Plus précisément, Hanoi s'efforce d'avoir un revenu moyen par habitant de 150 millions de VND/personne/an en 2023, par rapport à 2019, le taux de croissance moyen du revenu est de 6%/an. Pendant ce temps, le taux de croissance des prix des appartements de 2019 au premier semestre 2023 est de 13 % par an.
« Il est clair que la croissance du revenu par habitant à Hanoi est inférieure à la croissance des prix des appartements », a déclaré Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi.
La croissance du revenu par habitant à Hanoi est inférieure à la croissance des prix des appartements. (Illustration : CafeBiz)
Selon Mme Hang, il s’agit d’un exemple qui montre que les gens mettront plus de temps à devenir propriétaires si cet écart continue de se creuser. Si ces deux chiffres ne se rapprochent pas, l’accession à la propriété pour la population en général, pour ceux qui vivent à Hanoi et pour ceux qui viennent d’autres provinces et qui souhaitent posséder une maison à Hanoi, sera plus longue et plus difficile.
Sans parler des produits de logement de faible hauteur, lorsque le prix est élevé, les acheteurs prendront également en compte le caractère raisonnable du prix ainsi que son adéquation ou non à la valeur réelle du produit. Cela conduit à un processus de décision d’achat plus lent et plus long.
Le rapport de marché du premier semestre 2023 de Savills montre également que sur le marché des appartements, la nouvelle offre a augmenté de 76 % en glissement trimestriel et de 125 % en glissement annuel, pour atteindre 3 596 unités. Sur ce total, le marché primaire a accueilli 20 412 unités, en hausse de 5 % sur le trimestre et de 14 % sur un an.
En revanche, le marché des villas et des maisons de ville n'a connu aucun nouveau projet au cours du trimestre, l'ensemble de la nouvelle offre provenant de 126 unités de projets existants, en hausse de 334 % en glissement trimestriel mais en baisse de 14 % en glissement annuel.
Au deuxième trimestre 2023, le prix de vente primaire moyen des appartements sur le marché de Hanoi atteindra 53 millions de VND/m2. Ce prix a augmenté pendant 18 trimestres consécutifs et est 73 % plus élevé qu'au premier trimestre 2019.
La raison évoquée par Mme Hang est l’augmentation des prix des terrains et des coûts de construction.
En outre, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits et des infrastructures et services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, conduit également à ce que les prix du marché primaire, ou les prix des projets nouvellement lancés, soient toujours supérieurs au niveau général du marché des appartements à vendre.
Parallèlement, pour les villas et les maisons de ville, les prix du deuxième trimestre 2023 par rapport aux trimestres précédents ont connu des ajustements à la baisse sur certains produits de villas ou de maisons de ville. Les produits Townhouse n'ont enregistré aucune baisse de prix.
Ngoc Vy
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