En examinant le projet de décret réglementant les prix des terrains, les terrains de Hanoi regorgent d'enchères et de projets de luxe à Da Nang

Réunion pour examiner et finaliser le projet de décret réglementant les prix des terrains, des terrains à la périphérie de Hanoi sont mis aux enchères avec frénésie, 6 projets sont divisés en parcelles à vendre à Da Lat... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : des terrains à la périphérie de Hanoi sont vendus aux enchères avec enthousiasme. (Photo : Hai An)

Gérer de près les activités de conseil et d’évaluation foncière, avec des responsabilités claires et une mise en œuvre facile.

Le matin du 21 juin, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion pour examiner et finaliser le projet de décret réglementant les prix des terrains.

Selon le rapport de la réunion, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé de supprimer la réglementation sur l'octroi de certificats d'évaluation foncière afin de réduire les procédures administratives et les coûts de conformité. Dans le même temps, il faut clairement définir les conditions permettant aux individus d’exercer le conseil en matière de prix fonciers, ainsi que les conditions de formation et de développement professionnel sur les prix fonciers.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est chargé de faire connaître les structures de formation et de perfectionnement professionnel sur les prix des terrains qui ont élaboré des plans de formation et de perfectionnement professionnel sur les prix des terrains ; Inspecter et examiner le respect de la réglementation relative aux installations de formation et de développement professionnel sur les prix des terrains ; Créer et gérer une base de données de listes d'organismes de conseil en évaluation foncière et d'évaluateurs ; Inspecter et contrôler le respect de la loi sur le conseil en évaluation foncière par les organismes de conseil en évaluation foncière et les évaluateurs.

Les personnes qui obtiennent un certificat d’évaluation foncière valide et qui ne sont pas sujettes à révocation peuvent continuer à pratiquer l’évaluation foncière pendant la durée restante du certificat d’évaluation foncière.

Les personnes qui ont obtenu un certificat d'achèvement d'un cours de formation sur l'évaluation foncière mais qui n'ont pas obtenu de certificat d'évaluation foncière mais qui répondent aux exigences sont autorisées à exercer le conseil en évaluation foncière.

Ce règlement assure la continuité, sans interruption, sans congestion, ni retard, des travaux d'évaluation foncière en attendant de se conformer aux nouvelles exigences du Décret.

TS. Nguyen Tien Thoa, président de l'Association vietnamienne d'évaluation, a déclaré que des réglementations de gestion strictes sont nécessaires pour garantir la capacité et l'expertise des organisations d'évaluation et de conseil fonciers ; Mise à jour des connaissances pour les personnes pratiquant l'évaluation foncière.

Le vice-Premier ministre a souligné qu'il est nécessaire de garantir une base juridique complète, des procédures, des registres des établissements de formation, des évaluateurs et des organismes d'évaluation et de conseil fonciers lors de l'enregistrement auprès des agences de gestion de l'État, le temps de traitement et la publication sur le portail d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Les avis exprimés lors de la réunion ont suggéré que le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement complète la base juridique et pratique, ajuste les techniques de rédaction de la clause permettant la mise en œuvre anticipée de la méthode de l'excédent dans l'évaluation foncière dans le Décret afin d'assurer la rigueur et la clarté afin de résoudre rapidement les problèmes et les difficultés affectant l'avancement de l'évaluation foncière des projets immobiliers actuels qui sont encore en attente dans les localités en raison de l'absence de solution, affectant les recettes du budget de l'État et le développement du marché immobilier.

Aperçu de la réunion. (Source : VGP)

En ce qui concerne la procédure et le contenu de la détermination des prix des terrains en utilisant la méthode de l'excédent, les experts sont également d'accord avec le plan du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement dans le calcul des coûts financiers, des bénéfices des investisseurs et d'autres coûts conformément aux dispositions de la loi sur la construction qui contribuent directement aux revenus de développement du projet.

Les représentants du Département des appels d'offres (Ministère de la Planification et de l'Investissement) ont convenu des règlements sur l'organisation de la mise en œuvre de l'évaluation foncière pour établir des listes de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres, en attribuant des tâches au cas où un entrepreneur ne peut pas être sélectionné.

Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement a examiné la cohérence et l'uniformité entre le Décret réglementant les prix des terrains et les décrets guidant la mise en œuvre de la Loi Foncière rédigée par le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement. Lors du processus de rédaction de chaque décret, un rapport sur l'examen des documents juridiques liés au projet doit être établi conformément aux dispositions de la loi sur la promulgation des documents juridiques.

Parallèlement, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a revu toutes les techniques de rédaction du décret afin de garantir la cohérence, la synchronisation et la faisabilité du processus de mise en œuvre.

Des terrains à la périphérie de Hanoi sont vendus aux enchères avec enthousiasme

La société de vente aux enchères d'actions Nhat An Phu a annoncé la vente aux enchères du droit d'utilisation de 13 parcelles de terrain dans la zone de Thung Lo Gach, village de Bai Do, commune de Tri Thuy, district de Phu Xuyen (Hanoï).

Les parcelles de terrain varient en superficie de 137 à 176 m2/parcelle avec des prix de départ de 14,1 à 15,1 millions de VND/m2. L'objectif de l'utilisation des parcelles de terrain est de créer des terrains résidentiels ruraux à usage à long terme.

La date limite de candidature est le 24 juin. La vente aux enchères devrait avoir lieu le 27 juin à la Maison culturelle centrale du district de Phu Xuyen.

À Ba Vi, selon les informations du Centre de développement du fonds foncier du district, il est prévu que le 20 juin, l'unité mettra aux enchères 30 parcelles de terrain appartenant au projet de construction d'infrastructures techniques, la zone de vente aux enchères de terres pour les droits d'utilisation des terres dans le village de Dong Bang (commune de Dong Thai).

Les terrains sont destinés à un usage résidentiel rural, avec des superficies allant de 116 à 349,7 m2/parcelle. Forme d'attribution de terres avec perception de droits d'utilisation des terres par le biais d'une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres, avec une période d'utilisation à long terme.

Le prix de départ le plus bas pour chaque parcelle de terrain est de 4,58 milliards de VND/parcelle, le prix le plus élevé peut atteindre 16,19 milliards de VND/parcelle.

Le prix de départ total de 30 parcelles de terrain est supérieur à 214 622 milliards de VND, l'acompte de chaque parcelle de terrain est égal à 20 % de la valeur totale de la parcelle de terrain calculée au prix de départ.

Depuis le début de l'année, les ventes aux enchères à Hanoi n'ont cessé d'attirer l'attention des investisseurs, contrairement à la situation morose de l'année dernière.

Selon les informations du Comité populaire du district de Me Linh (Hanoï), le 7 juin, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh, en coordination avec la Société par actions de vente aux enchères nationale, a organisé avec succès une vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans les communes de Tam Dong et Tien Thinh, collectant près de 200 milliards de VND pour le budget, soit une différence de plus de 52 milliards de VND par rapport au point de départ.

Dans lequel, le point X1, village de Gan, hameau de Van Loi, commune de Tam Dong a vendu aux enchères avec succès 2/2 parcelles de terrain. Le prix d'enchère le plus élevé est de 42,6 millions de VND/m2. Le prix total des enchères des deux parcelles de terrain ci-dessus est de 12,5 milliards de VND, soit une différence de plus de 3 milliards de VND par rapport au prix de départ.

Dans le village de Chu Tran, commune de Tien Thinh, 52/52 parcelles ont été vendues aux enchères avec succès. Le prix d'enchère le plus élevé est de 70,8 millions de VND/m2. Le prix total des enchères des 52 parcelles de terrain ci-dessus est de 174 milliards de VND, soit une différence de plus de 49 milliards par rapport au prix de départ.

Le 14 juin, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh s'est coordonné avec la Vietnam Auction Joint Stock Company pour continuer à vendre aux enchères 30 parcelles de terrain dans le village de Bach Da, commune de Kim Hoa.

En conséquence, les terrains ont une superficie de 80 à 190 m2, prix de départ de 24,7 à 32,8 millions de VND/m2, situés dans un emplacement pratique, à environ 1 km du comité populaire de la commune de Kim Hoa, de l'école primaire de Kim Hoa, près de la zone urbaine de Kim Hoa...

30 parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès à des prix allant de 29,3 à 43,7 millions de VND/m2. Le montant total des enchères a atteint plus de 100 milliards de VND, soit une différence de près de 30 milliards de VND par rapport au prix de départ.

En avril, le district de Phu Xuyen a également coordonné avec succès la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 14 parcelles de terrain dans la zone de Bo Gieng Tren (village de Kieu Dong, commune de Dai Xuyen, district de Phu Xuyen), rapportant près de 32 milliards de VND.

Le 25 mai, le Comité populaire du district de Phu Xuyen a organisé avec succès une vente aux enchères publique de 21/31 lots de terrain dans la zone du four à briques, village de Bai Do, commune de Tri Thuy ; Zone du rond-point, village de Ngo, commune de Chuyen My ; Zone de Dong Soi ci-dessus, village de Tu San, commune de Phu Tuc... Grâce à la vente aux enchères, 47 milliards de VND ont été collectés, soit plus de 13,5 milliards de VND de plus que le point de départ.

Da Lat dispose de 6 projets immobiliers divisés en parcelles à vendre.

Le Comité populaire de la ville de Da Lat vient de faire rapport au Département de la planification et de l'investissement de la province de Lam Dong sur la vérification et la fourniture d'informations sur les projets d'investissement immobilier dans la ville.

Le projet de zone résidentielle n° 5, quartier 4, ville de Da Lat, met en œuvre la phase 2. (Photo : TL)

Dans la ville de Da Lat, il existe actuellement 6 projets d'investissement immobilier approuvés par le Comité populaire provincial de Lam Dong pour permettre à la région de transférer les droits d'utilisation des terres sous la forme de division de parcelles et de les vendre aux gens pour construire leurs propres maisons selon une planification détaillée ; y compris:

Deux projets de Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company sont le parc culturel urbain de la ville de Da Lat et la zone de villas de la colline d'An Son ; Zone résidentielle n° 5, quartier 4, ville de Da Lat, investie par Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company ;

Zone résidentielle de Dalat Flower Valley de Saigon Investment Construction Trading Company Limited ; Quartier résidentiel 8, ville de Da Lat de l'entreprise privée Khanh Cat ; Le quartier résidentiel n° 6 Trai Mat est investi par Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Parmi les 6 projets mentionnés ci-dessus, seuls 2 projets ont été achevés et mis en service, à savoir la zone de villas d'An Son Hill et la zone résidentielle du quartier 8 de la ville de Da Lat. Deux projets ont été partiellement construits, à savoir le parc culturel urbain de la ville de Da Lat et la zone résidentielle n° 5, quartier 4, ville de Da Lat ; spécifiquement:

Dans le parc culturel urbain de la ville de Da Lat, la société par actions immobilière Trung Nam Da Lat a achevé la zone investie par la société. De plus, cet investisseur a transféré 3 projets composants à d’autres unités. Parmi eux, deux projets de Dalat Land Company n'ont pas encore obtenu de permis de construire.

Dans le projet de zone résidentielle n° 5, quartier 4, ville de Da Lat, l'investisseur a investi dans l'infrastructure de la phase 1, a reçu la remise de 32 hectares sur un total de 37,5 hectares et met en œuvre l'investissement de la phase 2 du projet.

Parmi les 6 projets qui ont été divisés en parcelles à vendre dans la ville de Da Lat, il y a actuellement 2 projets qui n'ont pas encore commencé la construction. Plus précisément, dans le projet de zone résidentielle de la vallée des fleurs de Dalat, l'investisseur nivelle et renforce actuellement les fondations du remblai. Dans le projet de la zone résidentielle Trai Mat n° 6, l'investisseur ne s'est vu attribuer que 12 hectares de terrain sur une superficie totale de 66 hectares, avec des problèmes d'indemnisation et de déblaiement du site.

Da Nang accueille un autre projet d'appartements hôteliers de marque

Le projet de complexe Nobu Residences Danang comprend 264 appartements et 168 hôtels et restaurants Nobu, construits sur un terrain de 3 000 m2 à l'intersection de Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, avec une façade donnant directement sur la plage de My Khe.

Récemment, à l'invitation du promoteur immobilier Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro et Meir Teper - le trio légendaire de la marque Nobu Hospitality étaient présents au Vietnam pour participer à une série d'événements d'échange.

Le projet Nobu Residences Danang se positionne comme le premier appartement de marque en Asie du Sud-Est géré et exploité par Nobu Hospitality. Le projet est conçu comme un ventilateur en expansion.

Nobu Hospitality est connu pour être classé parmi les 25 marques les plus innovantes de l'industrie du luxe par Robb Report. Le premier hôtel Nobu a ouvert ses portes en 2013 à Las Vegas et depuis, 39 autres hôtels ont ouvert ou sont en développement.

Nobu Residences Danang est le premier projet de cette marque dans la région centrale. Actuellement, Nobu Hospitality possède une chaîne de 77 restaurants, 40 hôtels, 12 projets immobiliers de marque de luxe et un portefeuille d'investissement couvrant cinq continents.

Le rapport de Savills sur le marché de Da Nang montre également que les projets avec des marques internationales ont un prix moyen des chambres 40 % plus élevé et un taux d'occupation 8 % plus élevé que les projets avec des marques nationales et des opérateurs nationaux. Depuis 2018, le prix secondaire moyen des villas de villégiature de marque a augmenté de 14 % par an, tandis que les prix des projets sans marque n'ont augmenté que de 10 %.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html