Avec 2 milliards de VND disponibles, dois-je acheter un terrain ou économiser à la banque maintenant ?

M. Nguyen Tuan à Hanoi a 2 milliards de VND d'économies à la banque. Les taux d’intérêt sont en baisse continue. À la banque de M. Tuan, le taux de dépôt à 6 mois n'est actuellement que de plus de 6 %.

Sachant que l'épargne est un canal sûr, mais que le taux d'intérêt a beaucoup baissé, M. Tuan se demande s'il doit continuer à épargner ou investir dans la terre ?

« Si j'investis dans le foncier, avec l'argent disponible, dans quelles zones potentielles puis-je investir ? Est-ce le bon moment pour « mettre de l'argent » pour investir ? », a demandé M. Tuan.

Les investisseurs hésitent actuellement entre épargner dans les banques et investir dans l’immobilier. (Photo : NH)

En réponse à l'hésitation des investisseurs, M. Nguyen Anh Que, président du conseil d'administration du groupe G6, a déclaré au journaliste de VietNamNet qu'il existe actuellement deux groupes d'investisseurs sur le marché.

Un groupe d’environ 20 % sont des investisseurs capables de prédire les cycles immobiliers et les situations de politique économique nationale et internationale. Ils ont commencé à faire du shopping.

Les 80 % restants des investisseurs attendent toujours d’en savoir plus. En attendant que le marché immobilier soit relativement actif, ils se sentiront vraiment en sécurité pour revenir sur le marché.

Par conséquent, selon M. Que, le montant d'argent déposé dans les banques est encore assez important, mais il y aura un renversement à partir du dernier trimestre de cette année.

Concernant les investisseurs souhaitant choisir d'investir dans le segment foncier, le président du G6 a également exprimé son optimisme quant à ce segment.

Car selon son analyse, les maisons de ville en centre-ville sont encore chères, l’offre est limitée et le volume des transactions est faible. Le segment des stations balnéaires est toujours affecté par le nombre de touristes, il est donc encore au ralenti. Il est prévu que ce sera le dernier segment à retrouver la dynamique du marché.

Quant aux appartements, du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2022, ils ont « chauffé » et les prix ont augmenté d'environ 30 %. Actuellement, l’offre d’appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville est très limitée et les prix sont élevés. Dans les années à venir, les projets de logements sociaux dans les parcs industriels constitueront le point fort du marché des appartements.

Dans le même temps, le segment foncier présente un fort potentiel d'augmentation des prix, seuls quelques centaines de millions à plus d'un milliard de VND peuvent être trouvés à l'achat. La terre reste donc le produit choisi par de nombreuses personnes.

Cependant, selon M. Que, il y aura une purification des zones, des emplacements, de la planification et de la légalité, pas aussi simple qu'avant, comme « si vous avez un produit, achetez-le, achetez-le et gagnez ».

« Les acheteurs doivent soigneusement calculer si ce terrain peut être utilisé à des fins résidentielles ou commerciales avant d'acheter », a déclaré M. Que.

Selon les observations du marché, le président du G6 a déclaré que la période allant de maintenant jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023 est la période des investisseurs « requins ». Ils achèteront de gros fonds fonciers, l'immobilier est « étouffant ».

Pour les investisseurs disposant d'un petit capital, cette étape est assez difficile pour investir de l'argent mais ils ont déjà commencé à chercher des produits.

Ainsi, avec un budget de 1 à 2 milliards de VND, selon M. Que, il est possible de trouver des biens immobiliers à proximité des parcs industriels.

« Par exemple, les bases de grands projets de logements sociaux dans les parcs industriels. Ou les terrains situés à proximité des portes de ces parcs. Les terrains des grands centres touristiques peuvent être construits pour y vivre ou être loués à des fins commerciales… et peuvent également être choisis pour l'investissement », a suggéré le dirigeant.

Outre Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… des zones sont planifiées depuis les zones urbaines de type 1 jusqu'aux zones centrales telles que Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa). Ou des zones planifiées allant des zones urbaines de type 2 aux zones urbaines de type 1 comme Phu Quoc… sont autant de marchés potentiels qui peuvent être choisis pour l’investissement.

De plus, une fois la zone d’investissement déterminée, considérez si le terrain est proche de la mer, proche du centre, proche de la route ; Que ce terrain soit résidentiel, puisse être utilisé pour l'habitation ou pour les affaires... tout doit être soigneusement étudié.

Avant d'investir, M. Que a déclaré qu'il est nécessaire d'étudier attentivement la planification du développement local, l'aménagement du territoire et la légalité.

Quel taux d’intérêt sur les prêts immobiliers stimulera la demande immobilière ? Les taux d’intérêt d’exploitation ont continuellement diminué, mais les taux d’intérêt des prêts immobiliers n’ont pas diminué autant qu’en 2021-2022. Selon les experts, les taux d’intérêt des prêts doivent être abaissés de 1 à 2 % supplémentaires pour avoir un meilleur impact sur le marché immobilier.

Source