et les activités de courtage en particulier alors que des milliers de courtiers immobiliers perdent leur emploi. À l’heure actuelle, seulement environ 20 % des courtiers immobiliers sont encore actifs.
Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 montre une pénurie et une pauvreté alors que l'offre totale en 2023 n'atteint que 55 329 produits. Bien que cette offre augmente de 14% par rapport à 2022, elle n'est que de 32% par rapport à 2018, période précédant la pandémie de Covid-19.
Il est à noter que très peu de nouveaux projets sont approuvés, tandis que des milliers de projets inachevés sont « mis en attente » en raison de problèmes juridiques, et un grand nombre de projets sont bloqués en raison du manque de capitaux, ce qui est la raison conduisant à la situation ci-dessus.
En évaluant le marché 2024, VARS prévoit qu'au premier semestre de l'année, le marché continuera à maintenir de bons signaux depuis la fin de 2023, mais ce n'est qu'à la fin du troisième trimestre 2024 que la reprise sera évidente. évident
Le marché se redresse, donc en 2024, le secteur immobilier accueillera le retour d’environ 30 à 40 % des courtiers. Parallèlement à cela, des programmes de vente à grande échelle et des campagnes médiatiques massives auront lieu plus fréquemment et de manière plus continue.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que 2024 présenterait de nombreuses opportunités et défis étroitement liés. En particulier, des mouvements positifs tant au niveau de l’offre que de la demande totale ont été enregistrés grâce aux informations de planification. La participation des investisseurs à la « course » au développement de logements abordables et de logements sociaux permettra également de réduire progressivement l’écart entre l’offre et la demande.
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