ANTD.VN - Alors que la demande d'appartements se situe principalement dans le segment abordable, l'offre de nouveaux appartements dans les deux grandes villes de Hanoi et Ho Chi Minh-Ville provient à plus de 90 % du segment haut de gamme, avec des projets coûtant jusqu'à 200 millions de VND/m2.
Selon les données du ministère de la Construction, ces derniers temps, le niveau d'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise. La demande d'achat d'appartements a augmenté de 1 % au troisième trimestre 2023 et la demande de location a augmenté de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi ceux-ci, les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont les plus recherchés ; Dans les grandes villes, on observe des signes de bonne absorption, concentrés dans le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans le centre-ville.
Cependant, l’offre reste principalement concentrée dans le segment haut de gamme, ce qui entraîne une forte augmentation des prix de transaction sur le marché primaire.
Plus précisément, à Hanoi, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, a augmenté de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.
« L’ajustement des prix est dans une tendance à la hausse en raison de la proportion écrasante de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). "Parallèlement à cela, certains investisseurs ont ajusté les prix et ouvert à la vente des produits supplémentaires aux étages supérieurs", a déclaré le ministère de la Construction.
Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa dynamique à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les districts de Hanoi ont enregistré au troisième trimestre une hausse des prix de vente secondaires par rapport au deuxième trimestre ; Dans lesquels, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont augmenté de plus de 3%.
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L’offre d’appartements provient encore majoritairement du segment haut de gamme. |
L'offre d'appartements abordables (avec des prix allant de 25 millions VND/m2 à 35 millions VND/m2) peut être mentionnée comme suit : projet Anland Premium Duong Noi (district de Ha Dong) avec un prix d'offre d'environ 31 millions VND/m2, projet One 18 Ngoc Lam (district de Long Bien) avec un prix d'offre d'environ 27,5 millions VND/m2, projet Eurowindow River Park (district de Dong Anh) avec un prix d'offre d'environ 25,2 millions VND/m2 ; Le prix de vente du projet Phuong Dong Green Home (district de Long Bien) est d'environ 32 millions de VND/m2
Les appartements de milieu de gamme (dont le prix varie d'environ 30 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2) ont des projets tels que : Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (district de Hoai Duc) avec un prix de vente allant de 39 à 42 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) est d'environ 45 à 50 millions de VND/m2 ; Le lotissement Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) a un prix d'offre d'environ 43 millions de VND/m2 ; Le lotissement de Miami du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) a un prix d'offre d'environ 46 millions de VND/m2.
En ce qui concerne les appartements haut de gamme (avec des prix supérieurs à 50 millions), on peut citer : le projet TNR The Nosta (district de Dong Da) avec un prix de vente allant de 60 à 75 millions de VND/m2 ; Le projet d'appartements Han Jardin propose des prix allant de 51 à 82 millions de VND/m2 ; Le bâtiment West B appartient au lotissement Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), le prix de vente est d'environ 61 millions de VND/m2.
À Ho Chi Minh-Ville, le segment des appartements haut de gamme domine également, dans lequel le nombre d'appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre provient principalement de la phase suivante des projets existants. Environ 60 % de la nouvelle offre des 9 premiers mois de 2023 proviendra d’un projet en zone urbaine à l’Est. Environ 96 % de la nouvelle offre du troisième trimestre provenait du segment haut de gamme et les 4 % restants de la nouvelle offre se situaient dans le segment du luxe, provenant de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.
Le prix de vente primaire du marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023 a atteint plus de 60 millions de VND/m2. Parmi eux, il y a des projets allant jusqu'à 100 - 200 millions de VND/m2.
Les exemples incluent : le lotissement Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) avec un prix d'offre allant de 47 à 66 millions de VND/m2 ; Le projet Empire City - Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem coûte environ 200 millions de VND/m2 ; Le projet Thao Dien Green dans le (District 2) a un prix demandé d'environ 100 millions de VND/m2...
Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m2, en hausse de 3% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les prix secondaires dans les segments de luxe et abordables sont restés presque inchangés par rapport au deuxième trimestre.
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