DNVN - Bien que dans une période de fort développement avec un fort potentiel de croissance, le marché de l'immobilier de détail haut de gamme au Vietnam est également confronté à de nombreux défis à court terme liés à l'échelle, à la qualité et à l'expérience.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier de détail haut de gamme au Vietnam connaît une période de fort développement avec un grand potentiel de croissance, en particulier dans les villes gérées par le centre. Les projets de centres commerciaux et de magasins de détail haut de gamme sont en constante expansion, attirant l'attention des investisseurs nationaux et étrangers.
Selon le ministère de l'Industrie et du Commerce, l'ampleur du secteur de la vente au détail au Vietnam devrait atteindre 350 milliards de dollars d'ici 2025, contribuant à 59 % du budget total. Parallèlement au développement du secteur de la vente au détail, le Vietnam apparaît également comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers de détail haut de gamme avec un taux de croissance rapide par rapport aux autres pays de la région.
Le marché immobilier de détail haut de gamme au Vietnam devrait continuer à croître fortement à long terme, les prix de location annuels continuant de croître à des taux à deux chiffres. L’un des facteurs les plus importants qui stimulent le marché de l’immobilier de détail haut de gamme au Vietnam est une croissance économique stable et rapide.
La taille du secteur de la vente au détail au Vietnam devrait atteindre 350 milliards de dollars d'ici 2025.
En particulier, parallèlement au processus de développement socio-économique, les habitudes des consommateurs vietnamiens, en particulier de la jeune génération, ont changé, s'orientant de plus en plus vers des expériences d'achat haut de gamme. Ce changement crée une forte demande pour des projets immobiliers commerciaux haut de gamme, contribuant au développement de ce secteur.
La demande croissante, associée à des investissements de plus en plus importants dans les infrastructures urbaines et commerciales, fait également du Vietnam un marché attractif pour de nombreuses marques de vente au détail internationales. De nombreuses marques haut de gamme des secteurs de la mode, des cosmétiques, de l'électroménager et de l'alimentation haut de gamme ont débarqué au Vietnam, en particulier dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville.
L'environnement d'investissement et d'affaires, en particulier dans le secteur immobilier, s'améliore de plus en plus grâce à de nombreuses politiques visant à attirer les investissements ainsi qu'à des soutiens au crédit et des incitations fiscales pour les projets de développement immobilier de détail, en particulier les projets axés sur le segment haut de gamme. Une série de centres commerciaux haut de gamme sont en cours de développement pour répondre aux normes croissantes de ce secteur.
Cependant, ce marché est également confronté à certains défis à court terme. En conséquence, malgré sa croissance rapide, l’espace de vente au détail au Vietnam reste modeste en termes d’échelle, de qualité et d’expérience.
L'espace commercial total au Vietnam, en particulier les centres commerciaux haut de gamme, est encore relativement modeste par rapport à d'autres pays de la région tels que la Thaïlande, Singapour, la Malaisie, etc. Cela oblige le Vietnam à continuer d'investir dans les infrastructures, à élargir l'offre d'espaces de haute qualité et à améliorer l'expérience d'achat des consommateurs.
La croissance lente de l'offre d'espaces commerciaux haut de gamme, alors que la demande des marques et marques internationales est en constante augmentation, a entraîné une augmentation des prix de location dans les zones centrales de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi, créant une forte pression sur les détaillants haut de gamme.
La volatilité de l’économie mondiale, l’inflation et la hausse des coûts des matières premières peuvent affecter le potentiel d’expansion des projets immobiliers de détail haut de gamme.
Une forte inflation pourrait réduire le pouvoir d'achat des consommateurs, affectant ainsi les ventes au détail haut de gamme. Le coût de construction et d'exploitation des centres commerciaux haut de gamme augmentera également, mettant sous pression les promoteurs immobiliers.
« Dans le même temps, l’instabilité du marché financier international rend également les investisseurs internationaux plus prudents dans l’élargissement de leur échelle d’investissement dans le segment haut de gamme », a commenté VARS.
Hoai Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183
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