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| Dernières nouvelles immobilières. Le projet du parc d'attractions et du complexe auxiliaire est situé dans un emplacement privilégié mais a été abandonné depuis de nombreuses années. (Photo : Tran Khang). |
Une maison dans une ruelle a soudainement perdu du prix de plusieurs centaines de millions de dongs, mais elle reste difficile à vendre
Les maisons de ruelle à Hanoi ont toujours été un segment « best-seller » depuis de nombreuses années. En particulier, de 2021 à fin 2022, ce segment de logement augmentera continuellement et fortement, même égal au prix des maisons de ville en banlieue si calculé au prix du mètre carré.
Cependant, après avoir traversé une période de surchauffe, ce segment montre désormais des signes de stagnation. De nombreux propriétaires ont accepté de réduire le prix de chaque appartement de plusieurs centaines de millions de VND pour récupérer rapidement leur capital, mais il est toujours difficile de trouver des acheteurs.
Selon une enquête, actuellement, dans le district de Hoang Mai, le prix des maisons dans les ruelles de zones telles que Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... fluctue entre 90 et 130 millions de VND/m2.
De même, dans le district de Nam Tu Liem, dans les zones de Me Tri, Phu Do et My Dinh, des maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 mètres de large sont mises en vente à 90-120 millions de VND/m2. Le prix des maisons dans les ruelles de 3 m de large dans des zones telles que Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... varie de 90 à 100 millions de VND/m2, tandis que dans les ruelles de 2 à 2,5 m de large, le prix de vente varie de 70 à 80 millions de VND/m2.
Dans le seul district de Cau Giay, si vous souhaitez posséder une maison dans une ruelle de 30 à 35 mètres carrés, l'acheteur doit dépenser entre près de 4 milliards de VND et plus de 6 milliards de VND. Plus précisément, le prix des maisons dans des ruelles de 2 à 2,5 m de large varie de 125 à 150 millions de VND/m2, tandis que les maisons dans des ruelles de 3 m ou plus varient de 150 à 180 millions de VND/m2.
En fait, les prix actuellement enregistrés ont tous diminué d'environ 10 à 15 % par rapport à la mi-2022. Par exemple, une maison de 41 m² sur 5 étages avec une façade de 2,5 m sur une allée à Me Tri, en novembre 2022, a été mise en vente au prix de 5,4 milliards de VND, soit près de 132 millions de VND/m². Cependant, après six mois, le propriétaire n'a pas trouvé de nouveau propriétaire et a ajusté le prix de vente à plusieurs reprises. Jusqu'à présent, le prix de vente de cette maison est tombé à 4,7 milliards de VND, soit 114 millions de VND/m2.
Le rapport du marché immobilier du premier trimestre d'une unité d'études de marché montre que le niveau d'intérêt et le pouvoir d'achat pour le marché immobilier privé de Hanoi ont diminué. Plus précisément, l'intérêt pour les maisons privées dans le district de Cau Giay a diminué de 22 %, dans le district de Dong Da de 26 %, dans le district de Thanh Xuan de 23 %, et dans le district de Long Bien de 11 %...
La raison de la situation ci-dessus est reconnue par les investisseurs et les experts comme étant due aux taux d'intérêt élevés récemment, la psychologie des acheteurs est hésitante, continuant à attendre des baisses de prix plus profondes, provoquant une diminution de la liquidité. Par conséquent, même si elle répond aux besoins réels des acheteurs, elle doit encore baisser ses prix pour trouver des clients.
Une enquête montre que de nombreuses maisons de la ruelle sont en vente depuis six mois mais n'ont pas trouvé d'acheteurs. La raison est que les taux d’intérêt actuels des prêts sont toujours élevés, ce qui fait que de nombreuses personnes hésitent à prendre des décisions.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), le marché immobilier est « gonflé » plus haut que la réalité depuis de nombreuses années. Au cours des premiers trimestres de l'année, le marché devrait connaître peu de fluctuations et le volume des transactions continuera de baisser par rapport à la même période en 2022.
« Les clients sont prêts à dépenser de l'argent avec la mentalité d'attendre d'acheter au plus bas, mais savoir si le marché a atteint le plus bas est encore une question à laquelle il faut du temps pour répondre, car il n'existe aucune mesure pour déterminer le plus bas du marché immobilier », a déclaré M. Dinh.
Hanoï met fin à un projet de parc sur la « terre dorée »
Le 5 juin, le Département de la Planification et de l'Investissement de Hanoi vient de décider de mettre fin au projet d'investissement « Parc d'attractions et complexe auxiliaire au 151, 153 rue Yen Phu, district de Tay Ho, Hanoi ».
Selon le Département de la planification et de l'investissement de Hanoi, ce projet fait l'objet de la décision de politique d'investissement n° 2999 du 16 juin 2018 du Comité populaire de Hanoi. L'investisseur du projet est Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Ce projet porte le nom commercial de Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
La raison de la fin du projet est que l'investisseur n'est pas autorisé à continuer à utiliser le site d'investissement et n'effectue pas la procédure d'ajustement du site d'investissement dans les 6 mois à compter de la date à laquelle il n'est pas autorisé à continuer à utiliser le site d'investissement.
Auparavant, le Comité populaire de la ville avait chargé le Département de la planification et de l'investissement d'examiner les documents et de demander l'avis des départements et des branches sur la fin du projet de parc d'attractions et de complexe auxiliaire au 151, 153 Yen Phu afin de garantir qu'aucun litige, plainte ou poursuite ne survienne à l'avenir, et de faire rapport au Comité populaire de la ville pour examen et décision.
Le Comité populaire de Hanoi a déclaré que le projet d'investissement du complexe de bureaux, de commerce, de restauration et de divertissement au 153 Yen Phu (quartier de Yen Phu, district de Tay Ho) d'une superficie totale d'environ 2 678 m2 a été signé par le Comité populaire de la ville avec la décision de politique d'investissement n° 5082 en septembre 2016, approuvant Hanoi Tourism Corporation - Company Limited comme investisseur.
Cependant, en décembre 2017, le conseil d'administration de Hanoi Tourism Corporation - LLC a publié la résolution n° 229 approuvant la politique de fin de mise en œuvre du projet ci-dessus et le 14 décembre 2017, Hanoi Tourism Corporation - LLC a publié un document annonçant la fin du projet.
Le 15 janvier 2018, le Département de la planification et de l'investissement a émis le document n° 319 au Comité populaire de la ville concernant la fin de la mise en œuvre du projet par Hanoi Tourism Corporation - LLC à l'emplacement n° 153 Yen Phu Street, district de Tay Ho.
Le 28 février 2018, le Comité populaire de la ville a publié le document n° 786 approuvant la proposition du Département de la planification et de l'investissement et la demande de Hanoi Tourism Corporation - LLC. En même temps, confier à cette Société la tâche de mener à bien les procédures de liquidation du projet de Complexe de Bureaux - Commerces - Services - Restaurants et Divertissements conformément à la réglementation légale en vigueur.
Le Comité populaire de Hanoi a également déclaré que le 29 juin 2020, le Comité populaire de la ville a publié la décision n° 2843 pour récupérer 2 678 mètres carrés de terrain à 153 Yen Phu et le remettre au Centre de développement du Fonds foncier de Hanoi pour gestion conformément à la réglementation. Le 26 octobre 2022, le Département de la planification et de l'investissement a envoyé un document au Comité populaire de la ville faisant état de la fin du projet du parc d'attractions et du complexe auxiliaire au 151, 153 Yen Phu.
Le 16 novembre 2022, le Comité populaire de la ville a ordonné dans le document n° 2162 de charger le Département de la planification et de l'investissement d'examiner les documents, de consulter les départements et les branches sur la fin des activités du projet, de s'assurer qu'aucun litige, plainte ou poursuite ne survienne à l'avenir et de faire rapport au Comité populaire de la ville conformément à la réglementation.
Selon les archives, le terrain destiné au projet de parc d'attractions et de complexe auxiliaire est situé au 151-153 Yen Phu, dans l'emplacement le plus privilégié de Hanoi. Cependant, ce terrain est abandonné depuis de nombreuses années, ce qui entraîne des déchets et une perte de beauté urbaine.
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| Dernières nouvelles immobilières : Conception du Ring Road 3 - Ho Chi Minh Ville (Photo : fournie par le Conseil de gestion des investissements et de la construction des ouvrages de circulation). |
Dong Nai accélère l'avancement de deux projets d'infrastructure d'une valeur de plus de 92 800 milliards de VND
Les progrès de la construction des zones de réinstallation desservant la phase 1 de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau sont encore lents, avec le projet Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville a émis un avis d'acquisition de terrain.
Selon le portail d'information électronique de la province de Dong Nai, les dirigeants locaux viennent de présider une réunion du comité de pilotage pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau et la section Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville traversant la province.
Le département des transports de Dong Nai a indiqué que les deux projets accéléraient l'achèvement des procédures connexes pour garantir que les projets démarrent dans les délais. Concernant le déblaiement du site de la Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville, le Comité populaire du district de Nhon Trach a émis un avis de récupération des terres du projet.
Concernant la phase 1 du projet d'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, le Comité populaire provincial a décidé d'approuver le sous-projet 1. Cependant, les progrès de construction des zones de réinstallation desservant le projet sont actuellement lents, en particulier les 2 zones de réinstallation de la ville de Bien Hoa.
Les dirigeants de la province de Dong Nai ont demandé au district de Nhon Trach de continuer à mettre en œuvre rapidement les travaux de déblaiement du site pour le projet Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville. La zone où se tiendra la cérémonie d'inauguration du projet doit être entièrement défrichée avant le 15 juin.
Pour la phase 1 du projet d'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, les deux localités, la ville de Bien Hoa et le district de Long Thanh, accélèrent les progrès et achèvent la construction des zones de réinstallation. Le Conseil provincial de gestion des investissements dans la construction de la circulation a achevé les procédures d'investissement pour démarrer le projet.
Le projet Ring Road 3 à Ho Chi Minh-Ville devrait commencer sa construction le 18 juin, avec un capital d'investissement de plus de 75 000 milliards de VND. Cet itinéraire traverse 4 provinces et villes, dont Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai, Binh Duong et Long An, pour une longueur totale de 89 km. La section à travers Dong Nai mesure plus de 11 km de long, commençant dans la commune de Vinh Thanh, district de Nhon Trach et se terminant au pont de Nhon Trach, reliant Thu Duc (HCMC).
La phase 1 de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau devrait commencer à être construite le 30 juin, passant par Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau avec une longueur totale de plus de 53 km. L'investissement total du projet s'élève à plus de 17 800 milliards de VND provenant des budgets centraux et locaux. Le projet est divisé en 3 projets composants, dans lesquels le Comité populaire provincial de Dong Nai est l'investisseur du projet composant 1 d'une longueur de 16 km. Le ministère des Transports est l'organisme de gestion du projet de composante 2 d'une longueur de 18 km dans la province de Dong Nai et la partie restante du projet de composante 3 est mise en œuvre par le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau.
Les transactions immobilières résidentielles à Lam Dong sont 50 fois supérieures à celles du projet
Le département provincial de la Justice de Lam Dong vient de rendre compte du volume des transactions immobilières à vendre par notarisation et contrats en mai 2023 dans la province. Les données ont été compilées par le ministère de la Justice à partir de 34 organisations notariales enregistrées.
Selon le rapport, en mai 2023, dans les projets de logements à Lam Dong, seulement 33 parcelles de terrain et 1 maison individuelle ont été échangées. Principalement concentré dans le district de Bao Lam, la ville de Bao Loc et le district de Dam Rong.
Dans le quartier résidentiel existant, 1 297 parcelles de terrain et 172 maisons individuelles ont été vendues. Contrairement aux projets, les transactions foncières dans les zones résidentielles existantes proviennent de tous les districts, le district de Lam Ha en comptant le plus avec 242 parcelles, le district de Cat Tien en comptant le moins avec 3 parcelles.
Il existe une grande différence dans les transactions de maisons individuelles dans les zones résidentielles existantes entre les localités. Par exemple, la ville de Da Lat compte 58 transactions, le district de Duc Trong 48 transactions ou la ville de Bao Loc 32 transactions. Pendant ce temps, les districts tels que Dam Rong, Lac Duong, Da Teh ou Cat Tien n'ont aucune transaction.
En ce qui concerne les types d'appartements, en mai 2023, 12 appartements ont été vendus dans la province de Lam Dong. Tous ces appartements sont situés dans la ville de Da Lat.
Le mois dernier, la province de Lam Dong comptait 40 locaux commerciaux et de services et 1 bureau à louer.
Par rapport à avril 2023, la situation des transactions immobilières dans les projets et les zones résidentielles existantes à Lam Dong a connu des changements positifs.
Plus précisément, les transactions immobilières dans les projets ont augmenté de 5 produits, tandis que les transactions immobilières dans les zones résidentielles existantes ont augmenté de 175 produits.
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