Le marché immobilier devrait se redresser au deuxième ou au quatrième trimestre 2024

En conséquence, ces trois indicateurs importants ont été présentés par M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn l'année dernière, lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES 2022. Avec l'évolution positive des indicateurs, il est prévu que le marché immobilier commencera à s'améliorer d'ici la fin de 2023 et que le « point d'inversion » tombera au deuxième ou quatrième trimestre de 2024.

Cette évaluation est basée sur l'analyse des leçons tirées de la crise immobilière de 2008-2012 combinée aux données et aux recherches approfondies de Batdongsan.com.vn sur la situation du marché à chaque période.

Et récemment, les experts de Batdongsan.comvn ont également déclaré que les trois indicateurs de base du marché immobilier étaient cohérents avec les tendances prédites par cette unité.

Le marché immobilier devrait se redresser au cours du deuxième au quatrième trimestre 2024, image 1 — Le marché immobilier a réagi aux indicateurs de reprise.

Premièrement, en ce qui concerne les taux d'intérêt bancaires, Batdongsan.com.vn a analysé que pendant la période de crise précédente, il a fallu 1,5 an à partir du moment où la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé le plafond des taux d'intérêt jusqu'à ce que le marché immobilier commence à s'inverser.

Si dans la période 2008-2012, le marché a mis 4 ans à montrer des signes d'ajustement des taux d'intérêt bancaires, dans cette période, à partir du premier trimestre 2023, la Banque d'État a procédé à 2 ajustements pour réduire les taux d'intérêt opérationnels, suivis de réductions de nombreux types de taux d'intérêt.

Le deuxième concerne la croissance du crédit. En repensant à l’année 2012, la croissance du crédit est passée de 20 % à 7 %, tandis que l’inflation a atteint 8 %. En 2013, la croissance du crédit a atteint 12 % et l’inflation 6 %.

Au cours de l’année même de l’assouplissement du crédit, le marché immobilier a immédiatement montré des signes de retournement. Dans le contexte actuel du marché, depuis le début de 2023, la Banque d'État a ciblé une croissance du crédit pour l'ensemble de l'année 2023 à 14-15%, contre 14% en 2022, ce qui est un signal positif.

Le troisième point concerne la politique immobilière. En 2008, la liquidité du marché immobilier a chuté, mais ce n’est qu’en 2013 que des politiques de soutien du marché telles que le plan de soutien de 30 000 milliards de VND et la promulgation de la loi foncière révisée ont été introduites.

En 2022, le marché répétera sa performance morose lorsque le crédit se resserrera, que les taux d’intérêt augmenteront et que la liquidité diminuera. Cependant, depuis fin 2022, le gouvernement a continuellement mis en œuvre des mesures pour éliminer les difficultés du marché immobilier telles que le plan de soutien de 120 000 milliards de VND, le décret 08 pour aider à alléger la pression des paiements d'obligations pour les entreprises, la résolution 33 pour contribuer à désengorger le marché immobilier, le décret 35 permettant au Comité populaire provincial de réglementer les zones pouvant être divisées en parcelles à vendre,...

Sur la base de l'analyse des indicateurs ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh maintient toujours son opinion : « Le marché immobilier devrait se redresser vers le deuxième ou le quatrième trimestre 2024 ».

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