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| Dernières annonces immobilières : Maison rue Cau Giay, Hanoi. (Source : Dan Tri) |
Des maisons de ville à Hanoi sont annoncées à la vente
Le marché immobilier est encore morose à l'heure actuelle et la situation de difficulté de vente persiste. Cependant, à Hanoi, le segment des maisons en front de rue, dont le prix peut atteindre des milliards de VND le mètre carré, est toujours en vente.
Selon une enquête, dans la rue Cau Giay, le prix actuel des maisons de ville varie entre 550 et 750 millions de VND/m2. Par exemple, une maison d'une superficie de 60 mètres carrés est vendue pour 38 milliards de VND, soit 633 millions de VND/mètre carré.
Situées sur la même route radiale, de nombreuses maisons de la rue Xuan Thuy sont proposées à la vente à des prix allant de 400 à 450 millions de VND/m2. Par exemple, une maison d’une superficie de 60 mètres carrés est vendue pour 25 milliards de VND, soit plus de 415 millions de VND/mètre carré.
Dans les rues comme Xa Dan et O Cho Dua dans le district de Dong Da, de nombreuses maisons sont proposées à la vente à des prix allant de 700 à 850 millions de VND/m2. Une maison de 154 m2 à Xa Dan est vendue pour 125 milliards de VND, soit près de 812 millions de VND/m2. Selon le vendeur, il s'agit d'une maison avec un emplacement rare sur la rue Xa Dan, adaptée pour bureau, entreprise...
Notamment, dans les vieilles rues du quartier de Hoan Kiem telles que : Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... le prix de vente fluctue entre 600 et 800 millions de VND/m2. Il s'agit d'un prix considéré comme « amical » pour les acheteurs dans le contexte d'un marché immobilier en ralentissement.
Par exemple, une maison de 74 mètres carrés sur la rue Hang Bong est vendue pour 53 milliards de VND, soit près de 720 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, ce prix a légèrement baissé par rapport à il y a 1 an.
Le propriétaire vend la maison car il a besoin d’argent pour investir dans d’autres domaines. Actuellement, la maison est louée pour près de 200 millions de VND par mois, le bail courant jusqu'en 2025.
Dans la rue Hang Bac, de nombreuses maisons sont proposées à la vente à des prix allant de 750 à 850 millions de VND/m2. Par exemple, une maison de 140 m2 dans cette rue est vendue pour 110 milliards de VND, soit près de 786 millions de VND/m2.
Dans la rue Hang Bai, les maisons de ville coûtent entre 800 millions et 1 milliard de VND/m2, même si elles sont situées sur deux façades de rue, elles coûteront environ 1,2 à 1,4 milliard de VND/m2. Par exemple, une maison de la rue Hang Bai d'une superficie de 45 mètres carrés est vendue pour 50 milliards de VND, soit plus de 1,1 milliard de VND/mètre carré.
Des maisons de ville à Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... sont proposées à la vente à des prix allant de 900 millions de VND à 1 milliard de VND/m2. Par exemple, une maison présentée comme la plus belle de la rue Ta Hien a une superficie de 60 m2, actuellement construite sur 4 étages, et est proposée à la vente au prix de 63 milliards de VND, soit plus de 1 milliard de VND/m2.
En outre, cette zone compte également un certain nombre d'hôtels à vendre avec des prix allant de 1,4 à 1,7 milliard de VND/m2. Par exemple, un hôtel de 9 étages d'une superficie de 300 mètres carrés est proposé à la vente au prix de 450 milliards de VND, soit 1,5 milliard de VND/mètre carré.
Dans la rue Trang Thi, le prix de cette maison de ville est annoncé entre 900 millions et 1,2 milliard de VND/m2, même les maisons avec vue sur le lac Hoan Kiem sont vendues jusqu'à près de 1,9 milliard de VND/m2. Plus précisément, la maison de 80 m2 est vendue pour 150 milliards de VND, soit 1,88 milliard de VND/m2. Le vendeur a indiqué que la maison est située dans le quartier « Golden Land », l'emplacement le plus privilégié du district de Hoan Kiem et offre une vue sur le lac Hoan Kiem.
Selon les données, le nombre de maisons de ville à vendre est en augmentation. Cependant, le prix n’a pas beaucoup baissé par rapport à il y a un an. Certaines maisons ont récemment connu des prix de vente élevés, ce qui correspond en fait aux attentes des propriétaires. En réalité, le segment actuel des maisons de ville présente une liquidité assez faible.
Les maisons de ville à Hanoi sont vendues à des dizaines de milliards de dongs, voire des centaines de milliards de dongs chacune, de sorte que la plupart des acheteurs utiliseront plus ou moins un effet de levier financier.
Cependant, les taux d’intérêt sont encore élevés, donc les acheteurs choisissent de ne pas payer à ce moment-là.
De plus, il existe de nombreuses maisons qui sont en vente depuis un an mais qui n’ont toujours pas trouvé de nouveaux propriétaires. Par conséquent, si vous souhaitez vendre rapidement, le propriétaire doit ajuster le prix.
De plus, en réalité, de nombreuses personnes achètent des maisons de ville à des fins d’investissement locatif. Actuellement, bien que le prix de location ait augmenté par rapport à avant l'épidémie, avec la situation économique difficile, de nombreux magasins ne font pas d'affaires et restituent également les locaux. Par conséquent, la demande à court terme peut être affectée, mais la demande à long terme reste très potentielle.
Des terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi seront bientôt mis aux enchères, le prix de départ pouvant atteindre 31 millions de VND/m2
Près de 200 parcelles de terrain dans certains quartiers de la périphérie de Hanoi seront mises aux enchères fin mai et début juin. Prix de départ le plus bas 16 millions de VND/m2.
La société de vente aux enchères par actions Lac Viet est sur le point de mettre aux enchères une série de lots de terrain du Centre de développement du fonds foncier du district de My Duc (Hanoï).
Le 25 mai, dans la salle du Comité populaire de la ville de Dai Nghia, la société organisera une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 36 parcelles de terrain portant le code LK4. Les terrains mis aux enchères sont situés dans la zone de Bai Vac et la zone de Duong Ngang Tren, groupe résidentiel de Van Giang, ville de Dai Nghia.
Terrains d'une superficie de 82,5 à 179,2 m2, prix de départ de 16,5 à 16,8 millions de VND/m2. Formulaire d'enchères par vote direct avec méthode de prix croissant.
Le matin du 2 juin, dans la salle du Comité populaire de la ville de Dai Nghia, le comité d'organisation a continué à vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres pour 38 parcelles de terrain portant le code LK5.
Les parcelles de terrain sont également situées dans la zone de Bai Vac et la zone de Duong Ngang Tren, le groupe résidentiel de Van Giang, la ville de Dai Nghia. La superficie varie de 110 à 280 m2/parcelle, avec un prix de départ de 16,5 à 21,5 millions de VND/m2.
Également au lieu de vente aux enchères ci-dessus, le matin du 9 juin, la société Lac Viet mettra aux enchères 55 parcelles de terrain dans la zone de placage de Cu, groupe résidentiel Te Tieu, ville de Dai Nghia.
Forme et mode d'enchère : Enchère au vote direct en un tour aux enchères selon la méthode du prix croissant pour les lots de terrain d'une superficie de 93 à 250 m2.
Prix de départ de 20 millions de VND à 31 millions de VND/m2.
Dans le district de Phuc Tho , la société par actions Vietnam Auction a annoncé la vente aux enchères de 22 parcelles de terrain du centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho le matin du 29 mai.
En conséquence, les terrains mis aux enchères dans la zone de Dong Cau Loc, commune de Ngoc Tao ont une superficie de plus de 110 à 251,2 m2. Prix de départ de 17 à 18,9 millions de VND/m2, allant de plus de 1,8 milliard de VND à plus de 4,7 milliards de VND, selon le lot.
La vente aux enchères aura lieu dans la salle du Centre culturel, d'information et de sport du district de Phuc Tho sous forme de vote secret direct et de méthode de prix croissant.
Également à ce lieu de vente aux enchères, le matin du 25 mai, une vente aux enchères de 30 parcelles de terrain résidentielles au NO-2 a eu lieu ; NO-3 Zone de Man Rom, cluster 8, commune de Phung Thuong, district de Phuc Tho.
Les terrains ont une superficie de 75 à 100 m2/parcelle ; Prix de départ à partir de 16-18,5 millions de VND/m2.
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| Le terrain prévu pour le projet à Hai Duong est actuellement clôturé avec de la tôle ondulée. (Source : BXD) |
Hai Duong approuve la politique d'investissement pour un projet d'hôtel et d'appartements à usage mixte de 1 800 milliards de VND
Récemment, le Comité populaire de la province de Hai Duong a décidé d'approuver la politique d'investissement du projet d'hôtel et d'immeuble d'appartements à usage mixte dans la zone administrative concentrée de la province de Hai Duong.
Le projet est mis en œuvre sur un terrain de 17 045 m2, bordé au nord par la rue Ton Duc Thang et le centre culturel Xu Dong ; Le côté sud borde la rue Ham Nghi ; Le côté est borde la rue Thanh Nien ; Les frontières occidentales sont la rue Nguyen Duc Canh et le commandement militaire provincial de Hai Duong dans la ville de Hai Duong.
Le projet alloue 10 700 m2 de terrain pour construire un complexe d’appartements à usage mixte ; 5 272 m2 pour construire une zone de services commerciaux et 1 073 m2 pour agrandir la rue Nguyen Duc Canh.
L'échelle du projet comprend un bâtiment hôtelier à l'échelle d'une tour de 26 étages, 2 sous-sols avec la fonction principale de services d'hébergement (environ 300 chambres d'hôtel), aménageant des fonctions de service et commerciales supplémentaires telles que des restaurants, des centres sportifs... ; Immeuble d'appartements à usage mixte avec 2 tours, 25 étages, 2 sous-sols avec pour fonction principale des appartements résidentiels (environ 460 appartements) et des fonctions de services commerciaux supplémentaires, des bureaux publics tels que des jardins d'enfants, des activités communautaires, des installations médicales...
L'investissement total du projet s'élève à 1 800 milliards de VND.
Conditions d'hypothèque du livre rouge pour emprunter de l'argent à la banque
Conformément à l'article 167 de la loi foncière de 2013 sur le droit de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter, donner, hypothéquer et contribuer en capital aux droits d'utilisation des terres, les ménages et les particuliers utilisant des terres sont autorisés à hypothéquer les droits d'utilisation des terres pour emprunter des capitaux auprès d'établissements de crédit autorisés à opérer au Vietnam. Ainsi, hypothéquer les droits d’utilisation des terres pour emprunter des capitaux auprès des banques est l’un des droits fondamentaux des utilisateurs des terres.
Toutefois, pour les terres louées avec paiement annuel, les utilisateurs des terres ne sont autorisés à hypothéquer que leurs propres biens attachés aux terres louées conformément aux dispositions du point d, clause 2, article 179 de la loi foncière de 2013 sur les droits et obligations des ménages et des particuliers utilisant les terres.
Les utilisateurs fonciers ont le droit d'hypothéquer les livres rouges fonciers lorsqu'ils remplissent les conditions spécifiées à l'article 188 de la loi foncière de 2013 comme suit : Être titulaire d'un certificat de droits d'utilisation du sol, sauf dans les cas où la loi foncière en dispose autrement et dans les cas d'héritage tels que prescrits par la loi foncière ; Terre sans litige ; Les droits d’utilisation des terres ne sont pas susceptibles de saisie pour assurer l’exécution du jugement ; Pendant la période d'utilisation des terres.
Les hypothèques sur les droits d'utilisation des terres doivent être enregistrées au bureau d'enregistrement foncier et prennent effet à compter de la date d'inscription au registre foncier.
Conformément aux dispositions de l'article 179, clause 1, de la loi foncière de 2013, les ménages et les particuliers utilisant des terres appartenant à l'un des types de terres suivants ont le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres auprès des banques : Terres agricoles attribuées par l'État dans la limite ; Terrain attribué par l'État avec perception de redevances foncières ; Le terrain est loué avec un paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail ; Les terres bénéficient de droits d’usage reconnus par l’État ; Terrain reçu pour conversion, cession, donation, héritage.
Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, les utilisateurs des terres ont le droit d’exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d’héritage, de don et d’hypothèque des droits d’utilisation des terres ; Contribuer au capital avec des droits d'utilisation des terres lorsque les conditions suivantes sont remplies : Avoir un certificat (sauf en cas d'héritage (clause 1, article 186 de la loi foncière de 2013) et dans le cas où tous les héritiers des droits d'utilisation des terres sont des étrangers ou des Vietnamiens résidant à l'étranger (clause 3, article 86 de la loi foncière de 2013)); Terre sans litige ; Le terme d’utilisation des terres est toujours valable ; Les droits d’utilisation des terres ne sont pas susceptibles de saisie pour assurer l’exécution du jugement.
Ainsi, si vous souhaitez hypothéquer le livre rouge pour emprunter de l’argent à la banque, le terrain hypothéqué doit satisfaire simultanément aux 4 conditions ci-dessus. Si une seule des 4 conditions ci-dessus est manquante, l'utilisateur du terrain ne sera pas éligible pour hypothéquer le livre rouge.
En outre, les frais de notarisation des contrats hypothécaires du livre rouge sont spécifiquement réglementés dans la circulaire 257/2016/TT-BTC.
Conformément à la clause 2 de l'article 4 de la circulaire 257/2016/TT-BTC, les frais de notarisation des contrats d'hypothèque immobilière sont calculés sur la base de la valeur de la propriété. Si le contrat de prêt hypothécaire indique la valeur du prêt, celle-ci sera calculée en fonction de la valeur du prêt, notamment :
1. En dessous de 50 millions de VND, les frais sont de 50 000 VND.
2. De 50 à 100 millions de VND, le niveau de collecte est de 100 000 VND.
3. De plus de 100 millions de VND à 1 milliard de VND, le taux de recouvrement est de 0,1 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat ou de la transaction.
4. De 1 à 3 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 1 million de VND + 0,06 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 1 milliard de VND.
5. À partir de 3 à 5 milliards de VND, le taux de collecte est de 2,2 millions de VND + 0,05 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 3 milliards de VND.
6. De plus de 5 à 10 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 3,2 millions de VND + 0,04 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 5 milliards de VND.
7. De plus de 10 à 100 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 5,2 millions de VND + 0,03 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 10 milliards de VND.
8 Au-delà de 100 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 32,2 millions de VND + 0,02 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 100 milliards de VND (le taux de recouvrement maximum est de 70 millions de VND/cas).
Source
![[Photo] Les Premiers ministres du Vietnam et de Thaïlande visitent l'exposition de produits artisanaux traditionnels](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/15/6cfcd1c23b3e4a238b7fcf93c91a65dd)
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rencontre le Premier ministre thaïlandais, Paetongtarn Shinawatra](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/15/e71160b1572a457395f2816d84a18b45)
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