Après avoir remis la maison, l'investisseur doit déposer la demande du livre rose dans les 50 jours.

Les investisseurs doivent demander un livret rose dans les 50 jours.

La loi modifiée sur le logement vient d'être adoptée par l'Assemblée nationale et entrera en vigueur le 1er janvier 2025, détaillant les obligations des investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux (article 39). Les dispositions de cette loi visent à protéger les droits des acheteurs ou des locataires d’appartements et à faciliter le processus d’accession à la propriété.

Un point important de ce règlement est le délai d'octroi du certificat de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain (livre rose) à l'acheteur ou au locataire du logement.

Concrètement, dans les 50 jours à compter de la date de remise de la maison à l'acheteur ou à compter de la date à laquelle le locataire a entièrement payé le montant convenu, l'investisseur doit soumettre une demande à l'organisme d'État compétent pour délivrer un livret rose à l'acheteur ou au locataire de la maison.

Toutefois, dans le cas où l'acheteur ou le locataire effectue volontairement la procédure de demande de délivrance d'un Certificat, l'investisseur n'en sera pas responsable.

Par rapport à la loi sur le logement actuelle de 2014, les réglementations sur les responsabilités des investisseurs en logements commerciaux dans la loi sur le logement récemment adoptée par l'Assemblée nationale n'ont pas changé.

Récemment, des conflits entre investisseurs et résidents sont survenus assez fréquemment dans de nombreux immeubles d’appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. L’une des raisons est que l’investisseur n’a pas rempli sa responsabilité de délivrer des carnets roses aux résidents.

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 1 — L'investisseur immobilier Legacy a remis des appartements aux résidents depuis de nombreuses années, mais n'a pas encore corrigé les violations et émis les livres roses (Photo : Ha Phong).

Dans un récent rapport répondant aux pétitions des électeurs, le Comité populaire de Hanoi a informé qu'il n'avait pas encore délivré de livrets roses pour les appartements des projets d'appartements dans les districts de Thanh Xuan et de Cau Giay, même s'ils ont été remis aux résidents depuis de nombreuses années.

En particulier dans l'immeuble Golden West et l'immeuble Legacy, les appartements n'ont pas reçu de livret rose. La raison est que l'investisseur n'a pas complété les documents juridiques du projet et ne les a pas envoyés au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour vérifier les documents juridiques pour l'enregistrement et la délivrance des certificats du projet conformément à la réglementation.

En fait, la situation des résidents qui emménagent et remplissent leurs obligations financières envers l'investisseur mais qui ne se voient pas accorder de livret rose se produit également assez souvent dans les immeubles d'appartements à Hanoi.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Van Son, chef du conseil d'administration de l'immeuble d'appartements de la police du district de Hoang Mai, a déclaré que près de 400 ménages vivaient dans cet immeuble d'appartements depuis 2014. Ce n'est qu'en janvier 2019 que cet immeuble d'appartements a été accepté par les autorités et mis en service conformément aux dispositions de la loi.

Cependant, bien que les résidents vivent dans cet immeuble depuis 9 ans maintenant, selon M. Son, les ménages n'ont pas encore signé le procès-verbal de remise de la maison et n'ont pas encore reçu les documents d'achèvement de l'appartement. Tous les ménages n’ont pas reçu de livrets roses.

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 2 — Les résidents de l'immeuble 79 Thanh Dam (Hoang Mai, Hanoi) y vivent depuis près de 10 ans mais n'ont pas encore reçu leur livret rose (Photo : Ha Phong).

Expliquant pourquoi les livrets roses n'ont pas été délivrés aux résidents susmentionnés, le représentant de l'investisseur a admis que la délivrance des livrets roses aux résidents n'a pas été effectuée parce que le projet a achevé l'ensemble des travaux d'investissement conformément à la planification approuvée et l'investisseur doit toujours des obligations financières à l'État.

Les investisseurs doivent indemniser les résidents

Selon certains experts, lors du processus de traitement, l'agence d'État est chargée de séparer les sujets, y compris les acheteurs de logements, les investisseurs et les agences d'État concernées, sans laisser de relation « à trois ».

Plus précisément, si l'acheteur du logement possède tous les documents requis par la loi foncière et la loi sur le logement, il doit être considéré pour un certificat afin de protéger ses droits légitimes.

Les agences d’État doivent clarifier les violations des investisseurs et les responsabilités des services concernés pendant le processus de mise en œuvre par les investisseurs, depuis le moment de la proposition du projet jusqu’à la vente des maisons aux clients ; Dans le même temps, demander aux autorités compétentes de proposer des solutions concrètes pour résoudre en profondeur les violations.

L'investisseur doit être responsable de la correction des violations qui affectent les ouvrages construits afin de garantir la délivrance des certificats à l'acheteur. En cas de manquement à assurer la délivrance du certificat à l'acheteur, ce dernier devra être restitué et indemnisé.

Concernant cette question, s'adressant au journaliste de Dan Tri , l'avocat Tran Tuan Anh - directeur du cabinet d'avocats Minh Bach - a déclaré que conformément aux dispositions de la loi actuelle sur les affaires immobilières ou la loi sur le logement, l'investisseur d'un immeuble d'appartements est responsable de compléter les procédures de demande d'un livre rose pour l'acheteur de l'appartement dans les 50 jours à compter de la date de remise de l'appartement, à moins que l'investisseur et l'acheteur de l'appartement n'aient un autre accord.

« Le fait que des résidents aient acheté un appartement et y aient emménagé pendant de nombreuses années sans avoir reçu le livret rose constitue clairement une violation de la loi par l'investisseur. Le montant de l'infraction peut atteindre 1 milliard de dongs », a souligné l'avocat Tuan Anh.

Par conséquent, pour éviter d'acheter des projets qui violent la loi, les avocats recommandent aux acheteurs d'appartements de rechercher et de consulter la loi à l'avance pour éviter d'endommager la zone d'habitation, la valeur de la construction et d'autres risques juridiques. Il est également nécessaire d’examiner attentivement les termes du contrat de vente du logement concernant la remise du livre rose.

Il a notamment souligné que si l'investisseur retarde la délivrance du livre rose de l'appartement, affectant ainsi ses droits, les acheteurs de logements peuvent demander à l'investisseur d'effectuer rapidement la procédure ou demander à l'agence d'État compétente de traiter les violations susmentionnées.

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