Les investisseurs investissent massivement dans l’immobilier car ils craignent qu’une série de politiques fasse grimper les prix de l’immobilier.

De nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers accélèrent leurs décisions d’achat de maison parce qu’ils craignent que les prix augmentent lorsque le marché absorbera les politiques des lois liées à l’immobilier qui entreront en vigueur.

Les investisseurs investissent massivement dans l’immobilier car ils craignent qu’une série de politiques fasse grimper les prix de l’immobilier.

De nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers accélèrent leurs décisions d’achat de maison parce qu’ils craignent que les prix augmentent lorsque le marché absorbera les politiques des lois liées à l’immobilier qui entreront en vigueur.

En évaluant le marché immobilier récent, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que le marché immobilier de Hanoi connaît une fièvre locale dans les segments des appartements, des maisons de ruelle, des villas et des maisons de ville.

Selon une enquête de Savills, dans de nombreux quartiers, les prix de vente des appartements et des maisons dans les ruelles fluctuent constamment. Parallèlement à cela, le segment des villas et des maisons de ville est également en constante augmentation. Les pénuries d’approvisionnement à long terme, associées à une peur accrue de passer à côté de quelque chose, ont conduit les clients à prendre des décisions plus rapidement qu’auparavant.

« La plupart des gens qui envisagent d'acheter une maison à l'heure actuelle prennent une décision très rapidement, au lieu de passer beaucoup de temps à réfléchir, à attendre que les prix baissent ou à continuer à chercher des appartements plus adaptés », a commenté Mme Hang.

Partageant le même avis que Mme Hang, les experts ont déclaré qu'une série d'informations politiques ont un fort impact sur la psychologie des acheteurs de maisons. Plus précisément, la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement entreront officiellement en vigueur à compter du 1er août 2024 avec des contenus importants tels que l'interdiction de la subdivision et de la vente de terrains et la suppression du cadre des prix des terrains, ce qui fait craindre aux investisseurs une augmentation des prix de l'immobilier. Parallèlement à cela, le ministère de la Construction a récemment continué à proposer de taxer les biens immobiliers secondaires ou abandonnés, ce qui affecte également fortement les décisions des investisseurs en matière d'achat de biens immobiliers.

L'immobilier dans les banlieues de Hanoi est en plein essor grâce à une série de mesures qui vont faire grimper les prix de l'immobilier.

« L’augmentation continue des prix de l’immobilier incite les propriétaires à conserver leurs biens et à ne pas les vendre précipitamment. « Actuellement, beaucoup de gens dépensent beaucoup d'argent pour acheter et vendre des biens immobiliers parce qu'ils pensent que le gouvernement est sur le point d'imposer des taxes et que les prix des terrains vont encore augmenter », a déclaré le professeur. Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a commenté.

En outre, les localités préparent actuellement de nouvelles listes de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 lors de la suppression du cadre des prix des terrains. Plus précisément, après près de 3 mois de réception de commentaires, d'explications et d'ajustements appropriés, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié une liste de prix des terrains ajustée, le prix des terrains résidentiels les plus élevés ayant augmenté de 21 %. Parallèlement, Hanoi révise et élabore également de toute urgence une liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.

En évaluant l'impact de la nouvelle liste des prix des terrains sur les prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a affirmé dans un récent rapport au Premier ministre : « Lors de l'application de la liste des prix des terrains 2024, les coûts d'utilisation des terrains des projets immobiliers augmenteront par rapport à avant. Cela entraînera directement une augmentation des prix de l'immobilier d'environ 15 à 20 %".

« Plus précisément, les coûts du terrain représentent 7 à 20 % du coût total de mise en œuvre d’un projet d’appartements de grande hauteur. Même pour les projets de villas et de maisons de ville, ce taux peut atteindre 25 à 50 %. « D'autre part, le coût des indemnisations pour les biens sur le terrain ne représente souvent qu'une part pas trop importante des coûts d'investissement de construction, environ 2% seulement », a affirmé le ministère de la Construction.

En raison de l’impact de cette politique, les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter dans les temps à venir, voire augmenter fortement si la pénurie d’offre ne s’améliore pas. C'est aussi la raison pour laquelle les investisseurs accélèrent leur recherche de biens immobiliers, en particulier les biens immobiliers de faible hauteur autour de la capitale, car selon la règle, après l'entrée en vigueur de chaque politique, le segment des immeubles de faible hauteur sera le segment avec les plus fortes fluctuations de prix.

En fait, récemment, la liquidité du segment des appartements, des villas et des maisons de ville à Hanoi a fortement augmenté. Concrètement, une série de projets d'appartements à l'Ouest et à l'Est de la capitale par MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... ont tous enregistré une forte augmentation de liquidité, se vendant même immédiatement après leur ouverture à la vente. Dans le segment des immeubles de faible hauteur, Vinhomes Co Loa, qui vient d'être lancé, a également enregistré près d'un millier de transactions. Dans la région du Sud, le projet Him Lam Thuong Tin a également enregistré une forte augmentation des transactions ces derniers temps.

Him Lam Thuong Tin, un projet qui attire l'attention de nombreux investisseurs dans la zone sud de la capitale.

Mme Le Thi Bich Ngoc, directrice générale adjointe de Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), a déclaré : « Si au début de l'année, le pouvoir d'achat provenait principalement de groupes ayant de réels besoins en matière de logement, récemment, le groupe d'investissement a commencé à revenir sur le marché. En règle générale, dans le projet Him Lam Thuong Tin, à l'heure actuelle, alors que le projet est presque terminé et qu'il est prêt à être remis au public, de nombreux investisseurs se sont précipités pour investir de l'argent car ils ont peur de rater l'opportunité de posséder une maison à bon prix.

« Le marché immobilier commence à montrer des signes de réchauffement, la croissance économique est meilleure donc les gens se précipitent pour acheter des maisons et des terrains. Les prix de l’immobilier augmentent également sur les marchés primaires et secondaires. "Il est indéniable que la hausse des prix est due à l'équilibre réel de l'offre et de la demande, mais elle est aussi en partie due à la peur des investisseurs de rater des opportunités. S'ils hésitent, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter", a commenté Mme Ngoc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html