Recherche de terrains suite aux rumeurs de fusions ville-province : les investisseurs doivent être vigilants

Récemment, les informations sur la fusion des provinces et des villes sont devenues un sujet que de nombreuses personnes utilisent pour vendre des biens immobiliers. Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, les terrains de nombreuses localités regorgent de ces informations.

Par exemple, dans la ville de Viet Tri (province de Phu Tho), le prix de vente des terrains dans les communes et les quartiers tels que Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo, etc. a fortement augmenté par rapport à la fin de l'année dernière. Selon M. Tu, un courtier à Phu Tho, depuis le début du mois de mars, de nombreuses personnes ont afflué dans la zone urbaine de Ben Got (quartier de Tho Son, ville de Viet Tri) pour voir des terrains. Avant le Têt, les prix des terrains dans cette zone étaient d'environ 13 à 15 millions de VND/m2, mais maintenant le prix de vente dépasse les 20 millions de VND/m2.

Certains courtiers utilisent des rumeurs de fusions provinciales pour vendre des terrains (capture d'écran).

Face à cette situation, le Département de la Construction de la province de Phu Tho a averti que les prix élevés des terrains pourraient bien n'être qu'une astuce des courtiers fonciers pour gonfler les prix. Dans le même temps, il est dit que les unités fonctionnelles vérifieront et saisiront les informations pour les traiter.

Selon les informations de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), dans les localités de tout le pays, quelques semaines seulement après l'information sur la proposition de fusion des provinces et des villes, les prix des terrains dans certaines localités ont augmenté, dans certains endroits jusqu'à 20 %.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que ce développement n'est pas nouveau sur le marché immobilier vietnamien. L’histoire du marché montre que chaque fois que des informations sur une nouvelle planification apparaissent, les prix des terrains dans la zone concernée augmentent souvent fortement à court terme.

La principale raison vient de la mentalité FOMO (peur d’être laissé pour compte) des investisseurs. Face à ces informations, ils se montrent plus urgents et hâtifs dans leurs décisions de « déposer de l’argent ». Avec la forte conviction que le changement conduira certainement au développement économique et social, les prix de l’immobilier augmenteront également.

À ce stade, la décision est également motivée et résonnée par la prédiction selon laquelle l’ajustement des tableaux des prix des terrains dans les temps à venir dans les localités fera indirectement grimper les prix des terrains. Cependant, en réalité, la plupart de ces augmentations de prix sont de nature spéculative. Car même s'il y a un changement administratif lié à la décision de fusion, il n'est pas certain que cela conduise à un développement exceptionnel dans les zones, du moins à court terme, surtout dans le contexte de prix de l'immobilier poussés à la hausse par rapport aux revenus de la majorité des gens ces derniers temps.

Par conséquent, des décisions hâtives prises sans rechercher et évaluer soigneusement les informations exposeront les investisseurs à de nombreux risques. En conséquence, de nombreux investisseurs ont leur capital immobilisé et ne disposent pas de suffisamment de force pour tenir jusqu’à ce que les prix de l’immobilier augmentent réellement.

M. Dinh a donné un exemple : lorsque des informations sur la transformation de certains quartiers de banlieue de Hanoi ou de Ho Chi Minh-Ville en districts ont été publiées, les prix des terrains ont immédiatement augmenté de manière « fulgurante ». Cependant, de nombreuses zones dépourvues d’investissements en infrastructures sont rapidement tombées dans un état de « bulle spéculative », les prix retombant une fois la « fièvre » passée.

Les investisseurs immobiliers doivent être prudents lorsqu’ils suivent les rumeurs.

M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré que jusqu'à présent, les informations de planification ont toujours eu un fort impact sur le marché immobilier. Par exemple, auparavant, les informations de planification pour que les districts de Dong Anh ou de Hoai Duc deviennent des districts ont également entraîné une augmentation considérable des prix des terrains dans la région.

Récemment, certaines localités dont on disait qu'elles seraient des centres administratifs après la fusion ont connu un certain engouement dans le secteur immobilier. La nature du marché immobilier est d’acheter et de vendre en fonction des attentes.

Les personnes qui achètent en se basant sur des rumeurs s’attendent désormais à faire le bon choix et à ce que les prix augmentent fortement à l’avenir. Non seulement les petits investisseurs, mais certains investisseurs de projets, lorsqu'ils ont entendu des rumeurs de fusion, ont également arrêté de vendre et ont attendu les informations officielles pour augmenter fortement les prix.

Un terrain à la périphérie de Hanoi (Photo : Duong Tam).

M. Toan a déclaré que certaines personnes acceptent des risques pour saisir des opportunités de gros profits. Il est toutefois très risqué pour les investisseurs de suivre les rumeurs, en particulier pour ceux qui utilisent des capitaux empruntés pour « surfer ». Les investisseurs doivent donc effectuer des recherches approfondies et attendre des informations officielles et claires.

Selon lui, à long terme, après la fusion des provinces et des villes, les infrastructures seront investies de manière appropriée. À partir de là, des hausses de prix locales peuvent survenir sur le marché immobilier où se trouve le centre administratif. Les lieux qui ne sont pas désignés comme centres administratifs mais qui ont des prix immobiliers élevés pourraient devoir être réajustés. Il a toutefois indiqué que cela prendra beaucoup de temps, jusqu’à ce que l’infrastructure soit entièrement investie et achevée.

Partageant le même point de vue, le président de VARS a déclaré que la fusion des provinces et des villes aura un impact positif sur le marché immobilier. En conséquence, la fusion pourrait contribuer à réduire certaines procédures juridiques pour la mise en œuvre du projet, aidant ainsi le marché à avoir plus d'offre, en particulier dans le segment du logement abordable, les gens auront plus d'options pour acheter des maisons à des prix plus raisonnables.

Cependant, pour que la valeur de l’immobilier augmente de manière durable, il faut une base, ce qui signifie qu’il doit y avoir un développement synchrone des infrastructures de circulation, économiques et sociales, comme l’ouverture de plus de routes principales, de métro, d’écoles ou la capacité de générer des flux de trésorerie à partir de la location.

Selon M. Dinh, les fièvres foncières basées uniquement sur des nouvelles sans plans d'investissement et de développement d'accompagnement ont souvent des cycles courts, augmentent rapidement mais sont difficiles à maintenir à des niveaux élevés pendant longtemps. Les investisseurs doivent donc être extrêmement prudents face à la « fièvre virtuelle ». Car la rumeur de « fièvre foncière » ne profite souvent qu’à un petit groupe de spéculateurs. Pendant ce temps, la plupart des investisseurs individuels et des acheteurs réels risquent de se retrouver bloqués s’ils achètent à des prix trop élevés.

En fait, après chaque fièvre foncière, de nombreux investisseurs qui ont acheté au prix le plus élevé ont dû enterrer leur capital pendant longtemps ou accepter des pertes avec une faible liquidité. Même de nombreux groupes d’investisseurs confiants et expérimentés en matière de « surf » ont échoué à plusieurs reprises lorsqu’ils n’ont pas quitté leurs positions à temps.

Pour éviter de tomber dans la fièvre « virtuelle » et garantir les profits escomptés, les investisseurs doivent rester vigilants et éviter de se laisser emporter par la psychologie de foule. Les investisseurs doivent également étudier attentivement le niveau des prix des terrains dans la zone dans laquelle ils envisagent d’investir et comprendre l’évolution des changements d’urbanisme afin d’évaluer les risques et le potentiel de croissance.

Acheter lorsque les prix ont déjà fortement augmenté comporte souvent un risque bien plus grand que le rendement attendu. Les endroits avec une planification spécifique et en train de mettre en œuvre des infrastructures ou des projets avec des investissements synchrones et modernes, avec de nombreuses politiques pour « attirer » les gens à vivre seront des choix plus sûrs que les zones où les prix ne sont augmentés que sur la base de rumeurs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm