Par conséquent, de nombreuses personnes se demandent si une maison préfabriquée à laquelle aucun certificat n'a été accordé peut signer un document de transfert pour un contrat de vente ?
Répondant à cette question lors de la conférence de dialogue entre les agences de rédaction de lois, les experts, les entreprises et la presse sur la manière de comprendre et d'appliquer la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, Mme Pham Thi Thinh - experte principale, chef du département de l'enregistrement foncier, département de l'enregistrement foncier et des données d'information (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement) a déclaré que conformément à la loi sur le logement de 2023, pour les maisons qui n'ont pas été acceptées et mises en service comme futures maisons, un contrat de transfert de vente de maison peut être signé. Et prendre cela comme base pour l’octroi des certificats.
Une maison préfabriquée sans certificat peut-elle être transférée ? (Illustration : Minh Duc).
« Les dispositions transitoires de la nouvelle loi permettent également aux maisons qui ont été remises à l'usage mais n'ont pas encore obtenu de certificat de voir leur contrat transféré », a souligné Mme Thinh.
Selon M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), cette question a également été discutée au cours du processus législatif.
Le processus de signature des contrats et de remise des futurs logements prend souvent beaucoup de temps. Il y aura donc une situation où il sera nécessaire de transférer ce contrat à quelqu’un d’autre pour continuer à l’exécuter. La loi sur les affaires immobilières stipule spécifiquement plusieurs cas et types de contrats immobiliers qui sont attribués conformément au droit des affaires.
« Pour les maisons existantes et les travaux de construction, il n'existe pas de réglementation spécifique dans la loi sur les affaires immobilières, mais il n'y a pas non plus d'interdictions », a ajouté M. Dung.
M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a ajouté que, conformément à la loi foncière, les biens fonciers ne sont pas tenus d'être enregistrés, de sorte que ces biens peuvent ou non avoir des papiers. « Donc dans ce cas, je pense que cela peut encore être transféré normalement », a déclaré M. Hieu.
Le professeur associé, Dr. Nguyen Quang Tuyen - Vice-président du Conseil de l'École, Chef de la Faculté de droit économique, Université de droit de Hanoi a également partagé qu'en principe, le commerce immobilier est le transfert des droits de propriété, d'utilisation et de gestion des biens immobiliers.
En droit civil, un bien ne peut être vendu que s’il a de la valeur et appartient à son propriétaire. Si ce n’est pas le vôtre, la vente du bien est illégale.
" La loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement n'interdisent pas les transferts, mais nous devons avertir les clients que dans les cas où il n'y a pas de certificat de droit d'utilisation du sol, il y aura des risques", a averti M. Tuyen.
Conformément aux dispositions de l'article 18 de l'article 3 de la loi sur le logement de 2014, les logements disponibles sont des logements dont la construction a été achevée et mis en service.
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