Recommandations de l'HoREA pour le sauvetage immobilier

Préparation du contenu de la conférence nationale en ligne pour éliminer les obstacles et promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier ce matin, 17 février, présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) M. Le Hoang Chau a soulevé de nombreuses questions pratiques et fait d'importantes recommandations.

Plus précisément, M. Chau a proposé que le gouvernement envisage d'autoriser la Banque d'État à publier une nouvelle circulaire similaire à la circulaire 14/2021/TT-NHNN « assouplissant les critères » mais n'« abaissant pas les normes de crédit » afin que les entreprises immobilières puissent restructurer leurs prêts de crédit dus dans les 12 à 24 mois, conserver le même groupe de dettes et « annuler les créances douteuses » pour certaines dettes du « groupe 2, groupe 3 » afin de pouvoir emprunter de nouveaux capitaux de crédit pour des projets immobiliers avec un statut juridique complet, des actifs garantis, une faisabilité et évalués par les établissements de crédit comme ayant la capacité de payer les intérêts et de rembourser le principal.

Plus important encore, selon M. Chau, la Banque d'État doit envisager de prolonger la « feuille de route » qui stipule que les établissements de crédit ne peuvent utiliser qu'un maximum de 34 % du capital mobilisé à court terme et de l'épargne pour les prêts à moyen et long terme jusqu'au 31 décembre 2024, et à 30 % à partir du 1er janvier 2025 pour avoir plus de capital pour les prêts.

Le marché immobilier a besoin d'un soutien urgent de la part de la Banque d'État

En particulier, il n'est pas interdit aux établissements de crédit d'acheter des obligations d'entreprise dans les cas où les obligations d'entreprise sont émises dans le but de restructurer les dettes de l'entreprise émettrice elle-même, conformément au décret n° 65/2022/ND-CP.

HoREA salue et recommande au gouvernement et au Premier ministre d'examiner et d'approuver prochainement la proposition du ministère de la Construction sur un ensemble de crédits préférentiels de 110 000 milliards de VND pour refinancer les banques commerciales désignées par la Banque d'État pour fournir des prêts préférentiels aux acheteurs, aux locataires de logements sociaux, aux logements pour les travailleurs des parcs industriels et aux investisseurs de projets de logements sociaux afin d'atteindre l'objectif de développer 1 million d'appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2030.

En ce qui concerne les obligations, M. Chau a proposé que le gouvernement publie d’urgence un décret modifiant et complétant un certain nombre d’articles du décret 65/2022/ND-CP sur les obligations d’entreprise.

Dans lequel il est recommandé au Gouvernement d’autoriser l’extension de la réglementation relative à la détermination du statut des investisseurs professionnels en valeurs mobilières en tant que particuliers ; sur les résultats de notation de crédit des entreprises émettant des obligations jusqu'au 1er juillet 2024 ou jusqu'au 1er janvier 2025 au lieu du 1er janvier 2024 car cela n'est pas vraiment adapté à la situation actuelle, car il ne reste que plus de 10 mois.

En particulier, M. Chau a demandé au Groupe de travail du gouvernement dirigé par le Vice-Premier ministre Le Minh Khai et au Groupe de travail du Premier ministre dirigé par le Ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi de coordonner avec les ministères, les branches et les localités pour examiner et résoudre d'urgence les projets provenant de « terres publiques », de « terres issues de l'actionnarisation d'entreprises publiques » ou de projets soumis à un examen juridique, une inspection, un examen et un audit.

Il est notamment demandé au Comité populaire provincial d'envisager d'urgence de supprimer les obstacles et les difficultés rencontrés dans les projets immobiliers, de logement et urbains de la région, comme discuté lors de la réunion précédente.

Selon M. Le Hoang Chau, les deux plus grandes difficultés du marché immobilier actuel sont les « problèmes juridiques » qui représentent 70% des difficultés des entreprises immobilières, le reste étant des difficultés dans les sources de capitaux, en premier lieu les capitaux de crédit bancaire, puis les capitaux d'obligations d'entreprises, les capitaux du marché boursier et les capitaux mobilisés auprès des clients.

La résolution des problèmes juridiques prend du temps en raison de la loi, tandis que le capital de crédit est la « sage-femme » des entreprises immobilières, en particulier après que les entreprises ont dépensé de grandes quantités de capitaux pour créer des fonds fonciers de projet, elles ont donc vraiment besoin d'emprunter du capital de crédit pour investir dans des travaux de construction jusqu'au moment où les conditions sont réunies pour mobiliser des capitaux pour vendre de futurs logements. Dans le même temps, le capital de crédit est également une « sage-femme » pour les acheteurs de maisons et les acheteurs de maisons créent des flux de trésorerie, créant des liquidités pour les entreprises immobilières, donc le soutien au crédit pour les acheteurs de maisons est un soutien pour la reprise du marché immobilier.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm