De nombreux projets immobiliers dans le Sud attendent de redémarrer lorsque les flux de capitaux seront régularisés.

Lancés en trombe à un moment où le marché était en pleine effervescence, de nombreux projets ont été soudainement arrêtés après un certain temps. La raison principale est que l’investisseur… était à court d’argent.

Le projet CT Plaza Nguyen Hong a été arrêté en construction depuis de nombreuses années. Photo : Hoa Mi

En construction, il faut arrêter la construction

En 2018, le projet d'appartements touristiques Vung Tau Pearl (ville de Vung Tau) a été ouvert à la vente aux clients par la société Property X. Vung Tau Pearl est construit sur un fonds foncier de plus de 13 000 m2, avec 4 tours de 33 étages, un total de 1 787 appartements, prix de vente à partir de 45 millions de VND/m2, devrait livrer des maisons aux clients au quatrième trimestre 2024. Cependant, malgré la construction de 20 étages, ce projet a dû être interrompu depuis le début de l'année 2023 jusqu'à présent.

Et en TP. Bien Hoa (Dong Nai), en 2018, le projet nommé Bien Hoa Universe Complex a été ouvert à la vente par l'investisseur, Tan Van Hoa Company. Selon l'annonce, le projet est construit sur une superficie de plus de 28 000 m2, comprenant 7 blocs d'appartements avec près de 2 000 appartements, avec des prix à partir de 2,25 milliards de VND/appartement de 2 chambres. Mais en 2022, le projet a soudainement arrêté sa construction alors que plus de 20 étages avaient été construits. Jusqu'à présent, ce projet est toujours « inactif ».

Binh Duong est une province avec une série de projets dont la construction a été arrêtée. Par exemple, le projet LDG Sky dans la nouvelle zone urbaine de Binh Nguyen (ville de Di An), construit sur une superficie de plus de 20 000 m2, comprend 5 tours d'appartements de 30 étages avec 1 659 appartements. Le projet, financé par la société LDG, a été ouvert à la vente en 2018 et devait être livré d'ici la fin de 2023. Cependant, le projet a maintenant été arrêté après la construction des fondations.

Ou comme le projet New Galaxy, investi par la société Dai Phuc dans la ville. Di An Le projet est construit sur une superficie de plus de 29 000 m2, avec 6 tours d'appartements de 20 étages, dont 1 900 appartements, actuellement en construction jusqu'au 10e étage et dont la mise en œuvre a été arrêtée depuis 2022.

Une série d'autres projets à Binh Duong se trouvent dans une situation similaire, notamment : le projet Astral City (ville de Thuan An), avec près de 5 000 appartements, un total de 8 blocs de 40 étages de haut, bien que la construction ait atteint le 8e étage, mais la construction est arrêtée depuis 2022 ; ou le projet Roxana Plaza (quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An), d'une envergure de 1 174 appartements, sur 32 étages, dont le projet a été achevé le 31 janvier 2021. Cependant, jusqu'à présent, des milliers de clients qui ont signé des contrats pour acheter des appartements dans ce projet sont très confus car ils ne savent pas quand ils seront livrés, car le projet a arrêté la construction et n'a pas encore fixé de date de redémarrage.

Dans la principale ville d'Ho Chi Minh-Ville, où la demande de logements est très importante, il existe également de nombreux projets de construction inachevés. Par exemple, le projet CT Plaza Nguyen Hong (district de Go Vap), investi par la société Nguyen Hong, est construit sur une superficie de 3 403 m2, une zone de construction de 1 822 m2, une densité de construction de 53 %. La superficie totale du terrain est de 36 123 m2. L'échelle du projet comprend 2 sous-sols et 17 étages au-dessus du sol, offrant 280 appartements d'une superficie de 55 à 76 m2 et 18 maisons de commerce d'une superficie de 220 à 470 m2.

Les entreprises qui ont arrêté la mise en œuvre du projet étaient toutes liées à des problèmes financiers et juridiques. Les banques doivent soutenir et faciliter l’accès au crédit des investisseurs dans les projets.

Le projet a été ouvert à la vente en 2016. Selon le contrat de vente signé avec les clients, la maison doit être livrée en décembre 2019. Jusqu'à présent, le projet n'a toutefois été construit que jusqu'au 14e étage et la construction cessera complètement à partir de 2021.

Sur l'autoroute de Hanoi (ville de Thu Duc), le projet baptisé Metro Star a également vu des grues qui étaient restées immobiles pendant de nombreuses années. En conséquence, ce projet est construit sur une superficie de 18 337,5 m2, une densité de construction de 40%, une superficie totale de construction de 70 493,52 m2. L'échelle comprend 2 tours avec 6 blocs de 25 à 30 étages au-dessus du sol et 2 sous-sols, un total de 1 600 appartements, 5 maisons de commerce et 10 maisons de ville commerciales. La phase I devrait ouvrir à la vente environ 400 appartements, d'une superficie de 52 à 65 m2. Vendu au marché en 2018 et engagé à livrer les maisons en mai 2021, mais jusqu'à présent, le projet n'a creusé que les fondations et il n'y a aucun signe de construction.

Le projet sera relancé lorsque les capitaux afflueront.

M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland, a déclaré que les entreprises qui ont arrêté la mise en œuvre du projet étaient toutes liées à des problèmes financiers et juridiques. Lorsque le marché est en pleine effervescence, la plupart des entreprises ont recours à l’émission d’obligations et de prêts bancaires pour mettre en œuvre leurs projets. Mais depuis fin 2022, le marché financier a fluctué, les entreprises ont eu du mal à accéder aux prêts et ont dû payer des dettes et des intérêts élevés. L’entreprise a manqué de capital pour rembourser ses dettes envers ses partenaires de construction. Ces difficultés créent une forte pression, obligeant les entreprises à arrêter la mise en œuvre des projets.

« Nous coopérons avec une entreprise pour mettre en œuvre la construction et la vente d'un projet. Cette entreprise comptait auparavant sur des prêts bancaires pour développer le projet, mais après que la banque a cessé de le financer, le projet a dû être arrêté. « Actuellement, l'entreprise a besoin de capitaux pour continuer à construire le projet, elle doit donc faire appel à des capitaux externes pour continuer à le mettre en œuvre », a déclaré M. Hung.

Le président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), Le Hoang Chau, a déclaré que les banques commerciales doivent innover dans leur compréhension et leur mise en œuvre des prêts dans le sens non pas d'un abaissement des normes, mais d'un « assouplissement » un peu plus des conditions de prêt. À partir de là, soutenir et créer les conditions pour que les investisseurs de projets immobiliers, les logements commerciaux, les acheteurs de maisons et les investisseurs puissent accéder plus facilement au crédit dans la situation difficile actuelle du marché immobilier.

« Pour les projets qui ont un permis de construire et dont la construction a commencé, la banque peut envisager d'accorder à l'investisseur un crédit pour payer les coûts de mise en œuvre du projet, le prêt ne dépassant pas 50 % de l'investissement total du projet. « Cela limitera les situations dans lesquelles les entreprises doivent arrêter la mise en œuvre, entraînant de nombreuses conséquences pour le marché et les clients », a recommandé M. Chau.

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