Je le fais bien mais je n'arrive toujours pas à obtenir le livre rose
Selon l'avocat Hoang Van Hung, du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, représentant Mme Nguyen Vinh Trang, la plaignante dans l'affaire : Le 16 mars 2015, Mme Trang et Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) ont signé un contrat d'achat et de vente de l'appartement numéro LC-23.06 (23.06) du projet d'appartements Lexington. En avril 2016, Mme Trang s'est vu remettre l'appartement 23.6 par la société Nova Lexington, mais à ce jour, l'appartement 23.06 n'a pas reçu de livre rose.
Le 22 février 2021, Mme Trang a autorisé la société Nova Lexington à soumettre une demande de livre rose pour l'appartement 23.06. Le 15 mars 2021, la société Nova Lexington a soumis une demande de livre rose pour le ménage ci-dessus. Cependant, jusqu'à présent, le délai de délivrance des livrets roses conformément à la réglementation est passé, mais le Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville n'a toujours pas délivré de livrets roses pour l'appartement 23.06. Par conséquent, le 27 avril 2022, Mme Trang a poursuivi le Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville pour ne pas avoir délivré de livre rose pour l'appartement 23.06.
Français « Jusqu'à ce qu'elle soit obligée de déposer une plainte, Mme Trang ne savait pas pourquoi le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville n'avait pas délivré de livrets roses aux résidents conformément au document n° 11902 du Département des ressources naturelles et de l'environnement. Car selon la loi, le Département des ressources naturelles et de l'environnement est l'organisme d'État compétent ayant le droit de déterminer la délivrance de livrets roses aux acheteurs de maisons du projet. En plus de déposer une plainte, Mme Trang et 274 autres résidents ont envoyé une pétition au directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement pour demander au Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville d'envisager de délivrer des livrets roses aux résidents de Lexington conformément au document n° 11902 », a déclaré l'avocat Hoang Van Hung.
Les résidents de l'immeuble Lexington sont mécontents parce qu'ils n'ont pas reçu de livres roses.
Mme Dang Thuy Phuong Thao, représentante de la société Nova Lexington, a déclaré que le projet est construit sur une superficie de plus de 21 000 mètres carrés . Dont le corps et la base du projet représentent plus de 17 462 m2 et la société Nova Lexington a obtenu un livre rose pour ce terrain. Les 3 893 m2 restants de terrain appartenant à une bande de 22 m le long de la route provinciale 25B (aujourd'hui rue Mai Chi Tho) adjacente au projet d'appartements Lexington ont été approuvés par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour être transférés au prix du marché à l'entreprise pour construire un parc, planter des arbres, créer un paysage et embellir la nouvelle zone urbaine. Bien que l'entreprise ait payé temporairement 83 milliards de VND en frais d'utilisation du terrain, elle n'a pas encore obtenu de livre rose pour ce terrain.
« Le projet est construit conformément au plan à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de la ville de Ho Chi Minh. Le ministère de la Construction l'a accepté et a autorisé sa mise en service. Le Comité populaire de la ville de Thu Duc a délivré le certificat de logement. Le projet est utilisé aux fins prévues et a rempli ses obligations financières, il est donc éligible à la délivrance de livrets roses aux acheteurs de logements. Le fait que près de 1 500 appartements n'aient pas été délivrés de livrets roses a provoqué le mécontentement des résidents, qui se sont rassemblés pour organiser des poursuites judiciaires et ont violemment protesté contre l'entreprise. En même temps, cela a affecté la situation commerciale de l'entreprise », a déclaré Mme Thao.
Le directeur du département a ordonné que le bureau d'enregistrement foncier n'ait toujours pas délivré
Français Concernant la délivrance de livrets roses aux acheteurs de maisons dans ce projet, après avoir vérifié l'état actuel de l'immeuble d'appartements Lexington, le 31 décembre 2020, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, a émis le document n° 11902 demandant à la société Nova Lexington de fournir des documents au Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville pour délivrer des livrets roses aux acheteurs d'appartements d'une superficie d'utilisation commune de 16 021 m2 , sans compter le terrain de 3 893 m2 appartenant à la bande de terrain de 22 m le long de la route interprovinciale 25B. Le Département a également demandé au Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville de recevoir les demandes et d'envisager de délivrer des livrets roses aux acheteurs de maisons conformément à la réglementation.
Bien que le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement ait donné de telles instructions, Mme Bui Thi Bich Tuyen, directrice du Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il n'y avait aucune base pour résoudre le dossier de délivrance du livre rose dans le cadre du projet. Le Bureau d'enregistrement foncier de la ville d'Hô Chi Minh-Ville effectue uniquement les procédures et les soumet au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour délivrer des livres roses aux acheteurs de maisons du projet conformément aux dispositions du décret n° 43. Parce que le projet n'a qu'une seule limite foncière, avec une superficie totale de plus de 19 940 m2 (pas d'anciennes et de nouvelles limites). Le projet n’a pas encore achevé l’utilisation légale des terres (il n’y a pas de décision sur l’attribution de terres supplémentaires avec les terres augmentées). De plus, le projet n'a pas payé les frais d'utilisation du sol comme prescrit (il n'a payé que temporairement 83 milliards de VND pour les 3 893 m2 de terrain supplémentaires ) .
Les gens souffrent, le budget perd des revenus
Mme D.TTH, représentant 1 496 ménages de l'immeuble, a déclaré que l'octroi de livres roses conformément au document n° 11902 ne modifie pas les critères techniques, le coefficient d'utilisation du sol et la densité de population de l'immeuble d'appartements de Lexington. L'appartement Lexington est approuvé et mis en œuvre conformément à la loi par le biais de documents et de décisions du Département de la construction et du Département de la planification et de l'architecture de Ho Chi Minh-Ville. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement et les agences d'État compétentes se sont également coordonnés pour inspecter et conclure que l'immeuble d'appartements Lexington a été construit conformément aux documents d'approbation de planification de construction détaillés à une échelle de 1/500 du Département de la planification et de l'architecture et du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, et aux documents sur la conception de base et les évaluations de conception esthétique du Département de la gestion de la construction (ministère de la Construction).
Le retard dans la délivrance des livrets roses non seulement rend les gens malheureux mais entraîne également des pertes budgétaires.
Par conséquent, l'octroi de livres roses aux appartements 23.06 en particulier et aux résidents achetant des maisons dans l'immeuble d'appartements Lexington en général est une action pratique pour protéger les droits légitimes des acheteurs de maisons, contribuant à éliminer les obstacles aux projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville. Comme l'absence de carnets roses a fait perdre de la valeur aux appartements, personne ne veut les acheter et ils ne peuvent même pas être hypothéqués auprès de la banque. Entre-temps, le terrain de 3 893,9 m2 n'a pas reçu de livre rose à la société Nova Lexington, mais à la demande du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, la société Nova Lexington a temporairement payé 83 milliards de VND à l'avance pour les frais d'utilisation du terrain. En plus de payer les frais d'utilisation du terrain à l'avance, pendant le processus de travail, la société Nova Lexington s'engage toujours à payer les frais d'utilisation du terrain pour le terrain de 3 893,9 m2 lorsque l'État attribue le terrain.
Français « Le fait que le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville prétende que la société Nova Lexington doit encore des frais d'utilisation du sol et refuse de délivrer des livrets roses pour l'appartement 23.06 est sans fondement, portant atteinte aux droits légitimes des personnes. Non seulement cela entraîne également une perte de recettes du budget de l'État, car si les livrets roses sont délivrés conformément au document n° 11902, le budget collectera environ 22 milliards de VND. La raison pour laquelle le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville ne délivre pas de livrets roses pour les appartements est due à des points de vue et des attitudes indifférents, à la peur des erreurs, à la peur de la responsabilité et au fait de ne pas oser le faire, et non à cause de problèmes juridiques ou institutionnels », s'est indignée Mme Ba D.TTH.
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