Le Comité populaire provincial de Binh Duong vient de publier la décision 38/2024/QD-UBND stipulant les conditions de division des terres, de consolidation des terres et de superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province de Binh Duong.
La décision prend effet à compter du 1er novembre 2024.
Superficie minimale autorisée pour séparer les parcelles de terrain dans la province de Binh Duong.
La décision stipule clairement que la séparation des parcelles de terrain non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels et la séparation des parcelles de terrain résidentiels appartenant à des projets approuvés par les autorités compétentes situées en dehors des parcs industriels et des pôles industriels doivent garantir le respect des plans et de l'aménagement du territoire approuvés.
Pour les terrains non agricoles dans les parcs industriels et les pôles industriels : Les locataires de terrains dans les parcs industriels et les pôles industriels doivent séparer les parcelles de terrain louées conformément au projet d'investissement ou à la politique d'investissement ou au certificat d'enregistrement d'investissement approuvé par l'organisme d'État compétent ou doivent garantir les exigences de connectivité aux infrastructures de transport et aux services publics d'infrastructures techniques.
Dans le même temps, il est nécessaire d'assurer la prévention et la lutte contre les incendies ainsi que la densité de construction, l'harmonie du paysage architectural, la protection de l'environnement, conformément à la planification, au plan d'utilisation des sols, au plan de zonage de construction ou au plan de construction détaillé des parcs industriels et des pôles industriels approuvés par les autorités compétentes.
Quelques réglementations spécifiques pour mettre en œuvre la division foncière conformément à la clause 2, article 3 de la décision 38/2024/QD-UBND :
- Le terrain a reçu l'un des types de certificats suivants : Certificat de droits d'utilisation du sol, Certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol, Certificat de droits d'utilisation du sol, propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, Certificat de droits d'utilisation du sol, propriété des biens attachés au terrain.
- Le terrain est toujours dans les limites de l'utilisation du sol.
- Le terrain n'est pas en litige, n'est pas saisi pour assurer l'exécution d'un jugement et n'est pas soumis à des mesures d'urgence temporaires par les organismes étatiques compétents.
- La superficie du nouveau terrain et la superficie restante du terrain après la division doivent être supérieures ou égales à la superficie minimale de chaque type de terrain correspondant tel que prescrit ci-dessus, après déduction de la superficie du terrain appartenant au corridor de protection des travaux selon les dispositions de la loi.
- Pour les terrains comportant plusieurs types de terrains, la prise en compte du morcellement foncier ne s'applique qu'à un seul type de terrain si les conditions sont remplies, après déduction de la superficie du terrain appartenant au corridor de protection des constructions selon la réglementation.
- Les parcelles de terrain faisant l'objet d'un plan d'aménagement du territoire ou d'un plan d'urbanisme général ou d'un plan de zonage pour de nombreux types de terrains seront considérées pour le morcellement foncier si elles répondent aux conditions correspondantes d'un type de terrain selon le plan.
- Le terrain nouvellement constitué et le terrain restant après la division doivent être adjacents à une route gérée par l'État, en garantissant une largeur et une longueur minimales de 4 m pour les terrains lorsqu'ils sont adjacents à une route avec une largeur d'emprise ou de ligne rouge inférieure à 19 m. Assurer une largeur et une longueur minimales de 5 m pour le terrain lorsqu'il est adjacent à une route dont la largeur de l'emprise ou de la ligne rouge est supérieure ou égale à 19 m.
- En cas de division de parcelles de terrains résidentiels ou de parcelles de terrains agricoles conformément à l'aménagement du territoire, les terrains non agricoles, outre la condition d'être adjacents à des routes gérées par l'État, doivent également garantir que des travaux d'infrastructure technique ont été investis à l'endroit de la division.
My Phuoc - Tan Van Road relie la ville de Di An au district de Bau Bang (Binh Duong).
Le Comité populaire provincial de Binh Duong a chargé le Comité populaire du district de promulguer une liste de routes et de sections de routes qui ont investi dans des travaux d'infrastructure technique suffisants, notamment : les routes gérées par l'État conformément à la réglementation, les lignes d'alimentation électrique, l'éclairage, les télécommunications, l'approvisionnement en eau et le drainage.
Dans le cas où les itinéraires et les sections de route n'ont pas été entièrement investis dans l'infrastructure technique conformément à la réglementation, ils doivent au moins remplir deux conditions : être adjacents à des voies de circulation gérées par l'État et la ligne d'alimentation électrique répondant aux normes techniques de l'industrie électrique en fonction des conditions d'investissement réelles ou incluses dans le plan d'investissement à moyen terme, pour envisager et résoudre le partage des terres.
Dans le cas où l'investisseur du projet sépare des parcelles de terrain résidentielles appartenant à des projets qui ont été attribués par l'État et divisés en parcelles selon une planification détaillée approuvée, les parcelles de terrain séparées doivent être conformes à la planification détaillée approuvée et l'investisseur du projet a investi dans des éléments d'infrastructure technique essentiels tels que la circulation, l'approvisionnement en électricité, l'approvisionnement en eau et le drainage.
Dans le cas où l'investisseur du projet sépare un terrain pour le transfert, le terrain séparé doit être conforme à la planification détaillée approuvée et doit avoir les documents spécifiés à l'article 41 du décret 101/2024/ND-CP ou le Département des ressources naturelles et de l'environnement a envoyé un avis pour effectuer les procédures d'enregistrement de la maison et du terrain pour l'acheteur conformément à la loi foncière de 2013.
Dans le cas où la superficie du terrain n'est pas conforme au plan détaillé approuvé, l'autorité compétente approuvant le plan détaillé à l'heure actuelle doit examiner et convenir de la superficie du terrain.
En cas de changement de destination d'une partie d'un terrain, celui-ci doit être divisé. La superficie minimale du terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement de destination. La division doit assurer le respect des règlements relatifs à la division.
Pour les terrains avec des terrains résidentiels et d'autres terrains ou les terrains avec des terrains résidentiels et d'autres terrains après un changement de destination, il n'est pas obligatoire de séparer la parcelle lors du changement de destination d'utilisation d'une partie du terrain. Dans le cas où les conditions de division du terrain ne sont pas remplies, le changement de destination sera néanmoins envisagé lorsque les conditions de changement de destination d'utilisation du terrain seront remplies conformément à la réglementation.
Source
![[Photo] Les « Beautés » participent à la répétition du défilé à l'aéroport de Bien Hoa](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
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