(Dan Tri) - Les experts estiment que le marché immobilier s'est redressé mais qu'il reste lent, inégal selon les segments et les emplacements, et qu'il présente certains facteurs potentiellement inhabituels.
Augmentation des prix trop rapide
Selon un rapport du ministère de la Construction, les prix des appartements à Hanoi ont fortement augmenté au cours du dernier trimestre, avec une augmentation de 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an pour les nouveaux projets. En particulier, le prix de vente des appartements anciens a également augmenté de manière significative, augmentant dans certains endroits de 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.
L'économiste en chef de la BIDV, M. Can Van Luc, a déclaré que le marché immobilier se redresse mais de manière inégale et présente de nombreux facteurs potentiellement inhabituels.
Il a déclaré que de 2019 à aujourd'hui, les prix de l'immobilier ont augmenté de 50 à 70 %, principalement dans les segments des appartements et des terrains, en raison d'une pénurie d'offre.
M. Luc a également souligné que les prêts au logement ont augmenté lentement, seulement d'un tiers par rapport aux prêts d'investissement immobilier, ce qui montre que les prix des maisons sont toujours élevés, ce qui fait que les gens hésitent à emprunter de l'argent pour acheter des maisons. Il a recommandé aux entreprises d’envisager d’ajuster leurs prix de vente à un niveau plus raisonnable.
Selon les experts, les nouvelles politiques sur le foncier et le logement récemment adoptées (telles que la Résolution sur le marché immobilier et le logement social, le pilotage de mécanismes spécifiques et la suppression des obstacles aux projets, le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol, etc.) devraient apporter des changements significatifs sur le marché.
Cependant, malgré les ajustements politiques, l’accession à la propriété pour les Vietnamiens reste un problème difficile, en particulier pour la jeune génération.
S'exprimant récemment sur les prix des appartements, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré : « C'est presque la première fois que les prix des appartements à Hanoi augmentent aussi rapidement en si peu de temps. »
Selon elle, l'analyse historique montre qu'au cours des 10 dernières années, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même au cours de la période 2009-2019, les prix des appartements ont peu fluctué, il y a eu des périodes de baisse des prix et une augmentation moyenne de seulement 2%/an. De 2022 à aujourd’hui, les prix des appartements dans cette ville commencent tout juste à augmenter rapidement.
M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que la tendance à la hausse des prix de l'immobilier est inévitable. Il est toutefois inhabituel que les prix de l’immobilier connaissent une forte croissance sur une très courte période.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
« Les prix de l'immobilier augmentent, principalement parce que l'offre, bien qu'améliorée, reste très limitée par rapport à la demande. Les coûts d'investissement augmentent, ce qui incite les investisseurs à avoir des attentes de bénéfices plus élevées », a déclaré M. Chung.
Identifier le « complice » de la spéculation
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a estimé qu'au cours de la période récente, les prix des appartements ont augmenté de manière anormale, en particulier à Hanoi.
Il estime que ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt alors que le contexte économique, le marché et les revenus des gens ne se sont pas encore rétablis. « Les prix des logements augmentent, mais les transactions sont rares. Cela pourrait être une ruse d'un groupe d'investissement aux objectifs peu clairs », a estimé franchement M. Dinh.
Selon lui, ces groupes d'intérêt sont capables de mener des opérations d'inflation des prix en se basant sur le fait que l'offre d'appartements connaît des problèmes. Ces dernières années, le marché n’a connu aucun nouveau projet approuvé pour une licence d’investissement.
Les projets sur le marché sont principalement des projets anciens et sont achetés et revendus. L'offre est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, l'offre destinée aux personnes à faibles revenus est très faible, la structure du produit n'est pas adaptée.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré qu'outre les résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes de « réchauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l’immobilier et des transactions immobilières non transparentes.
De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l’immobilier. Des signes de « réchauffement » se manifestent également dans le segment des appartements, le niveau des prix des appartements transférés étant de plus en plus élevé, en raison de « l'aide » de certains groupes spéculatifs.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
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