M. Dinh Thanh, un investisseur à Hanoi, dispose de 3 milliards de VND et souhaite investir dans l'immobilier dans les provinces du nord.
Certains marchés comme Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang … sont ceux où M. Thanh « vise » à investir. Il a notamment l'intention de « verser » de l'argent d'investissement à Hai Phong à ce moment-là, mais s'interroge sur le potentiel d'augmentation des prix, ainsi que sur le choix du segment.
Peut-être que non seulement M. Thanh, mais aussi de nombreux autres investisseurs ont la même préoccupation.
S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que les investisseurs doivent choisir un marché avec une croissance économique stable et durable. La région du Nord, Quang Ninh, Bac Giang et Hai Phong connaissent des taux de croissance bons et stables.
En 2022, les trois provinces se classaient respectivement au 1er, 2e et 3e rang du classement de l’Indice de compétitivité provinciale (IPC).
En ce qui concerne l'attraction des investissements directs étrangers (IDE), jusqu'à présent, Hai Phong a attiré plus de 1 000 projets d'IDE avec un capital d'investissement total de près de 28 milliards USD. Au cours des 8 premiers mois de 2023, la ville a accordé de nouvelles licences à 45 projets d'IDE avec un capital d'investissement total de près de 2,1 milliards USD et 11 projets nationaux (DDI) avec environ 15 000 milliards de VND (près de 600 millions USD).
Selon M. Chung, Quang Ninh, Hai Phong et Bac Giang ont toutes un potentiel d’investissement.
Cependant, dans une analyse plus approfondie, M. Chung a déclaré que le marché immobilier de Quang Ninh a commencé à se développer depuis 2015 et est devenu plus fort depuis 2017. Jusqu'à présent, lorsque de nombreux « grands acteurs » sont entrés pour développer des projets au cours des 5 dernières années, les prix de l'immobilier ont augmenté de 3 à 5 fois.
Les prix de l'immobilier à Quang Ninh sont actuellement très élevés, dans de nombreux endroits, les prix sont de 100 millions de VND/m2 ou plus. En période de développement rapide et intense, l’investissement ne peut pas être rapide, mais doit s’inscrire sur le long terme.
À Bac Giang, au cours des 3 dernières années, le marché a également explosé, attirant l'attention des investisseurs, notamment dans le segment foncier. Mais à l’heure actuelle, l’investissement foncier n’est pas une tendance, stagne et ne constitue pas un segment prioritaire. La tendance se concentre sur l’immobilier résidentiel et l’immobilier à flux de trésorerie.
Pendant ce temps, selon le dirigeant de SGO Homes, à Hai Phong, l'offre de produits de logement au cours des 5 dernières années n'a pas été très importante.
L'offre de logements bas est quasi inexistante. Les immeubles de grande hauteur, quant à eux, coûtent environ 40 millions de VND/m² ; ce prix est équivalent à celui de Quang Ninh et Hanoï. Les maisons basses ne coûtent actuellement qu'environ un tiers du prix de Hanoï et de Quang Ninh.
Hai Phong est orientée vers le développement de l'expansion démographique, la population augmentera d'environ 1 million de personnes dans les 7 prochaines années ou l'échelle industrielle dans la période 2021-2025, la ville prévoit de déployer la construction de plus de 6 200 hectares.... Avec une orientation de développement claire, le marché a une base de prix bas, une forte vitesse d'investissement montre qu'il s'agit d'un marché potentiel", a évalué M. Chung.
De nombreux grands investisseurs investissent à Hai Phong et constitueront la force motrice pour aider le marché à exceller dans les temps à venir. M. Chung a indiqué que dans les trois prochaines années, les prix des biens immobiliers de faible hauteur augmenteront d’au moins 30 à 50 % ; Les prix des immeubles de grande hauteur augmentent plus lentement.
Remarques lors de l'investissement
Outre les avantages mentionnés ci-dessus, M. Chung a également déclaré que le marché immobilier de Hai Phong présente encore certaines limites, telles que la taille relativement petite du projet en raison de sa localisation dans le centre-ville et de la rareté des fonds fonciers.
Une autre limitation est qu’à Hai Phong, les produits de faible hauteur comprendront à la fois des terrains et des maisons préfabriquées, de sorte que l’investissement total est plus important que sur certains marchés qui ne vendent que des terrains, sans maisons.
Lors d'un investissement à l'heure actuelle, M. Chung a noté que les investisseurs doivent disposer de 70 % de liquidités et ne doivent utiliser qu'un effet de levier financier de 30 %.
De cette façon, si un investisseur dispose d’environ 3 milliards de VND, il peut investir dans des produits d’une valeur de plus de 4 milliards de VND dans le centre-ville.
Les investisseurs doivent déterminer s'ils souhaitent investir à court, long ou moyen terme. À ce stade, il est préférable de déterminer un investissement à moyen terme, au moins sur 2 à 3 ans, voire plus. Il est également important de déterminer sa capacité financière pour choisir le produit le plus adapté. Par exemple, si vous disposez de 5 milliards de VND, vous ne devriez investir que dans un produit valant 7 milliards de VND ; si vous ne disposez que de 2 milliards de VND, vous ne devriez pas investir dans un produit valant 5 à 7 milliards de VND.
« D'autre part, choisir un projet dans un emplacement central, un projet avec un statut juridique solide et un investisseur compétent sont des points indispensables au moment de décider d'investir », a recommandé M. Chung.
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