Les segments de logements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville suivent deux extrêmes opposés

DNVN - Selon le rapport d'investissement Asie-Pacifique du premier trimestre 2024 de Savills, l'indice des prix de l'immobilier au premier trimestre 2024, le segment du logement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, s'est situé dans deux extrêmes opposés.

Le rapport d'investissement de Savills pour la région Asie-Pacifique du premier trimestre 2024 indique qu'à Hanoï, l'indice du logement a augmenté de 8 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent pour atteindre 142,5 points. L'indice a augmenté de 37% depuis qu'il a atteint son niveau le plus bas à 104,1 au troisième trimestre 2019. Le prix moyen des maisons était de 44 millions de VND par mètre carré de surface bâtie (NSA), en hausse de 8% par rapport au trimestre précédent.

Hanoï donne la priorité au développement des infrastructures, créant une demande immobilière immédiate et jetant les bases d’une croissance durable. Les projets clés constitueront le moteur de la création d’opportunités pour des projets de logements abordables.

Au premier trimestre 2024, le taux d'absorption a atteint 41 %, en hausse de 15 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 27 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. La confiance et la stabilité reviennent sur le marché immobilier grâce aux faibles taux d'intérêt sur les dépôts bancaires et à de nouvelles réformes réglementaires globales, notamment les lois sur l'immobilier et le logement, ainsi que les mesures fiscales de soutien du gouvernement.

L'indice du logement à Hanoi a augmenté de 8 points de pourcentage au premier trimestre par rapport au trimestre précédent.

Concernant l'indice des bureaux, à Hanoi, cet indice a enregistré 69 points, stable trimestriellement et annuellement. Le taux d'occupation de catégorie A était de 88 %, en hausse de 3 points de pourcentage par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 8 points de pourcentage sur un an. Le taux d'occupation de catégorie B était de 85 %, stable en glissement trimestriel et en baisse de 1 point de pourcentage en glissement annuel. Dans le même temps, le segment de classe C a enregistré un taux d'occupation de 91 %, en baisse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente.

À Ho Chi Minh-Ville, l'indice du logement a chuté de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, à 123 points, après la suspension de nombreux projets. Les prix de vente primaires ont également enregistré une baisse de 3% par rapport au trimestre précédent, à 67 millions de VND/m2.

Dans un contexte de ralentissement des transactions et de faible confiance des acheteurs de maisons, les promoteurs font preuve de prudence en maintenant les prix stables et en augmentant les remises. Certains investisseurs ont suspendu des projets pour ajuster leurs politiques de vente.

Le taux d'absorption a chuté de 18 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 23 %. Toutefois, l’offre nouvelle a atteint un taux d’absorption de 70 %, tandis que les stocks n’ont atteint qu’un taux d’absorption de 16 %.

À Ho Chi Minh-Ville, l'indice des bureaux a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 2 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 98 points. L'indice du quartier central des affaires (CBD) a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais a diminué de 1 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 107 points.

Le taux d'occupation a diminué de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et de 4 points de pourcentage en glissement annuel pour atteindre 90 % en raison du faible taux d'occupation du nouveau projet The Nexus, soit 55 %. Les prix de location ont augmenté de 3 % en glissement trimestriel et de 7 % en glissement annuel pour atteindre 1 million de VND/m2/mois.

À Ho Chi Minh-Ville également, l'indice dans la zone hors CBD est resté stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 6 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 114 points. Les loyers des bureaux se sont améliorés dans les 15 districts, en hausse de 1 % en glissement trimestriel et de 11 % en glissement annuel, pour atteindre 595 000 VND/m2/mois. Le taux d'occupation a atteint 89%, en hausse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais en baisse d'un point de pourcentage par rapport à la même période l'année dernière.

L'indice des prix de l'immobilier du premier trimestre montre que le segment du logement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville évolue dans deux extrêmes opposés.

Hoai Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835