En tant qu'enseignante contractuelle dans une école primaire à Nam Dinh avec un revenu modeste, Mme Cao Thi My Hanh a décidé en 2021 de quitter son emploi et de se rendre à Hanoi pour travailler comme agent immobilier dans le district de Ha Dong et le district de Chuong My, alors que ce marché se réchauffe chaque jour.
Pendant la période de fièvre foncière et de hausse des prix de l'immobilier, elle négociait et échangeait avec succès chaque mois 5 à 7 maisons, gagnant des centaines de millions de dongs. Mais depuis fin 2022, l'immobilier stagne et depuis plusieurs mois, Mme Hanh n'arrive plus à conclure avec succès la moindre vente de terrain.
« Parce que le marché est si difficile et qu'il n'y a pas de transactions, j'ai dû retourner dans ma ville natale pour vendre en ligne avec ma sœur afin de gagner un revenu, même si je sais que ce revenu ne vaut pas grand-chose par rapport à celui d'un courtier immobilier », a déclaré Mme Hanh.
Mais maintenant, Mme Hanh est revenue à Hanoi et continue de travailler comme agent immobilier. Interrogée sur la raison, Mme Hanh a déclaré : « Depuis le début du mois de novembre 2023 jusqu'à aujourd'hui, les transactions immobilières ont commencé. Après avoir écouté pendant un certain temps, avec l'analyse des experts et ma propre expérience et connaissances, je pense que le marché immobilier connaîtra de nombreuses améliorations en 2024. Par conséquent, je continue de revenir à la profession pour avoir un revenu plus élevé. Si vous ne saisissez pas rapidement cette opportunité, vous devrez être plus compétitif à l’avenir.
Depuis début novembre 2023 jusqu'à maintenant, j'ai également introduit plusieurs parcelles de terrain dans les régions de Ha Dong et Chuong My, et mes revenus se sont également considérablement améliorés. « Non seulement moi, mais de nombreux autres collègues sont également revenus progressivement à la profession de courtier, car le marché immobilier connaît à nouveau des transactions rapides », a partagé Mme Hanh.
Les agents immobiliers retournent au travail à mesure que le marché s’améliore. (Illustration : VnEconomy)
S'adressant au journaliste de VTC News , M. Nguyen Ngoc Nhat, un bureau de courtage immobilier du district de Thanh Xuan (Hanoï) a déclaré que depuis plus de 2 mois maintenant, son bureau n'est plus dans un état « désolé » avec 1 propriétaire et seulement 2 ou 3 employés essayant de rester dans la profession, mais a maintenant accueilli 6 anciens employés et accepté de nouveaux candidats.
« Récemment, le marché s’est amélioré et des transactions plus réussies ont donné confiance à de nombreuses personnes pour revenir à la profession de courtier immobilier. Avant, même en attendant toute la journée, nous ne recevions aucun appel de clients. Aujourd'hui, le personnel doit travailler régulièrement car le nombre de clients demandant des informations augmente. L'activité du bureau est désormais relativement bonne, il n'y a plus de situation où il n'y a qu'un seul client « fermé » chaque mois. « Les produits proches du centre et bien situés sont toujours faciles à vendre », a déclaré M. Nhat.
Selon Mme Pham Thi Thuy, courtier foncier à Phu Ly (Ha Nam), le marché foncier de la province n'a pas beaucoup changé par rapport à la fin de 2023, mais de nombreux courtiers qui ont quitté la profession sont retournés travailler en parallèle car le marché n'est plus « gelé » comme avant.
« Les transactions proviennent encore principalement de personnes ayant de réels besoins. Les investisseurs professionnels attendent le bon moment pour investir. Les produits bien situés et à des prix raisonnables ont encore de bonnes chances de se vendre. Actuellement, je fais également de la publicité pour trouver des clients. Auparavant, il n'y avait pas de transactions et les revenus étaient faibles, donc je n'osais pas investir beaucoup dans la publicité », a déclaré Mme Thuy.
Le marché immobilier va progressivement se réchauffer en 2024
En réponse à VTC News , le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le marché immobilier au cours des derniers mois de 2023 et du début de 2024 se redresse progressivement, tandis qu'il existe une différenciation par segment et par région en raison de différentes capacités d'absorption. L’un des principaux goulots d’étranglement du marché est que la politique monétaire a été progressivement assouplie en 2023 et deviendra plus flexible et plus souple en 2024, créant des conditions permettant aux entreprises et aux particuliers d’y accéder plus facilement qu’auparavant.
« L’immobilier s’est redressé, bien sûr comparé à l’âge d’or, il n’a récupéré qu’environ 20 à 30 %. Mais à partir de maintenant, le marché va évoluer dans un meilleur scénario. « La grande « poussée » commencera à partir du début du premier trimestre 2024 car les taux d'intérêt ont profondément baissé, la pénétration de la politique à ce moment-là est meilleure », a analysé M. Dinh.
Cependant, M. Dinh a également déclaré que l'immobilier ne connaîtra pas de croissance soudaine, mais se redressera lentement mais sûrement. Le marché immobilier ne se développera pas rapidement et « soudainement » comme lors de la période de croissance précédente, mais évoluera dans une direction saine et durable.
Le marché subira un processus de filtrage des clients qui prennent des décisions basées sur les émotions, abusent de l’effet de levier financier et ne conviendra qu’aux clients ayant des besoins réels ou aux investisseurs disposant de finances durables et d’une compréhension du marché.
« La reprise de l’immobilier va certainement créer une vague de courtiers qui reviennent dans la profession. Pour aller de l'avant, certaines sociétés immobilières ont commencé à « recruter » des soldats pour se préparer à la nouvelle phase de développement du marché », a déclaré M. Dinh.
L'enquête de Datxanh Services sur les mouvements des courtiers immobiliers qui ont quitté leur emploi montre que 11 % des courtiers ont déclaré être revenus à la profession au troisième trimestre 2023 ; 38 % reviendront lorsque le marché se sera redressé ; 24 % se disent indécis, attendant la situation du marché en 2024 pour trancher plus tard ; Seuls 27 % des répondants ont déclaré avoir changé de carrière et n’avoir aucune intention de retourner dans le secteur de l’immobilier.
Le mouvement des courtiers qui ont quitté leur emploi et qui ont l'intention de revenir à la profession est considéré comme un signe positif pour le marché immobilier dans les temps à venir.
PHAM DUY
Source
Comment (0)