A-t-il atteint le « sommet » ?

(CLO) Si dans la période 2019-2021, l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville, y compris le segment des appartements, des villas, des maisons de ville,... a augmenté de prix un peu plus que le marché de Hanoi, actuellement, le taux d'augmentation des prix des logements dans cette zone a quelque peu ralenti.

Tendance « étrange » de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville : les prix des villas et des maisons de ville chutent soudainement

Depuis 2018, l'offre de logements provenant des projets d'appartements et des zones urbaines est en baisse, ce qui fait que les prix des logements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville « dépassent continuellement le pic », avec des prix ce mois-ci plus élevés que le mois dernier, et ce trimestre établissant un record par rapport au trimestre précédent.

Si dans la période 2019-2021, l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville, y compris le segment des appartements, des villas, des maisons de ville,... a augmenté de prix un peu plus que le marché de Hanoi, actuellement, le taux d'augmentation des prix des logements dans cette zone a quelque peu ralenti.

Le dernier rapport du ministère de la Construction montre qu'au troisième trimestre 2024, les prix des logements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continueront d'augmenter. Il existe cependant des différences entre les segments.

Le segment des appartements et le niveau des prix à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter. Cependant, le segment des appartements à Hanoi a un taux de croissance plus élevé, le niveau des prix continue de « briser le pic » dans les projets anciens et nouveaux, augmentant d'environ 4% à 6% par rapport au trimestre précédent, ce qui équivaut à une augmentation de 22% à 25% par rapport à la même période l'année dernière.

Au cours de la période 2019-2021, les prix des logements à Ho Chi Minh-Ville, y compris les appartements, les villas, les maisons de ville, etc., ont augmenté un peu plus que le marché immobilier de Hanoi. (Photo : ST)

Pour le segment des villas et des maisons de ville du projet, à Hanoi, le prix de vente des villas et des maisons de ville du projet a tendance à continuer d'augmenter par rapport au trimestre précédent. La plupart des projets nouvellement ouverts au cours de ce trimestre bénéficient d'emplacements favorables, situés dans des zones à fort investissement en infrastructures, de sorte que le prix de l'offre principale est relativement élevé.

Le prix de vente secondaire moyen des logements attenants à un terrain à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint environ 160 millions de VND/m2, en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de près de 7 % en glissement annuel.

Certains projets dans des zones telles que Dong Anh et Long Bien ont connu des augmentations de prix secondaires plus élevées (environ 5 %) d'un trimestre à l'autre, grâce au développement des infrastructures et aux produits de nouveaux projets progressivement achevés.

Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, le prix moyen primaire des villas et des maisons de ville du projet est presque stable et il y a certaines zones où les prix ont fortement baissé dans le segment haut de gamme et de grande surface, en baisse d'environ 14 % par trimestre et de 28 % par an.

De même, les prix secondaires de certains projets à Ho Chi Minh-Ville ont fluctué à la baisse d’environ 3 à 4 %. Plus précisément, le district 2 d'An Phu An Khanh a diminué d'environ 4,3 % à 265,6 millions de VND/m2, le Q7 Saigon Riverside a diminué d'environ 4,1 % à 79,2 millions de VND/m2, Sim City a diminué d'environ 4,4 % à 62,5 millions de VND/m2,...

Différents « goûts » du marché

Certains avis affirment que le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville a presque atteint son « pic » de prix, tandis que la spéculation à Hanoi est en hausse.

S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : Le marché immobilier à Hanoi en particulier et dans le Nord en général favorise le « goût » de l'investissement, tandis que le marché du Sud a tendance à acheter des maisons pour un usage personnel plutôt que pour l'investissement.

Il y a aussi des investisseurs du Nord qui s'étaient auparavant installés dans le Sud, mais comme les prix de l'immobilier dans cette zone ont augmenté à leur maximum, ils sont revenus sur des marchés avec des prix plus bas.

Lors du récent atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud », le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de recherche en gestion économique, a déclaré : Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville est le plus grand marché du pays, en termes d'échelle, de sujets et d'emplacement. Cette zone est considérée comme « l’âme » du marché immobilier vietnamien.

« Je pense que le marché de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs est davantage orienté vers le marché, tandis que le marché de Hanoi est un peu plus optimiste », a déclaré M. Chung.

Dans le même temps, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'il n'y avait pratiquement aucune différence entre ces deux marchés en termes d'activités commerciales, d'institutions, de planification et de demande. Cependant, sur le marché de Hanoi, en plus de la demande de logements, la demande d'investissement est également très importante, la nature d'investissement du marché de Hanoi est assez forte. À Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs, la demande de logements est plus dominante.

Source : https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html