DNVN - Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à « se réchauffer » au cours de la dernière période de l'année.
Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 de VARS, le marché immobilier se redresse progressivement après une période difficile. Cependant, chaque segment reste confronté à ses propres défis.
Le secteur de l'immobilier industriel continue de maintenir sa « chaleur » avec une forte croissance du nombre de nouveaux projets mis en œuvre, ainsi qu'une source de capitaux d'IDE de plus en plus « abondante ». Le taux d'occupation des parcs industriels (PI) entrés en exploitation a maintenu une augmentation stable, atteignant environ 75 %. Parmi ceux-ci, les principales provinces du nord ont atteint 82 % et les principales provinces du sud 92 %.
Cependant, le taux d'occupation des parcs industriels établis reste difficile à augmenter en raison de l'offre et de la demande qui « s'attendent » l'une à l'autre. Les investisseurs des parcs industriels « ferment » de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures tandis que les investisseurs décident uniquement d'investir dans des projets qui disposent déjà d'infrastructures. L'enjeu de ce segment vient aussi de l'exigence de « verdir » les parcs industriels, de répondre aux demandes croissantes des investisseurs et à l'orientation du pays vers le développement durable.
Le segment de l'immobilier commercial de bureaux et de commerces continue de croître avec un grand potentiel à long terme en raison de la demande croissante en termes d'échelle et de qualité. Les bureaux modernes, haut de gamme, certifiés « verts » et répondant aux normes de développement durable continuent d’attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.
Les nouveaux centres commerciaux intégrant de nombreuses activités continuent également d'être « populaires ». Bien que les anciens immeubles de bureaux et les anciens centres commerciaux ne soient pas activement rénovés ou modernisés, tout comme les petites maisons de ville dans les rues principales, VARS a enregistré un taux de vacance de plus en plus élevé.
Pour le marché du tourisme et de la villégiature, au troisième trimestre 2024, le marché a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35% par rapport au trimestre précédent et équivalente à la même période en 2023. Cette baisse est principalement due à la nouvelle offre du trimestre précédent issue localement d'un grand projet.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et de la villégiature a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais n'atteignant que 25 % par rapport à la même période en 2022.
Sur la base des résultats enregistrés au troisième trimestre, VARS prévoit que si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché continuera probablement à « se réchauffer » au cours de la dernière période de l'année.
À cette époque, le nouveau corridor juridique est officiellement entré en vigueur et les investisseurs ont continué à promouvoir la mise en œuvre du projet. En particulier, l’offre de logements continuera d’être stimulée, créant une force motrice pour le marché grâce aux fusions et acquisitions (M&A).
L’État continuera à renforcer la surveillance et la régulation du marché, garantissant ainsi la stabilité et le bon développement. Dans le même temps, la tendance de l'immobilier « vert » émerge, qui devrait mener le marché dans le nouveau cycle.
« Le segment des appartements haut de gamme continue de dominer le marché. Les villas et les maisons de ville deviennent plus dynamiques, les terrains propres et légaux attirent les investisseurs ; Le logement social aura plus d'opportunités grâce à la nouvelle réglementation. L'immobilier industriel va croître et l'immobilier de villégiature aura la possibilité de s'améliorer grâce à l'obtention de certificats pour les condotels", prédit le rapport.
Dans le contexte d'un corridor juridique de plus en plus amélioré, VARS recommande aux investisseurs, aux salles de marché et aux courtiers immobiliers de se mettre à jour de manière proactive et de saisir rapidement les nouveaux changements. Dans le même temps, les entreprises doivent ajuster leurs stratégies commerciales pour s’adapter au cadre juridique et aux tendances de développement du marché.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
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