De nombreux projets sont « mis en suspens », un député propose de ne collecter les dépôts que lorsque les conditions commerciales sont remplies

Vidéo : Avis des députés de l'Assemblée nationale sur la loi relative aux activités immobilières (modifiée) le matin du 31 octobre. (Source : quochoi.vn)

Plus précisément, lors de la discussion de la loi sur les affaires immobilières (amendée) dans la salle le matin du 31 octobre, le délégué Tran Hong Nguyen (délégation de Binh Thuan) a exprimé son accord avec le plan « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi ».

Selon Mme Nguyen, cette option est moins risquée pour les clients, qui sont la partie la plus faible dans les transactions immobilières, car le dépôt n'est effectué que lorsque le bien immobilier est éligible à l'activité et que les deux parties ont officiellement signé un contrat, limitant ainsi l'apparition de litiges.

Délégué Tran Hong Nguyen - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan. (Photo : quochoi.vn).

Mme Nguyen a également commenté l'option 2 : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts conformément à l'accord conclu avec les clients que si le projet est doté d'un plan de base évalué par un organisme public et que l'investisseur dispose de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, clause 2, de la présente loi. Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente de la maison et les travaux de construction. Le montant maximal du dépôt est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-vente de la maison et des travaux de construction, en veillant au respect des conditions de développement socio-économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier. »

Mme Nguyen a exprimé son opinion : Le délai de collecte de l'acompte à partir du moment où le projet dispose d'une conception de base évaluée par une agence d'État et où l'investisseur dispose d'un des documents sur les droits d'utilisation du sol comme indiqué dans l'option deux entraînera un délai très long entre la réception de l'acompte et la mise en œuvre effective du projet, entraînant davantage de risques pour les clients.

Entre-temps, le marché immobilier a récemment connu de nombreux développements compliqués, les investisseurs de projets immobiliers profitant toujours des dépôts et des contrats d'apport en capital pour lever arbitrairement des capitaux, provoquant insécurité et désordre.

« La réalité montre que de nombreux projets n'ont pas été mis en œuvre après cinq, voire dix ans de versement des acomptes. Par conséquent, les délégués estiment qu'il faudrait mettre en place une réglementation plus stricte pour limiter cette situation… », a souligné Mme Nguyen.

Pendant ce temps, le délégué Nguyen Dai Thang (Hung Yen) a choisi l’option 2.

Le délégué a expliqué qu’il s’agit d’un plan qui stipule clairement dans quels cas l’investisseur est autorisé à collecter des dépôts conformément à l’accord avec le client ; Préciser clairement le contenu de l'accord de dépôt, le montant du dépôt pour assurer la publicité, la transparence et la protection des droits et intérêts légitimes des organisations et des particuliers qui ont signé des contrats d'achat, de location ou d'acquisition de maisons et de travaux de construction ; Empêcher les entreprises immobilières d’accepter des dépôts comme canal de mobilisation de capitaux.

M. Thang a également demandé que l'agence de rédaction étudie et envisage de décider clairement des conditions des travaux de logement et de construction qui seront réalisés à l'avenir. En conséquence, la décision autorise uniquement les investisseurs à vendre des logements futurs pour des projets de construction qui ont rempli les conditions des conceptions approuvées des projets d'infrastructures principales et essentielles qui ont été achevés dans les délais.

Dans le même temps, clarifier le contenu de « l’exigence d’achèvement correspondant à l’avancement du projet ».

Le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale a discuté de la loi sur les affaires immobilières (amendée). Photo : (quoc hoi.vn).

En outre, le délégué Thang a également suggéré que l’organisme de rédaction décide clairement de la responsabilité de la construction, de la mise à jour, de la gestion et de l’exploitation de la base de données sur le marché du logement et de l’immobilier, et de l’annonce publique des informations sur le marché du logement et de l’immobilier dans le système d’information sur le marché du logement et de l’immobilier ; La connexion, le partage et la fourniture d'informations et de données sur le logement et le marché immobilier aux agences et organisations conformément à la loi relèvent de la responsabilité du ministère de la Construction.

Partageant le même avis que la déléguée Thang, la déléguée Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) soutient également le choix de l'option 2.

Les délégués ont déclaré que de telles réglementations créeront des conditions plus favorables au développement des entreprises et des investisseurs, en particulier dans le contexte des entreprises immobilières confrontées à de nombreuses difficultés.

L’investissement dans un projet nécessite un capital important. Permettre aux investisseurs de collecter leurs dépôts plus tôt leur permettra de disposer de davantage de capitaux à réinvestir, contribuant ainsi à accroître les opportunités et à attirer des clients potentiels.

« Bien que cette réglementation puisse présenter davantage de risques pour les clients, le délégué a souligné que cela doit être surmonté en renforçant la gestion et en renforçant la responsabilité des agences de gestion compétentes de l'État.

En particulier, dès la phase initiale d’examen et de sélection des investisseurs, pour garantir la capacité et l’aptitude de l’investisseur à mettre en œuvre le projet. La limitation des risques comme l'option 1 permet uniquement aux investisseurs de projets immobiliers de collecter des dépôts lorsque les maisons et les travaux de construction sont qualifiés pour être mis en activité, ce qui limitera les opportunités commerciales, allant à l'encontre de l'encouragement et de la création de mécanismes pour le développement des entreprises", a exprimé le délégué.

Dépôt recommandé ne dépassant pas 5 % du prix de vente
La déléguée Huynh Thi Phuc (Délégation de l'Assemblée nationale de Ba Ria - province de Vung Tau) a déclaré qu'après avoir consulté l'Association immobilière et mené une enquête, il a été constaté que 5% est un niveau de dépôt raisonnable selon la pratique.
Le délégué a proposé de modifier la clause 5 de l'article 23 dans le sens suivant : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.
Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de location de la maison ou de la construction ; Le montant maximum du dépôt est prescrit par le Gouvernement mais ne dépasse pas 5% du prix de vente ou du prix de location de la maison ou des travaux de construction, en veillant à ce qu'il soit adapté aux conditions de développement socio-économique de chaque période .

Ngoc Vy

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