Le segment des appartements de luxe va continuer à

DNVN - Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à « se réchauffer » au cours de la dernière période de l'année.

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 de VARS, le marché immobilier se redresse progressivement après une période difficile. Cependant, chaque segment est toujours confronté à ses propres défis.

Le secteur de l'immobilier industriel continue de maintenir sa « chaleur » avec un nombre de nouveaux projets mis en œuvre en forte croissance, ainsi qu'un capital IDE de plus en plus « abondant ». Le taux d’occupation des parcs industriels (PI) entrés en exploitation a maintenu une augmentation stable, atteignant environ 75 %. Parmi celles-ci, les provinces clés du nord ont atteint 82 % et les provinces clés du sud 92 %.

Cependant, le taux d'occupation des parcs industriels établis reste difficile à augmenter en raison de l'offre et de la demande qui « s'attendent » l'une à l'autre. Les investisseurs des parcs industriels « ferment » de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures tandis que les investisseurs décident uniquement d'investir dans des projets qui disposent déjà d'infrastructures. Le défi de ce segment vient aussi de l'exigence de « verdir » les parcs industriels, de répondre aux demandes croissantes des investisseurs et à l'orientation du pays vers le développement durable.

La tendance de l’immobilier « vert » devrait mener le marché dans le nouveau cycle.

Le segment de l'immobilier commercial de bureaux et de commerces continue de croître avec un grand potentiel à long terme grâce à une demande croissante en termes d'échelle et de qualité. Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés « verts » et répondant aux normes de développement durable, continuent d’attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.

Les nouveaux centres commerciaux intégrant de nombreuses activités continuent également d'être « populaires ». Bien que les anciens immeubles de bureaux et les anciens centres commerciaux ne soient pas activement rénovés ou modernisés, tout comme les petites maisons de ville dans les rues principales, VARS a enregistré un taux de vacance de plus en plus élevé.

Pour le marché du tourisme et de la villégiature, au troisième trimestre 2024, le marché a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35% par rapport au trimestre précédent et équivalente à la même période en 2023. Cette baisse est principalement due à la nouvelle offre du trimestre précédent issue localement d'un grand projet.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et des complexes hôteliers a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023 mais n'atteignant que 25 % par rapport à la même période en 2022.

Sur la base des résultats enregistrés au troisième trimestre, VARS prévoit que si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché continuera probablement à « se réchauffer » au cours de la dernière période de l'année.

À cette époque, le nouveau corridor juridique est officiellement entré en vigueur et les investisseurs ont continué à promouvoir la mise en œuvre du projet. En particulier, l’offre de logements continuera d’être stimulée, créant une force motrice pour le marché grâce aux fusions et acquisitions (M&A).

L’État continuera à renforcer la surveillance et la régulation du marché, garantissant ainsi la stabilité et le bon développement. Dans le même temps, la tendance de l’immobilier « vert » émerge, qui devrait mener le marché dans le nouveau cycle.

Le segment des appartements haut de gamme continue de dominer le marché. Les villas et les maisons de ville gagnent en dynamisme, les terrains bénéficiant d'un statut juridique irréprochable attirent les investisseurs ; le logement social bénéficiera de davantage d'opportunités grâce aux nouvelles réglementations. L'immobilier industriel connaîtra une croissance, tandis que l'immobilier de villégiature bénéficiera d'une valorisation grâce à l'obtention de certificats pour les copropriétés », prévoit le rapport.

Dans le contexte d’un corridor juridique de plus en plus amélioré, VARS recommande aux investisseurs, aux salles de marché et aux courtiers immobiliers de se mettre à jour de manière proactive et de saisir rapidement les nouveaux changements. Dans le même temps, les entreprises doivent adapter leurs stratégies commerciales au cadre juridique et aux tendances de développement du marché.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570