De nombreuses entreprises sont encore « immobiles » en attente d’une autorisation légale

Malgré l’avancement des travaux, même en avance sur le calendrier, de nombreuses entreprises immobilières ne peuvent pas vendre leurs produits car les projets ne répondent pas aux exigences légales.

Projet Mega City en ville. Ben Cat du groupe Kim Oanh attend que les autorités évaluent le prix du terrain. (Photo : VD)

Heureux de revenir sur le marché

Le marché immobilier entre dans la phase finale de l’année. En conséquence, de nombreuses entreprises accélèrent la clôture des ventes pour l’ensemble de l’année. Ceci est démontré par le fait que de nombreux investisseurs lancent de nouveaux produits et que les salles de marché commencent également à recruter pour distribuer des produits.

Par exemple, récemment, la société par actions Quoc Cuong Gia Lai a rouvert le panier de réservation pour 400 appartements du projet Lavida Plus dans le 7e arrondissement (HCMC), qui devraient être officiellement ouverts à la vente en septembre prochain avec un prix d'environ 45 millions de VND/m2.

Parallèlement, Nam Long Group a annoncé l'ouverture des ventes pour une nouvelle phase du lotissement de grande hauteur de la zone urbaine de Mizuki Park à Binh Chanh ce mois-ci.

À Long An , Seaholdings Real Estate Joint Stock Company et Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company se sont officiellement associées pour mettre en œuvre le projet Destino Centro. En conséquence, le projet devrait être construit en 2024, offrant plus de 2 000 appartements modernes de types divers, des appartements d'une chambre aux appartements de luxe de 3 chambres, ainsi que 10 appartements de services commerciaux.

Par ailleurs, le marché immobilier salue également le retour de nombreux noms après une période de restructuration. Un exemple typique est Novaland , qui a commencé la construction, achevé et livré des produits dans de nombreux projets, tels que Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau)...

La livraison de maisons dans le cadre de ces projets a permis à Novaland d'enregistrer un chiffre d'affaires net de près de 1 900 milliards de VND au deuxième trimestre 2024, soit une augmentation de 37 % par rapport à la même période l'année dernière. La société a déclaré qu'elle continuerait à terminer et à livrer un total de 2 600 produits au cours des derniers mois de 2024.

Ou comme Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company vient de se voir attribuer 15,8 hectares de terrain supplémentaires dans la zone urbaine de Bac Ha Thanh dans le district de Tuy Phuoc (province de Binh Dinh). À ce jour, 90 % du terrain a été alloué à ce projet. L'entreprise accélère l'achèvement du calcul des frais d'utilisation du sol et de la construction pour être éligible à l'ouverture du projet à la vente en septembre 2024.

En attente de solutions juridiques

Contrairement à l'enthousiasme de revenir sur le marché avec de nouveaux mouvements, de nombreuses entreprises sont « agitées » lorsque le projet est toujours « bloqué » juridiquement.

Par exemple, dans la province de Binh Duong, le projet Phu Dong SkyOne de Phu Dong 5 Investment Company Limited a achevé la construction du revêtement du tunnel avant la date prévue pour la construction du corps. Cependant, l'entreprise n'a pas pu être ouverte à la vente car elle n'a pas rempli ses obligations financières et payé les frais d'utilisation du terrain comme prescrit.

De même, le projet d'appartements Tan An, portant le nom commercial Tecco Luxury, financé par Tecco Southern Corporation Joint Stock Company, a obtenu un permis de construire depuis longtemps. Le projet a également été construit par l'investisseur. Cependant, jusqu’à présent, ce projet ne figure que sur la liste des projets faisant appel à des consultants pour déterminer les prix des terrains. Cependant, choisir un consultant pour déterminer les prix spécifiques des terrains n’est pas facile.

Plus précisément, le 10 avril 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Duong a lancé un appel d'offres pour déterminer les frais d'utilisation des terres dans 29 projets immobiliers. Y compris des projets tels que Mega City dans la ville. Ben Cat du groupe Kim Oanh doit être évalué avec 24,6 hectares de terres nouvellement attribuées et ajustées ; La zone résidentielle de Binh Minh (ville de Ben Cat) de la société immobilière Binh Minh doit évaluer 29 hectares de terrains de différents types ; La zone résidentielle Quang Phuc 3 (district de Bac Tan Uyen) de la société de logement Quang Phuc doit évaluer 8,6 hectares de différents types de terrains.

Auparavant, début mars 2024, le département avait également approuvé un plan de sélection d'entrepreneurs pour 29 packages de conseil afin de déterminer les prix spécifiques des terrains dans les projets immobiliers, d'une valeur totale des packages de 3,2 milliards de VND.

Certains projets de cette liste incluent Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) de Tecco Southern Corporation Joint Stock Company ; Zones résidentielles Thuan An 1 et Thuan An 2 de la société par actions de développement immobilier Phat Dat ; Appartement A&T Sky Garden (ville de Thuan An) de la société par actions d'investissement pour le développement urbain A&T Binh Duong…

La liste des projets immobiliers à Binh Duong en attente de détermination du prix du terrain s'allonge de plus en plus, et tous les 2 à 3 mois, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Duong lance un appel d'offres une fois. De nombreux projets ont été soumis à appel d'offres depuis 2022, mais jusqu'à présent aucune unité de conseil n'a été sélectionnée.

Le retard dans le calcul des frais d’utilisation du sol a perturbé les plans d’affaires de nombreuses entreprises, car il s’agit de l’étape la plus importante pour les entreprises pour calculer les prix de vente des produits. Parallèlement, il s’agit également d’une procédure nécessaire pour que les entreprises puissent organiser leurs ventes. Si vous vendez à l'avance, c'est illégal et même si vous vendez, vous ne pouvez pas signer de contrat de vente avec le client...

Lors d'un événement récent, Mme Duong Thanh Thuy, vice-présidente du groupe Trung Thuy, a déclaré avec franchise que le blocage des mécanismes et des politiques est l'une des principales raisons pour lesquelles les entreprises sont confrontées à des difficultés. Prenant comme preuve l'histoire spécifique du groupe Trung Thuy, Mme Thuy a déclaré qu'aucun projet de cette entreprise ne s'est développé en moins de 7 ans, et qu'il y avait même des projets pour lesquels elle a dû passer « un tiers de sa vie » à se poursuivre.

« L'un de nos projets à Hô-Chi-Minh-Ville a déjà atteint le 40e étage et devrait être livré d'ici la fin de l'année, mais il n'est pas encore ouvert à la vente. En effet, depuis huit ans, aucune agence n'a évalué le terrain, malgré les documents nécessaires au paiement des droits d'utilisation du sol », a expliqué Mme Thuy.

Selon les experts, les problèmes auxquels sont confrontées les entreprises immobilières aujourd’hui sont principalement liés à des questions juridiques (environ 70%). Il y a des projets qui sont bloqués depuis des décennies et qui ne sont pas terminés. Par conséquent, les agences compétentes doivent bientôt disposer d’un plan d’évaluation foncière pour une application locale, et en même temps raccourcir le processus pour soutenir les entreprises.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html