Des maisons dans le centre de Ho Chi Minh-Ville se vendent à plus de 4 milliards de VND/m2

Le logement dans le centre de Ho Chi Minh-Ville est toujours très cher, en particulier dans les emplacements privilégiés tels que Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (District 1), les prix des logements peuvent atteindre des milliards de VND/m2.

L'immeuble de 4 étages situé à l'intersection de Nguyen Hue - Nguyen Thiep d'une superficie de 464 m2 est proposé à la vente au prix de 1 996 milliards de VND. Cette maison mesure jusqu'à 18 mètres de large et plus de 26 mètres de long. Ainsi, chaque mètre carré de maison coûte plus de 4,3 milliards de VND. Cette maison est située sur 2 façades de rue, emplacement extrêmement privilégié.

Le bâtiment ci-dessus est loué comme siège social par SSI Securities Corporation. Selon les agents immobiliers de cette région, la société SSI paie au propriétaire environ 1,3 milliard de VND par mois en loyer.

La maison de 4 étages située sur deux façades des rues Nguyen Hue et Nguyen Thiep est proposée à la vente à 1 996 milliards de VND, soit plus de 4,3 milliards de VND/m2. (Photo : D.V)

Selon les journalistes de VTC News, dans la rue Nguyen Hue, certaines maisons sont également vendues à des prix allant de 1,6 à 1,8 milliard de VND/m2. Ce sont des maisons avec une façade et une largeur plutôt petites, seulement 4,2 à 5 m.

En règle générale, une maison de 4 étages d'une superficie de 100 m2 est vendue pour 170 milliards de VND ou une autre maison d'une superficie de 107 m2 est vendue pour 180 milliards de VND.

Sur la rue Dong Khoi (parallèle à la rue Nguyen Hue), les prix des maisons fluctuent également entre 1,7 et 2,2 milliards de VND/m2, selon l'emplacement et la zone.

Plus précisément, une maison de 5 étages d'une superficie de plus de 113 mètres carrés est vendue par le propriétaire pour 250 milliards de VND, soit environ 2,2 milliards de VND/mètre carré. Cette maison mesure seulement 4,2 m de large et 27 m de long. Le propriétaire le loue pour 295 millions de VND/mois.

Non loin de la maison ci-dessus, une autre maison de 5 étages sur la rue Dong Khoi d'une superficie de 120 mètres carrés est également vendue pour 250 milliards de VND. Ainsi, chaque mètre carré de la maison est négocié à 1,75 milliard de VND. Cette maison est à louer pour 195 millions de VND/mois.

La rue Dong Khoi est l'une des rues où les prix de l'immobilier sont les plus élevés à Ho Chi Minh-Ville. (Photo : Dai Viet)

Dans les rues Ham Nghi et Le Loi, de nombreuses maisons situées en front de rue sont également vendues pour 1,1 à 2 milliards de VND/m2, selon l'emplacement, la zone et la structure de construction. Notamment, un immeuble de 18 étages sur la rue Ham Nghi d'une superficie de plus de 1 100 mètres carrés est proposé à la vente à 1 800 milliards de VND, soit environ 1,6 milliard de VND/mètre carré.

Chaque mètre carré de façade de rue dans le centre de Ho Chi Minh-Ville a un prix de transaction d'environ 2 milliards de VND. (Photo : Dai Viet)

Mme Nguyen Thu, agent immobilier du district 1, a déclaré qu'elle négociait de nombreuses maisons dans le quartier central de Ho Chi Minh-Ville. La plupart des maisons situées dans des endroits « dorés » coûtent entre plusieurs centaines de milliards et des milliers de milliards de dongs. Cependant, récemment, la liquidité des transactions immobilières de grande valeur n’a pas été élevée.

« En 2018 et 2019, si quelqu'un vendait une maison donnant sur la rue au cœur du 1er arrondissement, quelqu'un se manifestait immédiatement. Cependant, depuis la pandémie de COVID-19, les transactions ont ralenti. De nombreuses maisons n'ont pas été vendues pendant un ou deux ans », a déclaré Mme Thu.

M. Le Van Hieu, expert immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a expliqué qu'avec le contexte économique actuel, il est compréhensible que les biens immobiliers de grande valeur soient difficiles à « clôturer » rapidement, à moins que le propriétaire n'accepte une remise importante. Cependant, des baisses de prix importantes sont très peu probables, ce qui conduit à une situation où acheteurs et vendeurs n'ont pas de « voix commune », ce qui entraîne une liquidité morose.

M. Hieu a estimé qu'actuellement, les habitants de Ho Chi Minh-Ville achètent principalement des maisons de faible valeur, inférieures à 5 milliards de VND. Les transactions immobilières de plus de 10 milliards de VND sont très lentes. Pendant ce temps, les entreprises et les investisseurs ont du mal à dépenser de grosses sommes d’argent pendant cette période, car ils accordent plus d’importance à la sécurité financière et protègent leurs flux de trésorerie avec plus de soin qu’auparavant.

M. Hieu prédit qu'il faudra au moins 3 ans de plus pour que les transactions immobilières dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville redeviennent aussi dynamiques qu'avant. Lorsque l’économie se sera complètement redressée, que les secteurs de la production et des affaires disposeront de bons flux de trésorerie, les transactions immobilières de grande valeur retrouveront alors leur âge d’or.

DAI VIET

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