Quelles tendances façonneront l’avenir du secteur immobilier ?

Le 12 décembre, à Hanoi, la Conférence sur l'immobilier au Vietnam (VRES 2023) a attiré un grand nombre de délégués. Demain (14 décembre) en ville. À Ho Chi Minh-Ville, la conférence continuera de se dérouler et de discuter des tendances du marché, des impacts des changements de loi, des politiques et du crédit dans le secteur de l'immobilier.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a présenté l'atelier. (Source : VRES 2023)

Lors de la conférence, M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a déclaré que VRES 2023 s'est déroulé dans le contexte d'un marché immobilier traversant une année difficile et que c'est l'occasion de regarder en arrière et d'évaluer ainsi que de proposer des solutions sous tous les aspects, y compris la technologie, le développement de projets, les besoins et les tendances des acheteurs et les impacts des politiques.

Selon M. Bach Duong, le besoin de propriété immobilière parmi les Vietnamiens existe toujours. Le rapport sur la psychologie et les tendances des consommateurs immobiliers (CSS) au premier semestre 2024 de Batdongsan.com.vn indique que 65 % des personnes interrogées prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de la prochaine année. Parmi eux, 60% des acheteurs sont pour un investissement. Les terrains constituent le type de bien le plus recherché par les acheteurs potentiels (33%), suivis des maisons privées (26%) et des appartements (24%).

Lors de la conférence de Hanoi, VRES 2023 s'est également concentré sur des rapports et des présentations portant sur les principaux problèmes du secteur immobilier. Les points saillants comprennent : les principales tendances qui se produisent et qui stimuleront le marché ; nouvelles politiques et impacts des changements réglementaires ; déplacement des segments et des types de biens immobiliers; Situation actuelle et solutions concernant les sources de capitaux et de crédit ; psychologie et goûts du consommateur.

Français Parlant des tendances qui façonnent l'avenir du secteur immobilier, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a commenté : « Le marché est et sera soumis à certains changements. En particulier, les acheteurs et les investisseurs sont plus exigeants en termes de qualité et de légalité des projets. Ils ont tendance à utiliser davantage de données pour prendre des décisions. Il s'agit de données ayant de nombreuses années d'historique sur les fluctuations de prix, les bénéfices d'investissement et l'offre et la demande. Lorsque les clients disposent de plus d'informations et deviennent plus avisés, les investisseurs et les entreprises immobilières doivent également s'appuyer davantage sur les données et les études de marché pour proposer des produits de qualité à des prix appropriés », a analysé M. Quoc Anh.

M. Nguyen Quoc Anh a également prédit que les produits répondant aux besoins réels en matière de logement, tels que les appartements et les maisons privées, seront prioritaires dans les portefeuilles des investisseurs, car ils peuvent créer des flux de trésorerie réguliers et maintenir des niveaux de prix stables. Il a cité le fait que les appartements ont connu un taux de croissance rapide et stable de la marge bénéficiaire (taux de croissance des prix plus rendement locatif) au cours des dix dernières années.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent qu'au deuxième trimestre 2023, les bénéfices des investissements en appartements ont augmenté de 97 % par rapport au début de 2015.

En outre, les experts ont également déclaré que de nouveaux points de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et de la loi sur le logement (modifiée) auront un impact sur le marché immobilier. L’une des réglementations qui intéresse de nombreux acteurs du marché est le renforcement du lotissement foncier.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a estimé : « Dans les temps à venir, il est probable que les prix des terrains seront ajustés à la baisse, en particulier pour les grandes parcelles de terrain. Toutefois, à long terme, les prix des terrains pourraient continuer à augmenter et les transactions reprendront. Parce que les prix de l’immobilier dépendent d’autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des gens. Parallèlement, le terrain est un type de bien dans lequel tout membre du marché peut investir en raison de la diversité des superficies, des prix et des régions. Dans les localités connaissant des taux de croissance économique, les terres continueront à croître de manière durable.

Une autre réglementation importante est que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou de location-achat auprès des clients que lorsque la maison ou le projet de construction a rempli toutes les conditions pour être lancé sur le marché.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que cela contribuerait à améliorer la qualité des projets futurs et à garantir les droits des acheteurs de logements. Toutefois, la réglementation pose également des défis aux investisseurs en matière de mobilisation des flux de trésorerie nécessaires à la construction de projets. « Le gouvernement doit prendre des mesures pour soutenir les investisseurs, notamment dans les procédures telles que la demande de licences ou l'emprunt de capitaux, afin de garantir un approvisionnement durable et de créer un environnement sûr pour les acheteurs », a-t-il proposé.

Français Des prévisions, des analyses approfondies et des informations sur l'évolution du marché immobilier ont également été partagées plus spécifiquement lors du VRES 2023 à Hanoi cette fois avec la participation des intervenants : M. Bach Duong (Directeur général), M. Nguyen Quoc Anh (Directeur général adjoint), M. Dinh Minh Tuan (Directeur de la région Sud), M. Le Bao Long (Directeur de la stratégie) et d'autres experts prestigieux d'organisations économiques et immobilières de premier plan, notamment : M. Can Van Luc (Économiste de l'École BIDV), M. Nguyen Van Dinh, Président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, M. Nguyen Quang Thuan (Président de FinnGroup)... aidant ainsi les investisseurs et les entreprises à évaluer la situation du marché et à développer des stratégies commerciales appropriées dans la prochaine étape.

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