Les investisseurs investissent massivement dans l’immobilier car ils craignent qu’une série de mesures politiques fasse grimper les prix de l’immobilier.

De nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers accélèrent leurs décisions d’achat de maison parce qu’ils craignent que les prix augmentent lorsque le marché absorbera les politiques des lois liées à l’immobilier qui entreront en vigueur.

Les investisseurs investissent massivement dans l’immobilier car ils craignent qu’une série de politiques fasse grimper les prix de l’immobilier.

De nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers accélèrent leurs décisions d’achat de maison parce qu’ils craignent que les prix augmentent lorsque le marché absorbera les politiques des lois liées à l’immobilier qui entreront en vigueur.

En évaluant le marché immobilier récent, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que le marché immobilier de Hanoi connaît une fièvre locale dans les segments des appartements, des maisons de ruelle, des villas et des maisons de ville.

Selon une enquête de Savills, dans de nombreux quartiers, les prix de vente des appartements et des maisons dans les ruelles fluctuent constamment. Parallèlement à cela, le segment des villas et des maisons de ville est également en constante augmentation. Les pénuries d’approvisionnement à long terme, associées à une peur accrue de passer à côté de quelque chose, ont conduit les clients à prendre des décisions plus rapidement qu’auparavant.

« La plupart des gens qui ont l’intention d’acheter une maison à l’heure actuelle prennent une décision très rapidement, au lieu de passer beaucoup de temps à réfléchir, à attendre que les prix baissent ou à continuer à chercher des appartements plus adaptés », a commenté Mme Hang.

Partageant le même avis que Mme Hang, les experts ont déclaré qu'une série d'informations politiques ont un fort impact sur la psychologie des acheteurs de maisons. Plus précisément, la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement entreront officiellement en vigueur à compter du 1er août 2024 avec des contenus importants tels que l'interdiction de la subdivision et de la vente de terrains et la suppression du cadre des prix des terrains, ce qui fait craindre aux investisseurs une augmentation des prix de l'immobilier. Parallèlement à cela, le ministère de la Construction a récemment continué à proposer de taxer les biens immobiliers secondaires ou abandonnés, ce qui affecte également fortement les décisions des investisseurs d'acheter des biens immobiliers.

L'immobilier dans les banlieues de Hanoi est en plein essor, car une série de politiques vont faire grimper les prix de l'immobilier.

« La hausse continue des prix de l'immobilier incite les propriétaires à conserver leurs biens et à ne pas les vendre précipitamment. Actuellement, nombreux sont ceux qui dépensent des sommes importantes pour acheter et vendre des biens immobiliers, craignant que le gouvernement n'impose des taxes et que les prix des terrains ne cessent d'augmenter », a déclaré le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement .

En outre, les localités préparent actuellement de nouvelles listes de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 lors de la suppression du cadre des prix des terrains. Plus précisément, après près de 3 mois de réception de commentaires, d'explications et d'ajustements appropriés, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié une liste de prix des terrains ajustés, le prix des terrains résidentiels les plus élevés ayant augmenté de 21 %. Entre-temps, Hanoi révise et élabore également de toute urgence une liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.

Évaluant l'impact de la nouvelle grille tarifaire foncière sur les prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a affirmé dans un récent rapport au Premier ministre : « L'application de la grille tarifaire foncière 2024 entraînera une augmentation des coûts d'utilisation des sols pour les projets immobiliers. Cela entraînera une hausse directe des prix de l'immobilier d'environ 15 à 20 %. »

« Plus précisément, les coûts fonciers représentent 7 à 20 % du coût total de réalisation d'un projet de construction d'immeubles d'appartements. Même pour les projets de villas et de maisons de ville, ce taux peut atteindre 25 à 50 %. En revanche, les coûts d'indemnisation des actifs fonciers ne représentent souvent qu'une faible part des coûts d'investissement de construction, environ 2 % seulement », a affirmé le ministère de la Construction.

En raison de l’impact de cette politique, les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter dans les temps à venir, voire augmenter fortement si la pénurie d’offre ne s’améliore pas. C'est aussi la raison pour laquelle les investisseurs accélèrent leur recherche de biens immobiliers, notamment dans les immeubles de faible hauteur autour de la capitale, car selon la règle, après l'entrée en vigueur de chaque politique, le segment des immeubles de faible hauteur sera le segment avec les plus fortes fluctuations de prix.

En fait, récemment, la liquidité du segment des appartements, des villas et des maisons de ville à Hanoi a fortement augmenté. Concrètement, une série de projets d'appartements à l'ouest et à l'est de la capitale par MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... ont tous enregistré une forte augmentation de liquidité, se vendant même immédiatement après leur ouverture à la vente. Dans le segment des immeubles de faible hauteur, Vinhomes Co Loa, qui vient d'être lancé, a également enregistré près d'un millier de transactions. Dans la région du Sud, le projet Him Lam Thuong Tin a également enregistré une forte augmentation des transactions ces derniers temps.

Him Lam Thuong Tin, un projet qui attire l'attention de nombreux investisseurs dans la zone sud de la capitale.

Mme Le Thi Bich Ngoc, directrice générale adjointe de la société immobilière Truong Son (Truong Son Land), a déclaré : « Si, en début d'année, le pouvoir d'achat provenait principalement de groupes ayant de réels besoins en matière de logement, ces derniers temps, les investisseurs ont commencé à revenir sur le marché. En règle générale, dans le projet Him Lam Thuong Tin, maintenant que le projet est terminé et prêt à être approuvé, de nombreux investisseurs se précipitent pour investir, de peur de rater l'occasion d'acquérir une maison à un bon prix. »

« Le marché immobilier commence à montrer des signes de reprise, la croissance économique est meilleure, ce qui incite les acheteurs à se précipiter. Les prix de l'immobilier augmentent également, tant sur le marché primaire que secondaire. Cette hausse des prix est indéniablement liée à l'équilibre entre l'offre et la demande, mais elle est aussi en partie due à la crainte des investisseurs de manquer des opportunités. S'ils hésitent, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter », a commenté Mme Ngoc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html