Selon un nouveau rapport, les prix des logements privés à Singapour sont désormais les plus chers de la région Asie-Pacifique, surpassant ceux de Hong Kong.
Les données de l'indice d'accessibilité à la maison du pôle logement Asie-Pacifique de l'Urban Land Institute (ULI) montrent que le prix moyen d'une maison individuelle à Singapour sera de 1,2 million de dollars en 2022, soit plus élevé que celui de 1,16 million de dollars à Hong Kong.
Les logements locatifs privés à Singapour ont également le loyer mensuel le plus élevé de la région, soit 2 600 dollars, « dépassant de loin » d’autres villes comme Sydney, Melbourne et Hong Kong, selon le rapport.
Maisons intelligentes modernes et luxueuses à Singapour, vues d'en haut lors d'une chaude journée d'été dans le quartier de Keppel Bay Marina, dans le centre-ville. Photo : Getty Images
Le rapport a recueilli des statistiques gouvernementales auprès de 45 villes réparties sur neuf marchés de la région Asie-Pacifique, mesurant l’accessibilité au logement pour les propriétaires et les locataires par rapport au revenu médian des ménages.
Hong Kong « après » Singapour
Les prix de l'immobilier à Hong Kong ont « considérablement baissé » en 2022, a déclaré l'ULI, citant une forte hausse des taux hypothécaires alors que Hong Kong rattrapait la Réserve fédérale américaine.
Les prix de l'immobilier à Hong Kong sont tombés à leur plus bas niveau en cinq ans en octobre, la hausse des taux d'intérêt ayant fait grimper les coûts d'emprunt.
Plus tôt ce mois-ci, l'autorité monétaire de Hong Kong a relevé son taux d'intérêt de référence à 5,5 %, après que la banque centrale américaine a augmenté le taux des fonds fédéraux de 5 % à 5,25 %.
Le rapport de l'ULI indique que les « sorties nettes de population » et les « opinions moins optimistes » sur le marché immobilier local ont également entraîné une baisse de 8,7 % du prix moyen des maisons à Hong Kong, passant de 1,27 million de dollars en 2021 à environ 1,16 million de dollars en 2022.
Dans le même temps, les maisons privées de Singapour ont dépassé celles de Hong Kong pour devenir les plus chères de la région Asie-Pacifique, avec des prix moyens en hausse de plus de 8 % au cours de l'année écoulée, selon le rapport.
Les villes les plus chères pour acheter des maisons privées en Asie-Pacifique. Source : Centre Asie-Pacifique pour le logement de l'Urban Land Institute
Le mois dernier, Singapour a augmenté les taxes sur les achats immobiliers, craignant que la hausse des prix « ne dépasse les fondamentaux économiques ».
Dans une nouvelle série de mesures de refroidissement, le gouvernement de Singapour a déclaré que les acheteurs nationaux et étrangers de biens résidentiels devront payer des taxes plus élevées, connues localement sous le nom de droits de timbre supplémentaires pour les acheteurs.
Toutefois, le rapport ajoute que les maisons privées à Hong Kong restent les plus chères au mètre carré, coûtant 19 768 dollars et « plus du double » du chiffre moyen pour Singapour, Shenzhen et Pékin.
Choc de la hausse des prix des loyers
Les logements locatifs privés de Singapour ont les loyers mensuels les plus élevés de la région, augmentant de près de 30 % d'ici 2022.
L'ULI attribue la hausse des loyers et des prix de l'immobilier à divers facteurs, tels que l'augmentation des migrations, le ralentissement des achèvements de construction et le départ des jeunes professionnels des maisons familiales multigénérationnelles pour plus d'espace et de liberté.
Les prix des maisons privées ont chuté à Sydney et à Melbourne, alors que de plus en plus de personnes reviennent dans les villes régionales et il y a eu 11 hausses de taux d'intérêt « sans précédent » en 12 mois, ajoute le rapport.
Mais les maisons et les appartements à Sydney, Melbourne et Brisbane ont vu leurs loyers mensuels moyens augmenter.
Le loyer mensuel moyen d'une maison à Sydney est de 1 958 $ tandis que le loyer mensuel moyen d'un appartement est de 1 732 $.
Les villes les plus chères pour louer des maisons privées en Asie-Pacifique. Source : Centre Asie-Pacifique pour le logement de l'Urban Land Institute
« Il y a eu un renversement du mouvement de retour de la population vers les capitales depuis la fin du Covid-19 en 2022. Cela pourrait être l'une des raisons de l'augmentation des loyers moyens dans le pays », a déclaré à CNBC David Faulkner, président d'ULI Asie-Pacifique.
Cher mais achetez beaucoup
Bien que les maisons privées de Singapour soient les plus chères de la région, la ville a également le taux de propriété le plus élevé, soit 89,3 %.
Et ce malgré une augmentation de 7,9 % des prix médians du Singapore Housing Development Board (HDB) de 2021 à 2022, le ratio des prix médians du HDB par rapport au revenu annuel médian passant également de 4,5 à 4,7. HDB, ou Housing and Development Board, est l'agence de logement public de Singapour.
Pour les maisons privées à Singapour, le taux est de 13,7 %.
« En général, l’accession à la propriété est considérée comme inabordable lorsque le ratio entre le prix médian d’une maison et le revenu annuel médian d’un ménage dépasse 5 », indique le rapport.
« Selon cette norme, seuls les appartements HDB de Melbourne et de Brisbane, en Australie, sont considérés comme abordables. »
Comme dans l’indice de l’année dernière, les villes de Chine continentale se classent au dernier rang en termes d’accessibilité au logement.
Le rapport note que le taux de propriété de logements en Chine a « considérablement diminué » au cours des 10 dernières années.
« L’accessibilité au logement dans les villes est directement liée à la quantité de nouveaux logements offerts par rapport à la croissance démographique », ajoute le rapport.
« À Shenzhen, la population a augmenté de plus de 7 millions de personnes au cours de la période de 12 ans allant de 2010 à 2022… mais l’offre de nouveaux logements n’a augmenté que de 31 millions de mètres carrés, soit la plus faible augmentation parmi les villes chinoises au cours de la même période », indique le rapport.
Hoang Tu/Selon CNBC
Source
![[Photo] Visite des tunnels de Cu Chi - un exploit souterrain héroïque](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/8/06cb489403514b878768dd7262daba0b)
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