Cas où les livres rouges ne sont pas accordés
L'article 151 de la loi foncière de 2024 stipule les cas dans lesquels un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol n'est pas accordé.
Plus précisément, l'article 151, clause 1, de cette loi stipule que les utilisateurs fonciers ne se verront pas accorder de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol dans les cas suivants :
Premièrement, les terres agricoles utilisées à des fins publiques.
Deuxièmement, les terres affectées à la gestion dans les cas spécifiés à l'article 7 de la présente loi, à l'exception des terres affectées à une utilisation partagée avec des terres affectées à la gestion, doivent bénéficier d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres pour la superficie des terres utilisées conformément à la décision d'attribution des terres ou de location des terres d'un organisme d'État compétent.
Les terrains loués ou sous-loués aux utilisateurs fonciers, à l'exception des terrains loués ou sous-loués aux investisseurs construisant et commercialisant des infrastructures, conformément à des projets d'investissement approuvés par les autorités compétentes, sont également inclus dans cette catégorie.
Troisièmement, les terres contractualisées, à l'exception des cas où des droits d'usage sont reconnus aux utilisateurs de terres agricoles et forestières dont l'origine est une terre attribuée, contractualisée, contractualisée en pleine propriété, louée ou empruntée à des exploitations agricoles et forestières avant le 1er février 2015 sous la forme d'une attribution de terres par l'État sans perception de droits d'usage...
Quatrièmement, les terres ont fait l’objet d’une décision de récupération des terres par une agence d’État compétente, sauf dans les cas où plus de 3 ans se sont écoulés depuis la date de la décision de récupération des terres mais la décision n’a pas été mise en œuvre.
Cinquièmement, le terrain est en litige, est saisi et d’autres mesures sont appliquées pour assurer l’exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l’exécution des jugements civils ; Les droits d’utilisation des terres sont soumis à des mesures d’urgence temporaires comme le prévoit la loi.
Sixièmement, les organisations se voient attribuer des terres par l’État sans percevoir de droits d’utilisation du sol à des fins publiques et non à des fins commerciales.
Un terrain en construction (Photo : Tran Khang).
Règlement sur les propriétés rattachées à des terrains non dotés de livres rouges
L'article 2, clause 151 de la loi foncière de 2024 stipule que les biens attachés au terrain ne bénéficieront pas d'un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain dans les cas suivants :
Premièrement, les biens attachés au terrain où le terrain possède une telle propriété dans le cas où un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de biens attachés au terrain n'est pas délivré comme prescrit à l'article 1 du présent article ou ne remplit pas les conditions d'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de biens attachés au terrain ;
Deuxièmement, les maisons ou ouvrages de construction construits temporairement pendant la construction de l’ouvrage principal ou construits temporairement avec des matériaux tels que du chaume, du bambou, du roseau, des feuilles ou de la terre ; Ouvrages auxiliaires situés en dehors du périmètre des ouvrages principaux et destinés à servir à la gestion, à l'utilisation et à l'exploitation des ouvrages principaux ;
Troisièmement, les biens attachés à des terres pour lesquelles il y a eu un avis ou une décision de déblaiement ou une décision de récupération de terres par une agence d'État compétente, sauf dans les cas où plus de 3 ans se sont écoulés depuis la date de cet avis ou de cette décision mais aucune mise en œuvre n'a été faite ;
Quatrièmement, les maisons et les constructions construites après la date de l’annonce de l’interdiction de construire ; empiéter sur et occuper les limites protectrices des ouvrages d’infrastructures techniques et des vestiges historiques et culturels classés ; Les biens rattachés à un terrain créés après le moment où le plan d'urbanisme a été approuvé par une autorité compétente et les biens créés ne sont pas conformes au plan d'urbanisme approuvé au moment de l'octroi du Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens rattachés au terrain, sauf dans les cas où le propriétaire d'une maison ou d'un ouvrage de construction qui n'est pas une maison telle que prescrite aux articles 148 et 149 de la présente loi possède un permis de construire d'une durée telle que prescrite par la loi sur la construction ;
Cinquièmement, les actifs appartenant à l’État, à l’exception des actifs qui ont été identifiés comme des apports de capital de l’État aux entreprises conformément aux directives du ministère des Finances ;
Sixièmement, les biens attachés aux terrains qui ne relèvent pas des cas prévus aux articles 148 et 149 de la présente loi.
Plus précisément, l'article 148 prévoit six cas dans lesquels des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain sont accordés pour les biens d'habitation.
L'article 149 prévoit 5 cas dans lesquels un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain est accordé pour les biens qui sont des constructions non résidentielles.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm
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