M. Nguyen Tuan à Hanoi a 2 milliards de VND d'économies à la banque. Les taux d'intérêt sont en baisse constante. À la banque de M. Tuan, le taux de dépôt à six mois n'est actuellement que de plus de 6 %.
Sachant que l'épargne est un canal sûr, mais que le taux d'intérêt a beaucoup baissé, M. Tuan se demande s'il doit continuer à épargner ou investir dans la terre.
« Si j’investis dans le foncier, avec l’argent disponible, je peux investir dans des terrains dans des zones potentielles. « Est-ce le bon moment pour investir ? », a demandé M. Tuan.
En réponse à l'hésitation des investisseurs, partageant avec le journaliste de VietNamNet, M. Nguyen Anh Que, président du conseil d'administration du groupe G6, a déclaré qu'il existe actuellement deux groupes d'investisseurs sur le marché.
Un groupe d’environ 20 % sont des investisseurs capables de prédire les cycles immobiliers et les situations de politique économique nationale et internationale. Ils ont commencé à faire du shopping.
Les 80 % restants des investisseurs attendent toujours d’en savoir plus. En attendant que le marché immobilier soit relativement actif, ils se sentiront vraiment en sécurité pour revenir sur le marché.
Par conséquent, selon M. Que, le montant d'argent déposé dans les banques est encore assez important, mais il y aura un renversement à partir du dernier trimestre de cette année.
Concernant les investisseurs souhaitant choisir d'investir dans le segment foncier, le président du G6 a également exprimé son optimisme sur ce segment.
Car selon son analyse, les maisons de ville en centre-ville sont encore chères, l’offre est limitée et le volume des transactions est faible. Le secteur des stations balnéaires est toujours affecté par le nombre de touristes, il est donc encore au ralenti. Il est prévu que ce soit le dernier segment à retrouver la dynamique du marché.
Quant aux appartements, du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2022, ils ont « chauffé » et les prix ont augmenté d'environ 30 %. Actuellement, l’offre d’appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville est très limitée et les prix sont élevés. Dans les années à venir, les projets de logements sociaux dans les parcs industriels constitueront le point fort du marché des appartements.
Dans le même temps, le segment foncier présente un fort potentiel d'augmentation des prix, seuls quelques centaines de millions à plus d'un milliard de VND peuvent être trouvés à l'achat. La terre reste donc le produit choisi par de nombreuses personnes.
Cependant, selon M. Que, il y aura une purification des zones, des emplacements, de la planification et de la légalité, pas aussi simple qu'avant, du genre « si vous avez un produit, achetez-le, achetez-le et gagnez ».
« Les acheteurs doivent calculer soigneusement si ce terrain peut être utilisé à des fins d'habitation ou à des fins commerciales avant d'acheter », a déclaré M. Que.
Selon les observations du marché, le président du G6 a déclaré que la période allant de maintenant jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023 est la période des investisseurs « requins ». Ils achèteront de gros fonds fonciers, l'immobilier est « étouffant ».
Pour les investisseurs disposant d’un petit capital, cette étape est assez difficile pour investir de l’argent mais ils ont déjà commencé à chercher des produits.
Ainsi, avec un budget de 1 à 2 milliards de VND, selon M. Que, il est possible de trouver des biens immobiliers à proximité des parcs industriels.
« Par exemple, les blocs de base des grands projets de logements sociaux dans les parcs industriels. Ou terrain près des portes des parcs industriels. « Les terrains dans les grands centres touristiques peuvent être construits pour l'habitation ou pour la location commerciale… c'est également une option d'investissement », a suggéré le dirigeant.
Outre Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… des zones sont en cours de planification depuis les zones urbaines de type 1 jusqu'aux zones centrales telles que Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa). Ou des zones planifiées allant des zones urbaines de type 2 aux zones urbaines de type 1 comme Phu Quoc… sont autant de marchés potentiels qui peuvent être choisis pour l’investissement.
De plus, une fois la zone d’investissement déterminée, considérez si le terrain est proche de la mer, proche du centre, proche de la route ; Que ce terrain soit résidentiel, utilisable à des fins d'habitation ou commerciale... tout doit être soigneusement étudié.
Avant d'investir, a déclaré M. Que, il est nécessaire d'étudier attentivement la planification du développement local, l'aménagement du territoire et la légalité.
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