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| Selon une enquête sur le niveau d'intérêt pour l'immobilier, le terrain se distingue comme le premier choix, représentant 40 %. (Source : CafeF) |
Les rapports de nombreuses unités d'études de marché immobilier prédisent que le segment de l'immobilier de milieu de gamme sera un point positif pour la reprise cette année, car des signaux positifs sont apparus au second semestre 2023. La pénurie d'offre et les faibles taux d'intérêt stimuleront la demande dans ce segment grâce à une forte demande réelle.
Les données de recherche d'un site d'information immobilière récemment publiées montrent les tendances de l'immobilier au cours du second semestre 2023. Selon une enquête sur le niveau d'intérêt pour les types de biens immobiliers, les terrains se distinguent comme le premier choix, représentant 40 %, suivis des appartements (28 %) et des maisons privées (21 %).
L'enquête a également montré que jusqu'à 61 % des personnes (soit plus de 1 000 personnes interrogées) prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de l'année prochaine, principalement à des fins d'investissement. Le terrain reste le premier choix, représentant 40 % des opinions des sondés.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Property Guru Vietnam Joint Stock Company, prédit que le marché immobilier montrera des signes de reprise à partir de 2024, mais le niveau de reprise immobilière sera lent et différent pour chaque type.
Les appartements de milieu de gamme et abordables seront les premiers à se redresser, car ils répondent aux besoins de la majorité des acheteurs de maisons. Les ventes de terrains et de maisons de ville pourraient ralentir au cours des deuxième et troisième trimestres de cette année. La reprise de l’immobilier de villégiature et commercial dépend de la tendance de croissance de l’économie, du tourisme et des services, qui devrait durer jusqu’à la fin de cette année.
Selon lui, les produits qui répondent aux besoins réels en matière de logement, qui ont des prix moyens et des plans de paiement flexibles, se rétabliront rapidement sur le marché. Les produits fonciers dans les zones dotées de bonnes infrastructures et les récentes baisses de prix devraient également rétablir la liquidité.
Soulignant que les prix des terrains dans de nombreuses régions sont accessibles aux investisseurs, et constatant une forte baisse des prix ces derniers temps, une baisse moyenne de 22%, l'expert a commenté : « La plupart des terrains vendus à perte proviennent de spéculateurs utilisant l'effet de levier financier et incapables de rembourser leurs dettes. Cela crée de bonnes opportunités de profit pour les stratégies d'investissement à moyen et long terme. »
Prévoyant la situation du marché immobilier cette année, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a estimé que l'année prochaine serait une année difficile pour le secteur de l'immobilier.
Mais cette année offre également une belle opportunité de relancer le marché immobilier puisque 31 provinces et villes sur 63 ont annoncé leur planification. Ensuite, les changements dans la législation et les investissements axés sur les besoins réels des clients seront la clé du développement durable du marché à l’avenir.
En évaluant chaque segment de l'immobilier cette année, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que les segments dont les prix sont plus proches de ceux abordables par les acheteurs se rétabliront plus rapidement et sont également les segments ayant le potentiel de reprise le plus précoce.
Selon elle, le segment des appartements de milieu et bas de gamme connaîtra son premier mouvement à la hausse vers le troisième trimestre de cette année. Pour les appartements haut de gamme et de luxe, la qualité du produit ou du projet sera davantage améliorée pour répondre aux besoins des clients prêts à payer.
De plus, le marché immobilier comprenant des segments de terrain ou des projets rattachés à des terrains tels que des villas, des maisons de ville, des maisons de ville, etc. restera le segment très apprécié des gens en raison de l'intimité de ce type par rapport aux appartements. Mais ces produits ont une valeur assez élevée, donc la reprise de ce marché sera retardée par rapport au marché des appartements. On prévoit que d’ici 2025, ce marché connaîtra une nette reprise.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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